“60岁杨国强不言退休 碧桂园全面推进合伙人制”

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经过记者区的家彦从香港出发

3月11日下午4点，全体记者来到香港东方文华酒店，等待碧桂园年度业绩发布会召开时，高管的座位上意外出现了一位消瘦、头发朦胧、看起来发白的中年男子。 他是碧桂园董事局主席杨国强。

这位超过100亿的房地产富豪，将碧桂园从一个地区的房企迅速发展为全国性布局的千亿级房企。 在业内人士看来，杨国强非常低调，连碧桂园的内部工作人员都不知道。 这是碧桂园上市以来，杨国强首次出席企业业绩发布会吗？ “中国的房地产还在做大做强快速发展空期间，我也很勤奋，现在谈辞职还为时过早。 ’杨国强再三表明了带领碧桂园继续前进的意愿。 而且，这位60岁的舵手也在积极推进碧桂园的变革。 年，碧桂园在所有项目中推行合作伙伴计划，以质量型增长取代传统的规模扩大模式，在社区服务方面积极探索，实现白银时代继续领先。

销售目标增加5%

年，碧桂园销售额创下123%的爆炸性增长，一举进入房企千亿俱乐部。 但是，在这次发布会上，碧桂园宣布企业年销售目标为1350亿元(人民币，下同)，比去年同期增长5%，是企业上市以来最低的销售业绩增速。

碧桂园总裁莫斌对《每日经济信息》记者说，今年房地产的政策环境比去年好，但市场环境还很严峻。 销售额增长5%是慎重的目标，企业不再片面追求规模增长。

全面推行合伙人制度，是碧桂园治理水平上的深刻变革。 据悉，自去年10月起，碧桂园新取得的项目均采用随访机制。 也就是说，项目经过内部审查确定后，占集团投资的85%以上，员工可以投15%以下的股权比例，双方共同组成项目合资企业。 报酬制度规定，项目有利润的，可以进行分红； 但是，如果项目出现损失，参与者不得退出。

莫斌说，碧桂园的合伙人制度有三个部分。 总部干部共同组成一个基金，对各个项目进行平均投资，股权比例约为5%。 地区企业和项目企业的团队也分别投资了5%的股份。 另外，地区总裁、项目总、市场营销总等高层必须强制参加，其他工作人员可以选择自愿参加。 “合作伙伴计划是杨主席大力推进的，尽管他是碧桂园的第一大股东，但他很乐意通过与职业经理人分享成果的方法，激发所有职业经理人的积极性，使企业内部也能实现创业。 ”莫斌说。

试验水的多样性迅速发展

与万科、恒大等大型房企相比，碧桂园以多元化快速发展的步伐相对保守，但新年伊始，碧桂园主动拥抱互联网，杨国强与小米创始人雷军两度会面。 结合网络挖掘社区服务是碧桂园多元化的第一次尝试。 “当时碧桂园的广告语是‘给五星之家’，我们的项目以完整的社区配套和服务而闻名。 ”杨国强表示，碧桂园物业管理着许多社区，但这其中仍有许多业主的诉求尚未得到满足。 随着移动网络浪潮的到来，碧桂园将结合互联网技术为业主提供越来越多的社区服务，并从中获得更长远的利益。

桂园首席财务官吴建斌表示，企业物业服务快速发展的规划是以社区为核心，构建全生命产业链的资源整合平台。

另外，碧桂园还计划分期发售酒店业务。 吴建斌表示，目前碧桂园拥有的酒店总资产达200亿元，每年营业收入也达10亿元以上，将其拆分上市有助于更好地利用资产，但目前尚无具体安排。