“WeWork估值50亿美元 毛大庆欲做中国版”

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目前《每日经济信息》记者最新获悉，万科高级副总裁毛大庆辞职后选择自主创业，欲打造中国版wework，浮现出创业办公社区这一新奇的商业模式。

去年12月，位于美国、主要提供办公室租赁服务的wework宣布完成3.55亿美元融资，企业达到50亿美元。 这表明了资本对这种商业模式的期待。

soho中国今年1月发布了短期租赁办公室空之间的soho 3q，去年知名天使投资者雷军投资的you+国际青年公寓也将于今年内在4个一线城市推出名为you+国际创业社区、创业办公室社区的新创业模式。

被称为“枪手房地产商”的商业模式到底隐藏着什么魔力？

“房东”具有融资功能

从商业模式来看，wework的方法是以优惠的价格租用整个办公楼，然后分成不同的办公室空之间，租给想与办公室相邻的创业型企业。 从这些情况来看，wework和所谓的“房东模式”没有区别。

年，投行出身的苏菂率先开启了作为创业者和投资者凝聚办公室场所的车库咖啡。 苏菂表示，3年间有400多个项目投资车库咖啡，ipo成功的有3个项目。 年，苏菂作为联合创始人加入you+国际青年社区。

you+国际青年社区创始人刘洋对《每日经济信息》记者表示，随着移动网络的快速发展，创业者队伍不断壮大，近年来政府也相继出台了支持创业的政策。

国内有多少企业家集团？ 具体数字很难统计。 但是，根据腾讯开放平台去年11月公布的数据，仅该平台的创业人数就达到500万人，比去年同期增长400%，其中二三线城市的创业人数超过200%，超过50%的创业人数，

“不仅创业者在增加，天使投资者也在增加，我们在考虑如何提高效率，找到好的投资项目。 ”刘洋告诉记者，建立创业社区的目的不仅是为创业者提供廉价、优质的办公环境，还整合各种资源，为创业者提供创业所需的各种服务，嫁接天使投资者，最终从单纯的办公租赁到pe (风险投资，

盈利模式需要困难的探索

虽然市场诉求很大，但在其中分汤并不容易。

粤海证券投资银行董事黄立冲对《每日经济信息》记者表示，对美国来说，中国写字楼的租赁占公司运营价格的比例之所以高，是因为创业事务所对场所和交通便利性有很高的要求。 按正常价格，许多青年创业者负担不起这个价格。 这也是像莱格兹这样在美国成功的短期租赁办公室服务商在中国不能成功的首要原因。

“如果基于互联网模式进行经营，并给予年轻企业家优惠的租赁价格，这意味着办公室和后续服务几乎无法盈利。 这样，企业家社区的盈利模式就更接近风险投资，参与成功的项目获得投资回报。 ”黄立冲告诉记者，在国内，目前pe/vc股权投资成功率只有5%，这样低的成功率不容易覆盖创业社区的高额投资。

不愿指名道姓的房企高管也告诉记者，其实这几年国内出现了很多零散的创业社区，但没能壮大规模，最大的原因是很难找到盈利点。 在国外，所谓的创业孵化社区，大多出资给政府补贴，只要完全市场化运营，实现利润的就屈指可数。

“当然，在毛大庆领域的影响很大，也有人脉资源，可能有助于获得优秀的创业项目，但如果没有政府的补贴，就不容易盈利。 ”上述人士说。