“展贸城光谷进驻公司少 展馆采用率不足一成”

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经记者陈鹏丽出生于广州

广州市番禺区化龙镇有一座规模巨大的展览贸易城，其第一期项目也命名为“广州光谷”，它是大“广州光谷”的一部分，也是快速发展困境的缩影。

前几天，《每日经济信息》记者来到化龙镇“广州光谷”(以下简称展贸城光谷)时，发现进厂公摊人少，有的公司以公摊托管房地产企业，实际招聘面积约2万平方米，目前招聘率不足8%。

展位由房地产企业代管

现在，在这个曾经梦想成为“世界最大的led和灯光表演平台”的地方，看到最多的不是人，而是车排。 展览贸易城二期在广汽轿车项目的车辆中内外环绕，只有建筑物外墙醒目的“广州光谷”四个字让我想起了原来的身份。

公开资料显示，广州国际商品展示贸易城一期项目“广州光谷”由广州市政府规划设立，是由广百集团主导建设的大型国际化led产业产品展示贸易平台。 占地252亩，建筑面积26.6万平方米，包括a1、a2、a3展馆和设计大楼4幢建筑，总投资额超过10亿元。

年光谷项目重启之际，广州市审计局统计数据显示，截至去年6月，展览贸易城光谷出租率仅为18.96%，不到两成。 记者了解到，截至目前，展贸城光谷的4幢建筑物，仍只采用了a2幢。

目前，关于展馆的实际租金率，展示贸易城企业相关负责人没有正面回复。 只是去年11月，项目第一期部分开业，经营会场a2馆一楼，建筑面积约2万平方米，上传公司70多家。

事实上，现在所有公司的陈列室都没有公司的人。 大亭子一片寂静。 挂在展览厅走廊上的“世界最大的led和照明展示场，不落幕的国际照明展示交易会”的宣传标语，有点不自然。

最经常出现在这家公司展示场的人是广电物业管理有限企业派遣的员工刘先生。 刘先生对记者说:“我们企业承包了这里的物业管理。” 她每天都来这里值班，帮助公司开门。

“如果有公司能帮我们开门，我每天都会帮着开门，一路上都会去。 最大十几家吧。 ”刘先生说。 去年2月，这里举行了热闹的进驻公司春节启市仪式。 不到一年，展馆现在全部搁置。 只有占地面积广阔的广日电、通勤光电等几家led公司的展示室还亮着，除了亮着的led灯外，记者也没有在展示室看到产品的展示。 有些公司的展位更暗。

刘先生是这样说的。 “我们给你打开公司的门。 如果客人来了，喜欢哪个产品的话，请告诉我们。 再告诉他们，他们又会通知公司订单。 她口中的“他们”是指在同一栋大楼工作的展示贸易城企业的员工。 刘先生说，进入公司通常在展示贸易城举行活动之前不出席。

实际上，a2展馆也并非全部采用，部分区域也处于闲置状态。 另外，在放置的a1、a3馆，封锁玻璃门的铁链和铁链已经锈迹斑斑。 唯一的办公大楼，作为led产品的开发、设计场所，门也是关着的，没有被采用。

自由贸易城市的积极变革

整个广州市有4路公交车直达展贸城光谷，开了20多分钟，或者更长的时间一趟车。 尽管如此，这些巴士大部分情况下空进站空出站。

规划之初，展示贸易城光谷认为:“位于珠江三角洲经济圈内陆，位于广东led产业链“广州—深圳”主轴和陆海空交通枢纽，是构建辐射力最强、影响最大的led展示贸易平台的理想位置。”

但是，现实中，展贸易城光谷城位于偏僻的地方，即使在正门主干道上也很少来往的车辆。 展览贸易城企业相关负责人告诉记者，年项目开业后，展览贸易城试图通过多样化的游玩实现繁荣。 自去年6月展贸城光谷被认定为广州市科技普及基地以来，展贸城光谷接待人次也接近3000人。

展览贸易城相关负责人也表示，近年来，led领域处于大规模重组整合期，且项目地点偏远，周边经营者环境薄弱，交通、住宿等基础配套也有待改善，项目招商经营受到制约。

多年经营困难后，年7月，广州市政府常务会议通过了《关于全市电子商务和移动网络集聚区总体规划布局的意见》。 提出了“1+1+9”全市电子商务和移动网络集聚区的总体规划布局意见。 其中，番禺区选址龙广州国际商品展贸易城(即4800亩范围)，计划建设“电商物流场+体验场+互联网数据解决中心”。

“为了抓住这一重大利润和快速发展的契机，我们根据对广州市、番禺区展览贸易城项目的总体规划布局，积极制定具体的调整和经营计划，把握机遇，比较有效地扭转了我们企业的经营局面。 ”展览会的负责人说。

“变革关系到公司的经营方向，也关系到整个社会的大环境。 但是，他们不是说不打广州光谷。 led这个项目现在还在跟进，也在准备变革，但没有充分确定的构想。 ”他说。

目前，展览贸易城二期项目由海印股份主导，拟投资6.5亿元建设国际汽车展览贸易中心，打造广州最大的汽车交易市场。 一期展示贸易城光谷目前几乎“沦落”为二期项目的汽车“仓库”。

从一开始就没有被理睬

年广州市政府正式重启广州光谷项目时，展览贸易城光谷受到前所未有的关注，业内普遍认为广州光谷项目可能为展览贸易城光谷带来“第二个春天”。

但是时隔一年多，展贸城光谷招商进驻的公司已经去了大厦空。 浙江和惠照明科技有限公司常务副社长丁建华直言:“这是一个从一开始就被寄予厚望的项目。”

业内专家认为，展览贸易城的光谷定位不清晰、不准确，显然没有找到自己的核心竞争力。 佛山灯具协会会长吴育林表示，展览贸易城没有准确的定位，没有独特的优势，没有最核心的竞争力，因此无法维持。 “人为什么不去老城呢？ 来光之谷吗？ 在古镇里，你可以找到价格更便宜，种类越来越多的产品。 ”

丁建华说，展贸城光谷和光亚展等展览活动没有明显区别。 “广州有光亚展，香港有香港展。 香港展的流量变大了，光亚展的流量更大了。 也有广交会，中山也是公认的世界灯都。 这些国际采购活动不像零售每天都有，每年集中进行几次就可以了。 ”

吴育林表示，建设聚焦广州的led产业平台并非不能实现，但从金融电子商务业者的角度突破更好。 不是现在的形式。 丁建华认为，展贸城应提高产品门槛，定位为一个led精品展示基地，而不是普遍的led展示基地，不要同质化。