“李思廉：拿地就像逛街 要看现金流”

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经记者李丽从广州发

“购买土地的情况由企业的现金流决定。 就像女孩子买东西一样，口袋里的钱多一点的话，可能会多买一点，钱少的话，不会买那么多。 ”

带着今年完成的50亿元的销售额，昨天下午，富力地产( 02777，hk )董事长李思廉满面春风地出现在媒体面前。

富力房地产2008年表现不佳:回归a股、负债率相对较高、债务发行缓慢、现金持有量相对较少、销售额下跌、裁员等 在昨天的采访中，李思廉这样说道。 “我对2008年进行了总结。 那是‘累’。 ”

在提高2008年的销售目标

并回答“每日经济信息”的采访时，他说 大部分房地产公司都面临着经营压力，2008年的业绩反映了过去一年经济波动加剧的情况。 ”

富力地产年报显示，2008财年，集团总销售额上涨4%至153.6亿元。 纯利达到31.53亿元。 每股利润为0.93元，比上年下降41%。

“今天，我对市场非常乐观。 ’李思廉靠在沙发上，摸了摸鬓角上的几根灰色头发说。 今年1、2月，富力地产销售业绩34.3亿元，正是由于这一销售势头，富力地产对全年的业绩寄予厚望。

正是基于李思廉的乐观，富力地产将2009年的销售目标提高到220亿元，比2008年的协议销售目标高出约37%。 / br// h// br// h// h//乐观的背后小心翼翼地占据一席之地[/br// h/]/br// h/]/h///h/]对远景十分乐观

“买土地时，根据企业的现金流量来决定。 ”李思廉笑着说。 “就像女孩子买东西一样，口袋里的钱多一点的话，可能会买更多。 如果钱少的话，不会买那么多吧。 ”

富力地产2008年年报称，短期内将大幅放宽土地。 到2008年底，富力地产土地储备将达到2540万平方米，能够满足未来3~5年快速发展的诉求。

另外，适当调整售价，延缓持续并购，快速发展房地产投资，也是富力房地产在2009年“守代进攻”中的快速发展战术。 为了实现销售目标，富力地产将越来越多的职责放在各地区企业上，创造销售收益成为各地区企业的核心员工。

分解者将负债率提高到80%

分解者认为，富力房地产审慎快速的发展战略的根源在于。 由于负债率，富裕的房地产曾经被认为“资金链有可能断裂”。 如何平衡金钱是一门学问。 ”关于负债率的问题，李思廉说:“在中国本土，负债率在80%~100%之间的开发商，才是好的开发商。”

由于2008年房地产投资大量出现，销售额急剧减少，富裕房地产2008年末的资产杠杆率达到123.8%，比2008年中期的139%的负债率有所下降 富力地产有望2009年这个数字下降到约80%。

李思廉解释说，他不能看“死板”的数据。 2008年销售额下降后，尚未销售的项目将累计到今年。 增加销售量，控制总支出。 因此，负债率的下降很可能还能达到。 截至去年年底，企业持有销售预证的商品房金额为200亿元，今年为170亿元。 企业今年计划售完库存的60%，也就是220亿元的协议销售目标。

富力地产2008年年报显示，截至去年年底，企业持有现金约14.5亿元，短期银行贷款约21.89亿元，长期银行贷款本期约73亿元。

李思廉说:“14亿5000万元是一个很大的金额，可以做很多事，可以创造越来越多的财富。” / br// h// br// h// h /目前不重新列出/ br// h// br// h /。 事实上，在庞大的资金遭遇经济衰退和金融危机的时候，拥有很多商业房地产项目，现在成为最富有的风险

“在2008年这个特殊的年份，金钱 碰巧富力在这个时候完成了大量的商业房地产项目。 ”。 对此，李思廉表示，这些持股型项目确实对集团利益没有贡献。 这是因为第一年是酒店、商场的试用期和租赁期。 “我的理想状态是，近3~5年来，富力旗下商业地产的年租金收入占集团利润总额的2成左右。 ”

富力计划于2009年加紧实施价格管理措施，“继续物色声誉和财力优越的合营企业联合快速发展项目”。 在适当的情况下，投资不动产的出售可能会被考虑，但前提是其售价充分体现不动产价值，其出售也不会影响集团整体的投资战略。

关于是否通过减少总支出来进行裁员的问题，李思廉表示:“裁员不符合国家政策，现在的富力也没有必要裁员。”

与此同时，住宅房地产的快速发展仍然是富力集团的核心业务，投资房地产乃至多元化的快速发展动态，所占比例很小。 特别是鉴于目前的经济形势，富力房地产将保持审慎的快速发展战术，预计2009年将根据实际需要，放缓房地产持续并购和快速投资发展的步伐。 / br// h// br// h// br// h// h// h// h// h// h// br// h// h// h///h// h///h// h///h///h///h//// h//// h/////h /