“迪马股份拟整体吞下东原地产 或剥离专用车业务”

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杜冉乐实习记者丁舟洋从成都出发

几个月前，迪马股份( 600565，sh )终于获得了“房地产重组第一股”的称号，风头正劲，如今又在重庆房地产市场掀起了收购浪潮。

昨日( 8月26日，迪马股份对外宣布，企业拟收购兄弟公司江动集团持有的重庆东原房地产企业(以下简称东原房地产)约22.4% )股份，交易对价不超过5.1亿元，收购后迪马股份持有后者100 )。 截至去年5月，东原地产地分拆收购重庆河东地产的所有权。

日前，迪马股份董秘张爱玲在接受《每日经济信息》记者采访时表示，企业房地产板块大力推广“东原房地产”企业品牌。

今年上半年，以东原地产地为基础组建的东原地产集团已经雏形，据悉其总裁杨永席也是迪马股份的新任总裁。 迪马株式会社人事调整的背后，明确了打造东原地产地的野心。 由此可见，这意味着东原地产地将整体上市。

东银集团内部相关人士此前透露，迪马股份重组结束后将更名为东原地产地。 随后，记者向张爱玲求证，但表示暂时未列入计划。 不过，据前文东银集团内部人士透露，专车板块稍后将从迪马股剥离。

收购东原是重组的下一步

关于此次收购战术，迪马股份公开表示，收购东原地产22.4%的股份，在于整合企业房地产业务的股权结构，提高企业权益比率，提高盈利能力，满足企业整体战术的快速发展需要。

张爱明表示，此次收购也是迪马股份重组的后续步骤，意味着东原地产板块整体并入迪马股份。

实际上，以制造、销售防弹运钞车、警察车等专用汽车为主要业务的迪玛股，从4年前就表现出了扩大房地产板块的热情。 但是，在年东银系房地产重组没有结果之后，去年迪玛股重启了资产重组计划。

根据重组计划，迪马股份将收购母公司东银集团持有的国展房地产100%股、该地产75%股、深圳鑫润51%股、东银品筑49%股。 然后，向江苏华西集团发行约2亿2200万股股票，买入所持该原地产股票的25%的股份，向江苏华西同诚投资发行0亿8800万股股票，买入所持深圳鑫润49%的股份。

《每日经济信息》记者了解到，上述资产报价约41.5亿元，交易完成后，迪马股份将持有该地产、国展地产、深圳鑫润及东银品筑100%的股份。

迪马股份收购房地产企业的步伐还在继续。 今年5月，企业子公司东原地产地以1470万元收购重庆河东控股持有的河东房产49%的股权，而此前东原房产收购河东房产51%的股权。

由此可见，迪马股份以东原地产地为基础构建了东原地产集团这一房地产资本运营平台，并对外推广“东原地产”作为旗下房地产项目的主要企业品牌。

东银集团内部人士近日表示，进入专车的迪玛工业将从迪玛股剥离，上市平台将专注于房地产。 对此，张爱玲以敏感为由没有回应。

华龙证券投资顾问牛阳表示，目前迪马股份专车收入不错，根据毛利率和净利润的价值，剥离上市不足以吸引投资者。 “3~5年内，迪玛股可能会兼顾专车和房地产两大业务。 ”

上半年的房地产收入是专车的5倍

除了房地产股的整合重组外，迪玛股还不会忘记市土地逆向快速发展空之间的布局。

今年7月中旬，迪马股份重组后的全资子公司重庆和本地生产约4亿6500万元，首次获得上海奉贤区南桥新城13单元的纯住宅地块，楼价约6500元/平方米，占地约4万7000平方米(合70亩)，容积率1.6。

其实，这是迪马股份继重庆、成都、武汉之后布局要点的第四个快速发展区域。 迄今为止，渝派房企龙湖、隆鑫、协信等大型企业已经进军长江三角洲，特别是上海地区，今年也力争实现房地产销售100亿元。

今年上半年，迪马股份实现营业收入27亿5000万元，比去年同期减少6.8%，营业利润约2亿3000万元，比去年同期减少26.7%。 其中，房地产板块比去年同期减少9.8%，至超过23亿元，毛利率约为23%，比去年同期减少0.2个百分点，专车板块比去年同期增长约7.2%，至约4.3亿元，毛利率为18.9%，比去年同期下降2.5个百分点。

从营业收入来看，迪玛股上半年的房地产收入是专车收入的5倍以上。

在今年的半年报中，迪马股份还通过保持审慎投资，明确企业在房地产业务中定位刚需，改善类产品的快速发展战术，创新多种购买模式的销售模式，拓宽了存量撤出和新盘宣传的融资渠道。

每日经济新闻记者还观察到，与重大资产重组不同步的是，迪马股此次加息计划仍在继续进行。 张爱明表示，此次增资计划进行得比较顺利，完成13亿8000万元的募股应该没问题。

东原地产集团的一位高层还明确表示，东原的融资渠道不再是问题，后续要点放在模块设计上。 即在不同的城市采取不同的产品线区划，企业应该配置怎样的融资结构。 可以前置融资，尽量释放企业对自身资金的占有，进行杠杆化吗？ 这是东原地产跨越“百亿”后的新课题。

除了土地模式需要改变外，面对目前楼市新的变化局，迪马股份开发模式也面临调整吗？ 张爱明告诉记者，除调整杠杆规模外，企业还将采取项目合作模式，与企业品牌开发商开展股权合作，提高自身开发运营能力。