“年利30% 鄂尔多斯2200亿民间资本难禁高利诱惑”

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经记者彭菲出生于鄂尔多斯

鄂尔多斯人突然发财了。 “拿到拆迁、征地钱的老百姓不知道该怎么花这些钱。 ”在当地一家出租车企业工作的杜平(化名)表示，借呗大额利息已成为最方便、回报最好的投资方法。

当地商人在与《每日经济信息》记者交流时表示，随着国家能源政策的收紧，鄂尔多斯著名的煤炭资源开始集中，难以参与，当地人越来越喜欢收益率高的房地产领域。

目前，鄂尔多斯银根不断紧缩，房地产公司信贷市场融资难度也在增加，地产商急于寻求新的融资渠道以弥补资金缺口。

依赖民间借贷维持运转的鄂尔多斯房地产业陷入了前所未有的资金焦躁之中。

暴富:鄂尔多斯没有“穷人”

“鄂尔多斯没有穷人。 ”鄂尔多斯东胜区汉台镇居民杜平(化名)对《每日经济信息》记者表示，随着城市扩建、拆迁、征地的发展，除了让老百姓住在大楼里外，政府的补偿金也陆续发放给了当地居民。

随着煤炭价格2003年以后的上涨，鄂尔多斯煤炭储量占全国1/6的地方市也从内蒙古自治区的贫困地区，成为了中国内地“最富裕的城市”。

根据《鄂尔多斯市政府工作报告》，“十一五”期间，鄂尔多斯市累计完成旧城拆迁765.4万平方米，该市城镇建设区面积从138平方公里扩大到243平方公里，城镇化率达到70%，“15

城市化推进的是该市急剧增加的投资额。 根据市政府公布的数据，“十一五”鄂尔多斯累计完成投资6033亿元，是“十五”期的6.5倍。

在东胜区铁西三期计划下，2009年上半年，杜平某汉台镇开始征地，成为当地村民搬家大楼、获得现金的“巨款”。

杜平所在的永胜村只有100多人，全村土地超过6平方公里，征收部分土地后，全村共收到4000多万元钱。

据鄂尔多斯市财政局相关调查，仅今年1~7月，全市各区旗在保障性住房专项补助资金上，已签订拆迁协议19743户，已开工建设住房13192套，共175万平方米，项目总投资额98.4亿元。

~年间，永胜村按每户拥有耕地的人的人头分了钱。 杜平家有5人，因妻子和孩子失去土地，分得的补偿金达到120多万元。

杜平表示，永胜村部分农户最终领取的补偿金为4500万美元，在鄂尔多斯市不多。

根据政府的相关取现政策，拆迁村民每平方米2、3千元左右的价格可以在指定地区购买楼房。 杜平说，即使各家买两套100平方米的住宅，也总是有几十万到几百万美元的余额。

东胜区经济开发区副书记兼副主任谢怀君在接受媒体采访时表示，“提前一个月拿到钱，早点进入典型银行，收益相当可观，100万元每年可获得30万元以上的利息。”

诱惑:城镇居民会放贷倒下

春节过后，表姐刘梅(化名)给杜平的电话变多，谈话复制中不可缺少“理财问题”。

原是当地金融保险业务员的刘梅向杜平及其亲属介绍了“民间借贷”的理财计划。 与其把钱存银行吃低息，不如按2.5分的月收入存她。

刘梅还给自己的母亲、杜平的父母和父亲的三个兄弟打了电话。 受高利率的诱惑，他们决定借钱给刘梅，让他帮忙“理财”。

从年6月到今年4月，刘梅从杜平及其亲属那里本金超过600万元，月利2分5厘，按年利率30%计算，杜平及其亲属每年领取的利息总额至少为180万元。

中国人民银行今年7月7日最后加息后执行的存款基准利率为:活期存款年利率0.5%，五年期存款年利率5.5%。 据此，杜平及其家人600万元资金的年利息分别为3万元、33万元。

“能挣越来越多的钱，谁不动心呢？ ’杜平对《每日经济信息》记者说。

其实，刘梅只是扮演中介角色。

刘梅向杜平透露，2008年以来，她的贷款总额超过了2000万元。 杜平表示，1400万元来自与她有亲戚关系的鄂尔多斯本地人，除此之外，刘梅还通过以前作为保险业务员积累的社会关系进行民间融资贷款。

据悉，刘梅将钱交给鄂尔多斯当地的房地产开发商，月收入3分~3.5分。

“鄂尔多斯有很多吃利息差价的人，而且金额不高。 ’杜平表示，永胜村开始征用土地后，村委会有关负责人告诉他，向村民按月利2.5美分借款，按利息3美分借贷，仅5厘利息，其负责人每月可赚5、6万元。

从年上半年首次与刘梅借钱的白条开始，到今年4月，杜平将征地所得的120多万元全部借给刘梅，到8月，杜平共获得15万元利息。

鄂尔多斯金融办公室公开统计数据显示，鄂尔多斯原有270多个担保机构，但在年9月~年3月进行融资性担保机构整顿后，数量减少到36家，许多担保企业开始自有资金放贷，不再吸收公共资金。

公开渠道的关闭并未阻碍“鄂尔多斯住房贷款”的步伐，当地居民通过各自熟人的路子，纷纷“拔地而起”的贷款而受益。 据一家媒体报道，内蒙古大学的调查显示，鄂尔多斯有50%的城市居民参加了放贷和贷款的资本活动。

房地产:高利贷的首要趋势

但是，今年9月，杜平没有像往常一样加息。 “我被骗了。 你们放在我这里的钱可能拿不回来了。 ’9月底，杜平及其好朋友相继接到刘梅的电话。

高利贷狂欢，这是最可怕的金融风险。 在知名经济评论家叶檀眼中，鄂尔多斯正是全民高利贷的典型例子，而且鄂尔多斯今天的资金模式比20年前的温州模式危害和风险更大。

杜平万万没想到，由于非法吸收公众存款近10亿元，他将与被当地公安局立案侦查的苏叶女发生关系。 连接他们的是刘梅，她向苏叶女借过800多万元，月收入达到4.5~5分。

10月20日上午，《每日经济信息》记者作为债权人从东胜区公安局经济侦查大队获悉，刘梅举报苏叶女非法吸收存款一事。

但是，当记者拨通杜平提供的刘梅手机时，得知与债务有关，刘梅接二连三地说:“弄错了。 我不是。 ”。

“她现在很敏感。 债权人每天都在找她。 有些人威胁孩子的安全。 现在她也有家很难回去。 我也已经好几天没见她了。 ”杜平说。

“不动产。 ”针对巨额资金流动，杜平简洁地表示:“(刘梅的) 2000多万，除了借给苏叶女800多万外，还有一部分借给了其他房地产商。 ”。

当地一家公司在与《每日经济信息》记者交流时表示，近年来，随着国家能源政策收紧、煤矿整合、民间资本参与煤矿投资难度增加，投资转化率不低的房地产业成为民间资本的首要趋势。

关于民间资本的规模，鄂尔多斯市相关部门对记者说，具体数字不太容易统计。

“近几年来，由于房价持续上涨，房地产业成为民间资本投资的最佳选择之一。 》前几天，住建部政策研究中心、高和投资完成的《民间资本和房地产业快速发展研究报告》中，鄂尔多斯民间资本量约达2200亿元，预计今后还将增加规模。

纠结:民间贷款和银行贷款

随着私募股权投资房地产规模的扩大，其投资形式逐渐从诉求侧向供给侧转移，如房地产投资开发、向房地产开发商提供过桥贷款等。

《每日经济信息》记者获得的关于住建部政策研究中心、高和投资完成的鄂尔多斯的《中国民间资本投资调查报告》显示，截至今年2月底，鄂尔多斯银行系统房地产开发贷款余额仅为59.7亿元。 360.7亿元的投资规模中，不到16.55%。

目前鄂市房地产领域的资金链很脆弱。 9月24日，鄂尔多斯市中富房地产开发有限责任企业(以下简称中富房地产)法定代表人王福金自杀，明确了鄂尔多斯民间借贷与房地产开发的密切关系。

高和投资董事长苏鑫表示，中国房地产直接融资不到10%，80%以上的资金来自银行，因此房地产的领域风险很容易传递到整个金融体系，一旦出现问题，也会带来社会经济。

一位在某国有银行鄂尔多斯分行工作10年的老员工表示:“招商银行、华夏银行、中信银行、浦发银行相继进驻，很多新进来的银行都是以50万元的年薪挖人，但必须完成储蓄任务才能全额拿到，压力很大。

《每日经济信息》记者从该市东胜区金融办公室获悉，截至7月底，鄂尔多斯市银行本地存款余额1930.46亿元，其中东胜区存款余额1125.12亿元。 同期，鄂尔多斯市银行贷款额1806.84亿元，其中东胜区贷款额1148.78亿元。

上述数据表明，东胜区贷款额大于存款额，资金最为活跃。 叶檀分析认为，鄂尔多斯是一个资金量大、投资诉求非常旺盛的城市，这里的现金流远远高于常规城市的平均值。

“今年4月以来，鄂尔多斯的中小企业，特别是房地产领域，从银行再融资确实不容易。 ”当地一位商人对记者说，这与四大银行在鄂尔多斯的贷款额有关，有限的贷款额可能会遭遇经济高速发展的鄂尔多斯，每年2月过后银行的贷款额就没有了。

一位当地的开发商说:“没办法。 银行不贷款，只能从民间借贷”。 作为贷款担保中介的董先生也说:“即使是有资格的中小企业，也很难从银行贷款。 因为银行的贷款额几乎没有了。”

因此，房地产公司急于寻求新的融资渠道，以弥补资金不足。

这些商人认为，煤矿整合后，许多中小企业的业主都在关注房地产。 由于银行贷款有限，他们选择民间贷款，即使利息比银行贷款高，只要资金能够正常流动周转，收益率对他们来说也不低。

一位负责解决中富地产债务的人对《每日经济信息》记者说，开发商借的钱已经变成了钢筋混凝土，卖不出去。 老百姓手里的钱都借给开发商盖了房子。 如果房子卖不出去，钱还给老百姓，老百姓买不起房子，“没有流动性，只能死”。

前景:民间借贷和难以消失

在金融紧缩的背景下，依靠民间借贷资金维持经营的鄂尔多斯不动产，陷入了前所未有的资金焦躁之中。

《民间资本与房地产业快速发展研究报告》指出，中小民营公司不容易通过常规金融渠道融资，因此催生了大量小额贷款企业、典型银行、担保企业、地下钱庄等民间金融机构。

报告显示，温州、鄂尔多斯、陕北等地贷款市场异常发达，鄂尔多斯已经达到全民放贷的程度，月利率达2%~5%。 通过借贷筹集零散的民间资金，投入到不动产等高利润领域，民间资本得到了扩大。

随着金融紧缩，民间资本开始通过“短期放贷”来弥补地产商的资金缺口。 在楼市调控的背景下，房地产开发公司筹集资金的比例明显加大。

一方面是银行的信用越来越严格，另一方面是需要资金的房地产市场，民间借贷的混乱是必然的。 最近发生的几条房地产资金链的断裂，引起了人们对鄂尔多斯快速发展模式的质疑。

“鄂尔多斯现在面临的问题，其实并不像外界传言的那样。 ”当地公司界人物萧峰(化名)认为，鄂尔多斯房地产资金紧张，与国内银根紧缩的背景有关，也与近年来鄂尔多斯发展过快有关。

陷入民间借贷舆论漩涡后，鄂尔多斯地方政府终于做出了正面回应。 10月21日上午，市政府召开了“全市三季度经济运行和金融秩序规范化，促进房地产健康快速发展态势”新闻发布会。

市政府秘书长奇巴表示，市政府已制定《鄂尔多斯市规范整治民间借贷活动实施方案》，加强对非法集资的监管和打击力度，保持全市民间借贷的顺利运行。

“整个社会各行业的投资规模持续扩大，对资金的诉求量急剧增加。 但是金融业的快速发展相对滞后，信贷投入整体规模小，银行信贷资金无法满足诉求，客观上推动了全市民间借贷的快速发展。 ”信鸽这样解释了民间借贷陷入困境的原因。

据信鸽介绍，对有一定实力、有土地等资产、暂时资金周转困难的公司，政府积极调整贷款银行，不提取资金、抑制借贷、不上浮利率，也不转型或展期

并且，涉及房地产和民间借贷行业的事件是个别现象，“民间借贷和房地产行业整体形势平稳，风险可控”。

温州民间借贷的事，使鄂尔多斯的金融形势紧张。 最普遍的担忧是民间借贷系统会不会崩溃。 从萧峰看来，民间借贷不可能消失，目前也没有下跌的迹象，但短期内，大家都有点信心不足。

日前，鄂尔多斯金融业务办公室相关负责人在接受《每日经济信息》记者采访时表示，民间借贷是自发和隐蔽的行为，政府未能监测其规模，温总理在温州的调查表明，中央已经开始关注中国的金融体系、金融制度和突出问题

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