“苏宁门店试水REITs 首批11家门店物业”

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经记者蒋佩芳从上海出发

12月16日，深交所宣布，华夏资本管理有限企业“中信华夏苏宁云创资产支持特别项目”计划正式成立，将在深交所挂牌。

今天( 12月19日)晚，苏宁云商( 002024.sz )发布公告，重申旗下11家店铺的不动产相关资产权益全部转让给了这个特别项目。 苏宁云商以11家门店的资产为目标资产，定价43.42亿元，通过该计划、私募基金等载体和交易结构设计，首次将商贸地产纳入证券化标的，吸引投资者获得房地产租金和资产增值收益。 这是房地产投资基金( reits )迅速发展的创新尝试。

据悉，reits是一种信托基金，通过发行收益证书的方法筹集特定多数投资者的资金，由专业投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者。

这几个月，reits逐渐成为领域的关注焦点。 首先，9月底，中国人民银行和银监会发布《关于进一步良好实施住房金融服务业的通知》，确定积极稳妥地实施“房地产投资基金( reits )试点”。 11月中旬，央行和住建部在北京、上海、广州和深圳四个城市推进了reits试点，试点范围主要集中在保障性住房市场。 另外，证券监督管理委员会也开始了reits试点工作，根据《经济提醒报》的信息，此次与苏宁合作的中信金石基金管理企业是首次试点，包括深圳在内的4个城市有望设立reits交易所。 几天后，证券监督管理委员会发布了《证券企业及基金管理企业子企业资产证券化业务管理规定》及附属细则，给房地产资产证券化带来了更大的想象空之间。

苏宁reits产品的发行，是深交所中小板上市企业首次通过证券资产化业务融资成功。 从行业来看，苏宁reits产品的发行有助于苏宁云商充分利用库存资产，形成更高效的资产运营模式。 更重要的是，正在进行o2o网络零售转型的苏宁云商的网上商店资产。

领域分析显示，此次交流所支持发行该reits产品，点燃了reits市场化的创新热情，o2o零售商的价值也得到大力挖掘，备受资本市场青睐。