“湘鄂情门店涉租赁纠纷”

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经记者董来孝康从北京出发

将“租赁纠纷”再次跨界转型的湘鄂情置于镁光灯之下。

9月26日，中科云网(湘鄂情母企业)发布公告称，子公司北京北四环湘情餐饮有限企业)以下简称北四环店)于9月25日失败。 企业认为，目前店铺和房地产方因房租租赁到期，相关设施设备撤出协议不一致是首要原因。

9月27日，房地产方面北京首华置业有限企业(以下简称首华置业)发表声明称，未发生磕碰行为，双方未就续租达成协议。 第一，湘鄂情方面报告的租金价格远远低于市场价格，而且未能按要求在租赁期限内出售房屋。

世纪晓科技有限企业高级经济顾问齐卿对《每日经济信息》记者表示，高级餐饮通常接近商圈，房价高，多采用租房的方式运营，经营收入受经济周期影响较大。 华美顾问机构首席知识官、高级经济学家赵焕焱认为，高级餐饮店装修工程所需资金较大，特别是经济下行期因租金等问题无法持续借贷时，部分资金投入将“打水漂”。

关于继续出租的事情，双方没有达成协议

中科云网在发布的公告中称此次为“失败事件”； 但是，中国最初的运营商否定了任何打击行为。

“我们企业按合同约定去收拾房间，委托拆迁企业拆除房间的装修部分。 整理房间的过程中没有拿着棍棒等工具打碎的行为。”初华置业在声明中表示。

北四环店的租赁期为2008年9月25日至年9月24日。 租期届满之日，北四环店为何未能按时搬出，双方各执一词。

鄂情方面表示，由于作为北四环店所有资产的观光电梯无法立即装卸，所以有必要雇佣具有专业资格的电梯团队。 因此，为了方便电梯的拆卸，希望延期。

“我企业表示湘鄂情应按照合同期限履行房屋拆迁义务。 在此前提下，可以给湘鄂情合理的时间拆除电梯。 ”初华置业在声明中表示。

双方没有就继续租赁达成协议。 中国第一家运营商在声明中表示，这是因为湘鄂情方面报告的租金价格远远低于市场价格。

曹铁军向媒体表示，湘鄂情在“砸事”之前没有收到中国第一封关于房地产的通知函。 双方消息传递的最后一封信是9月18日，湘鄂情被通知必须在9月24日24点之前移动。 之后湘鄂情又联系了对方，没有收到回复。 但是，对于这一说法，首华置业方面予以否定。

“我企业在租期届满前三个月通知6月16日湘鄂情房屋到期后不再续租，并决定要求湘鄂情在9月25日前变卖房屋。 我企业于9月15日向湘鄂情发出律师函，再次通知我企业在合同期满后将房屋收回，并未对湘鄂情作出任何形式的回复。 ”。 首华置业在声明中如上表示。

店里的装修是4000万美元

据《每日经济信息》记者统计，截至上半年，中科云网、全聚德和西安餐饮房屋和建筑余额分别约为2.1亿元、4.1亿元和1.72亿元，在总资产中分别约占12%、23%、16%。

为了展现“高级”的氛围，高级餐饮店在店铺的改造、装修工程上“不惜血税”。 资金计入长时间待摊费用，在受益期内平均摊销。

据媒体报道，北四环店运营负责人曹铁军在改造北四环店时共消费4000万元，至今还剩2000万元。

上半年，中科云网、全聚德和西安餐饮长时间折旧费当期摊销分别约为2075万元、1114万元和1606万元。

“这三家高级餐饮店或多或少都关闭亏损店进行周转，但如果是上一年度，本期的摊销额会变高，这需要保证较强的盈利能力。 但是，目前高端餐饮低迷，店面改造、装修的支出成为“重担”。 ”赵焱说。

中投顾问酒店餐饮领域研究员萧宇嘉指出，国内高档餐饮正在转型为大众餐饮，但以前门店的改造、装修支出将继续影响门店的盈利水平。 如果不能按时续租等情况下，很难回收前期的投资，重新租店需要改造、装修。

宇嘉还指出，与普通客户相比，西安餐饮和小南国均专业推出新品牌店，通过新店的投入减少改造、装修消费，延长租赁期降低分配价格。