“南京医药数成千上万资产低调“转让”现三重疑点或涉嫌违规”

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黄志伟合肥，经过南京摄影报道

合肥金一文化传媒有限企业(以下简称金一文传)、注册资金仅为200万元的文化企业南京医药( 600713，sh )、市值39亿元的上市企业。 两个业务上关系不大的企业，为了4处不动产，稀里糊涂地先“电击结婚”，后“闪离”，有什么目的呢？

年末，南京医药两家子公司南京医药合肥天润有限企业(以下简称天润)和南京医药合肥天星有限企业)以下简称天星)在房地产投资金一文传，共持有49.7%的股份。 增资一个月，月1日6日，天润和天星分别以4577.9万元和1710万元的价格，将所有股票转让给金一文传的法定代表人王林。

对这些交易，南京医药未及时公开，以前因真实性问题被证监部门调查的南京医药，被江苏省证监局责令自行调查。 “详情请参照本报4月18日、28日的《股权转让真实性未能及时再次截留南京医药时的违规嫌疑》等报道)。

调查结论至今尚未公布。 南京医药董秘蒋晓军对此解释说，由于判断值未达到3000万元，董事会进程未能进行。 但是，《每日经济信息》记者经过多日调查发现，该联合股权转让或非企业主张的那么简单，至少对这4家房地产的判断价格达到了3个版本，股权转让也没有得到相应机构的判断。

《每日经济信息》记者的调查也是从这四处现在都是没钱的房地产开始的。

疑点1为什么投资“零收入”企业/

淮河步行街位于合肥市中心，毗邻安徽省政府。 清末末期能臣李鸿章的故居位于步行街，低矮的现代高楼大厦和步行街两侧，这座城市的商业中心在古典与现代之间跳跃，为繁华的灯火辉煌增添了历史的厚重。

“一到晚上，人就挤得几乎走不动了。 ’一位当地人这样描述淮河路步行街夜晚的繁华。

南京医药子公司天润当时增资的部分房地产位于此。

年10月12日，南京医药控股公司天润和天星决策投资金一文传分别出资10万元认购王林手中金一文传10%的股权。

一个月后，根据年12月1日记载的金一文传企业股东大会决议，南京医药子公司天润、天星决定分别以两处房地产注入的形式增加资金。 其中，天润物业面积367.08平方米，是位于淮河路东段的松荫阁和淮河路3号综合楼海亚商业街。 天星物业面积共382.7平方米，为城隍庙徽光阁和亳州路5号楼。 在这些不动产中，天润位于淮河路的海亚商业街地区，被称为“绝版商店”。

在365房产家庭网上，中介机构最近公布的淮河路步行街一楼商铺报价最低为4.3万元/平方米，最高达到16.8万元/平方米。

当地房地产中介经理对《每日经济信息》记者说，住房不像是受到限购的影响，从年到现在，商店的售价达到15%~20%。 由于这些商店地理位置优越，不仅售价上涨，租金也逐年增加。 据悉，这是一家毗邻淮河步行街的78平方米的店，租金起步价为每月6.2万元。 简单计算一下，天润淮河路房产面积367平方米，其每月租金近30万元，年租金360万元。

工商资料显示，承接这4处房产的金一文传，全年营业收入、服务性营业收入、纳税总额和净利润均为零。 经营业务为零，与医药没有任何交集的文化媒体企业为什么受天润、天星的欢迎？

资料显示，金一文传成立于年5月15日，注册资本200万元，自然人王子龙和王林为发起股东，分别持有90%和10%的股份。 年9月26日，王子龙将所持股份的90%以原价转让给王林，金一文传成为王林个体所有个人责任有限企业。 也就是说，王林获得企业所有权不到一个月，天润、天星就会加入。

合肥市习友路973号森林海花园6栋502室。 这里是金一文传注册工商资料的注册地。 《每日经济信息》记者近日在合肥实地访问该企业注册地点时发现，金一文传所在的小区是典型的住宅小区，其所在的502室大门关闭，门口也没有写有“金一文化媒体”的招牌。

工商资料显示，王林是合肥亳州市利辛县城关镇人。 给记者登记的电话号码打电话时，会显示空号码。

疑点2判断价格年报和工商资料不一致/

对于天星和天润投资的4处房产，判断价格也成为了大疑问。

《每日经济信息》记者获得了多种版本的判断报告，其中，据安徽国信提交的安徽国信天星和天润预判断报告显示，安徽国信对天星和天润房地产的预判断价格分别为649.53万元和2994.54万元，共计3644.07万元。 该报告事先判断基准日期为每年6月30日。

但判断基准日为同一年6月30日，受同一个天星和天润的委托，安徽金瑞安房地产评估事务所(以下简称安徽金瑞安) )又给出了不同的判断价格。

安徽金瑞安做的皖金房推算字[]1176号和皖金房推算字[]1177号评估报告的天润和天星相关房地产的判断价分别为2074.66万元和592.6万元，其判断总额仅为2667.26万元。

同一基准日、同一委托方、相近的判断时间、两个机构给出的判断价格相差上千万元。

对此，他欲向安徽国信咨询时，接电话的工作人员表示，负责判断报告的判断师出差，他不知道具体的判断情况。

安徽省金瑞安负责这一判断的房地产判断师王忠友在《每日经济信息》记者采访中表示，商店和房地产不同，影响价格的因素不同，判断师对其估值有不同的认识。 特别是在淮河路区，地理位置不同，价格也不同，他们的评价是保守的评价。

根据安徽省金瑞安的判断报告，天润位于淮河路的海亚商业街的判断单价为5.5万元/平方米。 在谈到海亚商城时，王忠友认为其价格应达到10万元/平方米，一楼和二楼对价格有影响力，是否临街等也影响价格。

值得观察的是，《每日经济信息》记者在查阅工商资料时，发现了第三版的判断报告，该判断价格被视为天星和天润增资的依据。

第三份判断报告由安徽国信出具，其编号为皖国信评速报字[]第198号，该判断报告受金一文传委托，安徽国信对天润和天星4处房产的判断价格共计5004.12万元，判断基准日期为年8月31日，判断完成时间为10月21日。 工商资料显示，最终，这4家房地产共完成5000万元入股金一文传，两家企业持有金一文传的比例也增长了49.7%。

奇怪的是，南京医药年报显示，天星和天润对金一文传的出资额分别为754.25万元和2029.94万元，增资总额为2784.19万元，上半年报纸对金一文传的投资额仍为2784.19万元。

5000万元和2784.19万元，到底是谁在撒谎？

5月25日，《每日经济信息》记者就投资金一文传致电南京医药董事长陶昀时，陶昀表示，公众企业欢迎媒体、监管部门监督，企业的一切行为将公开，但他拒绝回答记者提问。

以前在接受媒体采访时，陶昀表示这是去年发生的事件，当时他还没有上任。 公开资料显示，陶昊于年4月就任南京医药董事长。 周耀平是前任，任职期间为年12月25日至年3月20日。

疑点三国有资产转让或未判决/

更令人费解的是，天润、天星花了好几个星期换来的股票，在增资一个月后，全部转让给了金一文传。

根据《每日经济信息》记者获得的工商资料，月1日6日，天润、天星分别以4577.9万元和1710万元的价格，将上述股权转让给了金一文传的法人代表王林。

天润，天星为什么急于转让这笔资产？

南京医药是南京市国资委的实际控股公司，江苏国资委的一位记者对《每日经济信息》记者表示，国有控股子公司投资的资产也是国有资产，转让国有资产时，必须经过专业且具备上市公司判断资格的企业判断，判断后必须经过拍摄等公开程序

国资委、财政部《公司国有产权转让管理暂行办法》规定，转让人应当委托具有相关资质的资产判断机构按照国家有关规定进行资产判断，且未按照有关规定在产权交易机构进行交易的，由监管部门起诉，认定转让行为无效

但是，合肥产权交易中心、南京产权交易中心等公开的股权转让新闻中并未发现相应的公开新闻。 金一文传的工商资料中也没有企业判断这部分股权的报告。

年11月16日，南京医药发布公告称，南京医药在南京产权交易中心发布3处房地产挂牌转让公告，总挂牌金额2.55亿元。 作为南京医药控股企业，几乎，以及出售的房地产为什么不是公开募集，而是通过投资与主营业务无关的企业的方式实现呢？

南京医药子公司天星企业办公室工作人员请示后，向《每日经济信息》记者表示，他们是上市公司的子公司，必须向上市公司了解相关情况。

《每日经济信息》记者询问蒋晓军时，蒋晓军在邮件中表示，南京医药根据相应的资产判断值实时履行相应的决策程序，符合企业的实际经营要求，但未详细说明。

明锐律师事务所律师施志群对记者表示，以房地产为股权投资企业，最后以股权转让的方式进行房地产买卖是常见的避税方法，在较少的税费中，土地增值税是最大的部分。

根据安徽省国信判断价格为5004.12万元的判断报告，以该判断价格结算，天星和天润的房地产增值率分别为719.38%和1060.61%。 也就是说，根据这个判断价格，上述不动产的价值在天星和天润的持有过程中翻了几倍。

据施志群介绍，土地增值税实行的超率累进税率，将根据增值额征收不同比例的税收，如果增值率超过200%，则需要按增值部分的60%征税。

这意味着，上述房地产转让不是股权转让形式，而是直接交易转让的，需按增值4500万元以上、60%的税率征税，其缴纳的增值税超过2700万元。