“天虹商场3.29亿购江西物业开店 密集拓展三四线城市”

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经记者贺文婷从广州出发

昨天( 1月8日，天虹百货( 002419，sz )宣布，企业全资子公司深圳市天虹置业有限企业将向鹰潭惠通置业有限企业购买房产，用于开设商场。 据了解，该房产位于江西省重要的交通枢纽鹰潭市。

《每日经济信息》记者了解到，天虹商场自年以来在江西频繁活动，除年初向江西吉安项目增资外，还于年通过了南昌九洲天虹广场项目开发议案，决定在共青城开设加盟店。 天虹百货在最近发布的《投资者关系活动记录表》中介绍，企业将优先快速发展特色区域市场，加快三四线城市的扩张。

去年在江西进行了很多布局

根据上述天虹商场公告，企业向鹰潭惠通置业有限企业购买房产，位于江西省鹰潭市信江新区纬四路以南、支四路以西、纬五路以北、经五路以东项目地下一层至地上七层，建筑面积约7.65万平方米，交易总额约3.29万平方米。 另外，企业在该项目的装修、设备采购、开业费等方面的投资额约为7562万元。

关于此次房地产购买的理由，天虹百货以较便宜的钱获得鹰潭中心位置的商业，将使企业迅速发展大型购物中心的业态，占据当地市场的制高点，扩张连锁店的互联网，提高门店在江西的市场占有率，并

事实上，天虹百货在江西进行了很多布局。

年1月6日，天虹百货宣布，为了更好地适应企业江西吉安项目市场的快速发展，企业计划增加该项目的投资额，住宅建设、装修、设备购置等投资将从约2.63亿元增加到约4.29亿元。

同年10月10日，天虹百货决定在共青城富华大道与高尔夫大道交汇的西北角项目地上层新建天虹加盟店。 建筑面积约10000平方米，经营形式为超市。

年12月8日，天虹商场通过议案，将子公司南昌市天虹置业竞争成功的南昌某地块迅速发展为城市综合体，即南昌九洲天虹广场项目，该项目建设投资计划达到15.7亿元。

关于企业在江西的布局，天虹百货在公告中指出，企业正在南昌市形成店群，江西南部的赣州、吉安项目也已经开业，江西南部的市场布局已有切入点。 在江西北部市场，企业现在属于空怀特。 企业首先要重点扩大九江、景德镇等北部地级市，形成一定规模后再扩大北部地区县级市。 这对支持进入江西省三四线城市来说，在华中领域的影响很大。

《每日经济信息》记者在查询企业财报时发现，天虹百货在华中市场表现良好，年上半年，该地区比门店营业收入增长2.21%，比门店利润总额增长11.44%，远好于企业华南地区门店。

业态下沉三、四线趋势

事实上，近年来，更多的零售业在三四线城市进行渠道下沉。 步高在上半年的报纸上指出，定位中小城市核心商圈，辐射周边农村市场，不会引发过度激烈的市场竞争，可以在其他大型零售公司进入湖南中小城市之前，抢占有利的商机。

根据北商商业研究院的调查数据，全国零售公司新增准入项目的90%出现在青岛、烟台、兴城、太原、龙岩等三四线城市。 据永辉超市官网数据显示，在拟建设的162家店铺中，60家位于三四线城市，占比达37%。

广东省流通业商会执行会长黄文杰对《每日经济信息》记者说，零售公司沉入三四线城市，一个是“推”，一个是“拉”。 另一方面，一二线城市开店数量过多，市场空之间趋于饱和，经营价格上涨，单店运营效率低下，这是不争的事实，由于在这些地方开店难度变高，选址要求变高，所以会推向三四线城市。 另一方面，三四线城市受城市化快速发展速度加快、人员回流和资金回流等各方面因素的影响，带动着零售业特别是百货商店的快速发展。

据中国连锁经营协会调查，2009年，三四线城市商场平均销售额增长率为6%，一线城市仅为1.4%。

但与此同时，零售公司在三四线城市的表现也不理想。 据天虹百货上半年报纸报道，湖州、常州、娄底、泉州、吉安、绍兴、岳阳等企业净利润均为亏损。

对此，黄文杰认为，这并不证明渠道下沉后没有在快速发展之前停止，许多公司布局三四个城市需要五六年的开发期，许多亏损分行实际上还没有过培育期，亏损也是正常的。

但黄文杰表示，虽然三四线城市是潜力市场，但并不意味着它是“万金油”，选址和经营管理能力仍是考察公司能否盈利的重要因素。