“南京溧水出台预售许可量化标准 中小型开发商资金链受考验”

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经过记者查道坤从南京出发了

自此，南京溧水先后有3家楼盘开发商入驻，引发了项目“烂尾”，备受舆论关注。

为了预防这种情况的再次发生，从今年5月1日开始，溧水实行了预售许可新政。

值得注意的是，该新政提高了开发公司领取预售许可的工程进度要求，加强了对购房者的保护，但开发商的预售时间也推迟了，开发价格将进一步上涨。

房地产专家张建初对《每日经济信息》记者表示:“加快建设进度，意味着延长开发商的预售时间，开发商的价格压力也将增大，资金实力较弱的中小型开发商将受到冲击。”

制定预售许可的量化标准

三家楼盘开发公司相继进驻，原本平静的溧水楼市，最近备受瞩目。 为了帮助开发商建立退路，防止烂尾楼的发生，溧水区住建局制定了新规，于5月1日正式实施。

新政策要求、低层、多层住宅工程形象进度要求达到主体封闭； 小高层( 100米以下)住宅工程形象的进度要求达到总层数的三分之二以上； 超高层( 100米以上)房屋的工程形象进度达到总层数的二分之一以上； 未达到上述形象的，需要申请商品房预售许可的住房，应当提交国家级资质的房地产判断机构出具的判断报告，说明其住房投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上。

关于提出新政策的理由，溧水区住建局的相关负责人回答说，提出这个政策的首要原因是规范市场，提高对开发商资质的考核，提高开发商的准入门槛。 “以前，溧水已经处于3块楼盘无法交付的情况，开发商负责人出走，或者资金链跟不上的问题，区政府已经进行了多次调整。 所以，为了保护购房人的权益，防止楼盘腐烂，我们决定适度提高标准。 过去，开发者领取销售许可没有具体的量化标准，但这次细分了各标准，决定了与各类型对应的楼层数。 ”

新政刚开始，溧水当地许多楼盘就声称受到了影响。 当地楼盘负责人潘世俊对《每日经济信息》记者表示:“目前确实受到了影响。 按照原计划，我们计划5月开工，但是按照目前的新政，开工时间至少推迟了三个月。 这对我们的资金链考验非常大。”

给中小规模的开发者带来很大的冲击

正如潘世军所说，《每日经济信息》记者表示，新政实施仅几天，许多开发者就悲鸣不已。

开发人员认为，新政要求实施时间太短，完全没有过渡期，新政要求开发人员的开发周期和资金更高，将延长开发周期，增加资金价格。

“如果推迟开发商的预售时间，开发商的价格自然会上涨，原有的开盘计划也会打乱。 资金链薄弱的开发商很可能无法承受”房地产领域的专家张建初对《每日经济信息》记者说。

另外，南京房地产快速发展促进会秘书长张辉表示，新政策将在一定程度上增加开发商的预售资金投入和开发价格，对房价产生一定的价格带动效应，“对中小开发商来说，预售前增加资金投入，可能会加剧资金实力的考验，但在领域的

值得注意的是，南京溥水房地产市场主要由中小型开发商占据市场，新政的实施是否影响了溥水楼市未来的快速发展。

对此，张建初向《每日经济信息》记者表示:“具体影响要看市场实际供需情况，如果市场供给紧张，有可能进一步加剧紧张局势，影响将会加大。 如果供需不紧张，影响不会太大，反而有助于推进工程进度，形成烂尾楼防范机制和客户权益保护机制。 这也是楼市进入资本充足期的必然趋势。 ”