“上港集团拟投150亿打造“长滩一号””

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经记者庄键从上海出发

今年4月，上海市政府发布了《本市有效存量工业用地实施办法(试行)》。 事实上，上海早就有了利用土地的创新试验业务。

昨天( 7月30日)，《每日经济信息》记者从上港集团和上海市宝山区政府获悉，“长滩1号”项目地块的了望塔区域设计方案将于下月公开征集。 这意味着长江与黄浦江交汇的上港十四区整体转型进入了新的阶段。 该地块原为港口码头和工业仓库用地，去年，上港十四区通过“以存量弥补地价”，即向政府部门补充土地差价的方法，完成了存量工业用地的“转换”。

年6月，负责开发该项目的上港集团瑞泰迅速发展并成立了有限责任企业。 那是上港集团的全资子公司。 昨天，上港集团瑞泰快速发展有限责任企业副总经理沈兆刚表示，“长滩一号”项目计划投资达到150亿元。

根据宝山区信息办公室提供的消息，上港十四区整体转型开发项目中，宝山区和上港集团率先在上海使用“土地双重判断、土地补充”的新受让模式，在整个上港集团承接、整体开发。

沈兆刚介绍说，通过库存弥补地价的方法，相关土地于年全部转让给瑞泰企业。

在上海规土局官网上，《每日经济信息》记者检索到相关库存补充地价公示文件，其落款时间为年6月。 文件中提到的地块位置为牡丹江路东侧、宝钢保护厂河南侧、长江西侧，位于上港十四区内。 公示新闻显示，这约28.6公顷土地将用于住宅、商业及办公用途，当时转让公示价为76918.17万元。

据熟悉相关情况的人士介绍，上港十四区整体转型开发计划总用地面积约77.62公顷，弥补差额的为上述28.6公顷土地。 剩下的近50公顷的土地主要用于补助地区的公共建设，所以没有必要弥补差额。 28.6公顷土地的“出让价”约为7.6亿元，是因为其中还不包括拆迁等“土地平整”。

上海港集团每年阅读时报观察发现，年5月，企业与宝山区多个政府部门签订了用地转让和搬迁补偿协议，补偿金共计约1.5亿元，瑞泰快速发展成立后，款项全部由该企业支付。