“越秀地产30亿豪赌大学城 两年仅卖出2.55亿”

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经记者徐学成出生于广州

越秀广州大学城项目“星汇文华”借助“全年黄金期”的东风进入市场，但从上映开始的40天内只卖出了全部商品的2成左右，令人瞠目结舌。

从2009年开始，越秀地产扩张的触角延伸到广州番禺大学的城市领域，这个领域也被认为是继广州二沙岛之后的另一个未来豪宅区。 据《每日经济信息》记者粗略统计，仅2009年，越秀地产就豪投近30亿元的大学城，越秀地产也因此被称为“番禺地主”。

但是越秀地产投入上述30亿元直到今年才开始盈利，9月开业出售的星汇文华仅售出2.55亿元。 这显然也是现在楼市的真实照片。

开盘40天只卖两成

“目前的报价分为两种。 内部装修为23000元/平方米，存货为20000元/平方米。 ”前几天，《每日经济信息》记者以购买者的身份向星汇文华销售员咨询了相关情况，对方做出了这样的回答。

9月30日，正是国庆节前夕，越秀地产在广州大学城的第一个高端住宅项目星汇文华选择在这个时候靠拢。 据官方统计，今年9月，广州市番禺区新建商品住宅网签平均价格为15067元/平方米。 显然，星汇文华的报价非常符合奢华至极的文化豪宅社区定位，定价高于全区均价5000元/平方米以上。 另一方面，新闻网房地产统计(截至11月8日)番禺区销售楼盘，报价仅2个超过20000元/平方米，星汇文华就是其中之一。

据记者所知，在该项目进入市场前，越秀地产曾表示“用心良苦”，努力包装奢华、豪宅的概念，但开盘后一个多月，销售仍不完全令人满意。 新闻网站房地产数据显示，截至11月8日，星汇文华累计销售126套，库存443套，抓住了“黄金周”的销售机遇，但意味着40天内该项目只销售了22%

越秀房地产10月业绩报告显示，10月，被视为“积分项目”的星汇文华销售额2.55亿元。 中投顾问房地产领域的一位不愿具名的研究员认为，一方面由于销售不景气，另一方面由于楼市调控政策的深入，大部分购房者开始观望，另一方面越秀地产的大学城高端住宅市场定位不突出，阻力相对较大。

用30亿美元买了9块土地

越秀房地产2009年年报数据显示，2009年7月16日，越秀房地产以6亿2600万元的总额竞争位于广州大学城两块土地上，其中，7296元/平方米的楼房地价成就了当时新的番禺地王。

这只是个开始。 2009年9月和12月，越秀地产分别以4亿2009万元和19亿1500万元的总额购买了7块地块。 迄今为止，越秀地产在大学城用近30亿元的巨笔购买了9块土地，共建筑面积约352300平方米，仅该地区新建面积就占全年新增量的1/4。

2009年，越秀房地产年营业收入53亿港币，按当时汇率计算，约47亿元。 也就是说，这一年，越秀房地产在广州大学城取得土地的投资超过了当年营业收入的60%。

越秀房地产之举可谓“疯狂”。 据统计，只有越秀房产一家因拥有土地多次创新“番禺地王”价码，楼市地价从7671元/平方米上涨至9503元/平方米。

据越秀地产预计，被定位为广州“绿心”的大学城“以其稀少的岛屿地理形态、低密度的建筑布局、得天独厚的自然生态景观和无与伦比的人文资源，成为最有可能超越二沙岛的新一代豪宅区”。

按照越秀房地产的规划，越秀房地产将在大学城打造所谓的“星汇”系列。 定位是直接瞄准在珠江新城上市的该系列项目。 数据显示，其最新报价达到45000元/平方米，拥有5500元/平方米的豪华装修，是广州名副其实的“豪宅”。

高力国际(广州)国际调查及咨询部陈厚桥在接受《每日经济信息》记者采访时表示，“涉嫌炒作”。 他认为，越秀地产这一行动主要出于三个方面的考虑。 一是企业重组后为后续开发增加土地储备；二是垄断本地区土地供应，进而通过自身项目的运营实现地价和房价的上涨；三是大学城具备一定的地域特征，因此，越秀房地产“

高端住宅受到考验

从年开始，广州大学城的房价开始上涨到15000元/平方米。 但陈厚桥认为，目前大学城的生活配套不如市区齐全，普通教师对房价的承受能力有限，因此大学城尚未形成成熟的居住氛围。 20000元/平方米，甚至25000元/平方米的房子很难寻找购买对象。

据新闻网房地产统计，大学城板块平均价格10月达到21595元/平方米。 据此，开发商和购房者都将大学城视为非常有可能上升的热点板块也不为过，但大学城能否成为下一个二沙岛和珠江新城？

陈厚桥表示，大学城不具备成为下一个“二沙岛”的条件。 无论是二沙岛还是近年兴起的珠江新城，共同的优势之一就是离市区很近，远离市区的大学城无法吸引市区的购买力。

从越秀房地产半年度数据来看，截至今年6月，该企业约38%的未开发房地产集中在广州，大部分集中在天河、荔湾、番禺等市中心区域。 因此，如果高端项目的销售受到阻碍，越秀地产的销售业绩将面临很大的考验。

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