“长城集团1.8亿买零收益企业 后者成立仅8天”

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投资者怀疑，房地产领域在冬季遭遇重创时，大股东高价收购土地是明显的优势运输

记者正月

最近，一直关注企业重大重组几个事项的长城集团投资者们很生气。 长城集团于100%年6月3日在广东省潮州市与陈虞深、陈得光、陈钦龙、蔡廷和、吴淡珠签订《股权转让合同》，以人民币1.8亿元收购后者共同出资设立的潮州市华沁磁业有限企业(简称华沁磁业)，收购100%的股权

由于华沁瓷业股东与企业实际控制人蔡廷祥有亲属关系，1亿8000万元土地和房地产的判断价格受到质疑，长城集团的投资者们怀疑企业实际控制人有造福自己人的嫌疑。

收购成立仅8天的企业

企业投资1亿8000万元收购华沁磁业的成立日期为年5月27日，距双方签订《股权转让协议》的时间仅8天。 其中有什么不对劲呢？

广东省正中珠江会计师事务所(特别普通合伙)出具的鉴定报告显示，截至去年5月31日，华沁瓷器业资产总额为人民币1.8亿元，负债总额为人民币0元，净资产为人民币1.8亿元，营业收入为人民币0元，净利润为人民币0元。

根据上述判断报告，华沁磁业营业收入为零，净利润也为零。 那么，长城集团为什么要大成本购买呢？ 对此，长城集团列举了“减少关联交易、经营所需、地理位置极其便利”等理由。 但是，企业表示，此次投资是企业进一步转型升级的扩大，华沁磁业定位的功能具有间接利益，因此不能直接受益。

长城集团列举了很多收购原因，1亿8000万元对业绩大幅下滑的长城集团来说负担并不小，但为什么企业要改变以前的租赁方式改为收购呢？ 据一家媒体报道，企业租用华沁磁业厂房装饰大型产品展示室和产品研发中心。 租期从年到年。 这块土地面积1.68万平方米，平均年租金128.31万元，1.8亿元的购买价相当于140.29年的租金。

但是，企业公布的土地使用权期限结束日期是2078年11月。 也就是说，1亿8000万元收购的土地使用权只有约64年的聘用期，与上述140年相比有过半数的差距。

如果土地收购价格比租价高，为什么长城集团要收购？ 有投资者嫌疑，这次交易有好的运输嫌疑。 因为，企业的实际控制者与收购企业的股东有亲属关系。

公开资料显示，蔡廷祥持有长城集团5737.5万股，占企业总股本的38.25%，成为企业的实际控制人。 企业收购的华沁磁业有5个股东，这5个股东和实际管理者有亲属关系。 其中，长城集团实际控制人叔叔陈虞深持有华沁磁业80%的股份，长城集团实际控制人配偶吴淡珠持有华沁磁业12.8%的股份。

此外，他还与实际的管理者表哥陈得光、姐夫陈钦龙、哥哥蔡廷分别持有华沁磁业2.4%的股份。

土地估价约为6000元/平方米

此次长城集团消费1亿8000万元收购的资产主要包括1亿3500万元无形资产和4492.7万7000元固定资产。 其中，1.35亿元为土地开采权的判断价，4492.7万元为住宅建筑物的判断价。

公告称，华沁磁业拥有土地面积共2.3万平方米，地址为广东省潮州市枫溪区蔡明村蔡尾片。 根据广东中广信资产判断有限企业给出的无形资产判断价1.35亿元计算，华沁磁业持有土地每平方米的判断价约为5864.8元。

事实上，长城集团的投资者提出质疑说:“房地产领域冬季遭遇重创时，大股东高价收购每平方米3000元-4000元的土地，是明显的优势运输。”

《证券日报》记者翻阅资料时，一位潮州市枫溪区本地人透露，参照年土地价格预测，潮州市枫溪区宅基地价格从每亩20万元到100万元不等。 根据这个价格，华沁磁业手里的土地价格大致在691.2万元到3456万元之间。 以3456万元土地价格计算，华沁瓷器业手中土地的判断价高出近亿元。

但是，针对上述价格，注册会计师向记者表示“不可靠”。 毕竟，这些估算都不是根据企业公布的地址计算出来的，个人进行的价格估算毕竟不如判断企业的专业性、准确性。

另外，令投资者诟病的是，由于历史原因，华沁瓷业地面建筑物尚未获得“房屋全票”，目前正在办理相关手续。 华沁瓷器业股东承诺“完全产权手续涉及的费用和法律责任均由交易对方自行承担”，但由于这种不明确因素的存在，投资者认为风险太大。

对于此次交易，投资者认为企业投资没有价值，但企业认为:“如果华沁磁业的未来能按既定计划实现企业研发中心、艺术馆等综合功能效果的提高，企业利润将相应增加。”

事实上，许多投资者表示将对企业此次收购投反对票，称“只投反对票，上市公司的资产就有可能被保留，企业股价就有可能上升”，认为“上市公司将被挖走空空架子”的投资

与此事相比，记者多次拨打企业董秘电话均未接通。 根据企业公告，长城集团将于年6月20日在广东长城集团股份有限企业会议室召开股东大会，在本届股东大会上审议《关于收购潮州市华沁磁业有限企业的议案》。 虽然确定了很多投资者会投反对票，但还需要看看在股东大会上的最后投票结果。

原文链接: finance./ stock/s/0609/0809 19351605.shtml