“追涨心切？温州又现天价新地王”

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经过记者杨亚邦上海

“9“每9亿元一次！ 9亿元两次！ 九亿元三次！ ”主拍人的一锤发出了声响，在场的所有人都放下了心，久久。

到目前为止，这场争夺激烈，令人窒息的土地拍卖持续了一个多小时。 温州城市建设开发有限企业、信用房地产开发有限企业、华亮房地产开发有限企业三家机构，你都在追着我不断刷新地价记录。 这是4月7日在温州市区南站原温州长运集团有限企业分区拍卖中发生的场景。

上述地块挂牌起价只有57809万元，但经过连续14次的争夺，最终成交价格达到9亿元，涨幅超过50%。 19607元/平方米的大楼地价也是今年以来全国最高值。

据中原地产研究中心统计，除温州长运地块外，全国至少有10元以上的土地以底价成交。 楼市转暖后，土地市场转暖期也将到来。

到目前为止，中国的土地市场整体表现“惨淡” 根据易居克比瑞对上海土地市场的数据监测，上海土地成交均价明显下跌，目前基本下跌至2006年水平，较2007年下跌30%~50%。

到目前为止，中原地产研究中心1月发布了北京、上海、杭州、广州、成都等全国12个城市的土地价格调查报告，除国外，全国其他主要城市的土地价格比去年大幅下跌。 同时促使土地拍卖进一步降温，流失率达到25%，大部分土地以底价成交。

上海、广、深、津一月土地成交价格比去年同期下跌50%以上，特别是上海和杭州的地价比去年12月下跌20%，创下近年来最大跌幅。 上海奉贤区拓林镇住宅用地楼板价540.08元/平方米，首次打破1000元/平方米大关，创近5年上海土地拍卖史上的记录。

然后到了2月份，住宅用地的流拍率大幅减少，但土地的交易价格持续下降。 监测显示，2月平均交易价格创新低，每平方米交易价格1200多元，比过去12个月平均价格低17%。

土地成交价格的连续探底，有时也会因为开发商以前高价购买的土地储备而“资产减少”。 其中，许多发布年报的房地产企业共提出了近20亿元的下跌准备。

土地底价成交和流拍现象的增加，也严重打击了政府部门推进的积极性。 今年2月，上述12个城市公开挂牌土地数量仅为146片748公顷，比1月的172片929公顷大幅减少。 其中居住用地供应减少量减少最明显，共有20块95公顷挂牌，比1月减少10多块近100公顷。 / BR/[/HR/] [/BR/] [/HR/]楼市回暖导致土地成交大幅增加[/BR/] [/BR/] [/HR/] [/HR/] [ /中原房地产研究中心的拆船师宋莉呢？ 但是，话刚落，没有信心的开发商们又重新回到了土地市场。 除温州长运集团地块外，天津滨海等地也有10多块土地以高于底值20%左右的价格成交。

“第一季度楼市的小阳春，开发商们对新的黑市抱有希望，购买土地的开发商比以前多了。 ”宋莉说。

另一方面，政府的土地供给，特别是住宅用地的减少，对于面临“土地不足”的开发商，也必须紧急购买土地，特别是在土地连续下跌之后。

而政府部门的土地新政也是刺激开发商上市的重要战略。 例如，合肥发表了《关于促进房地产市场稳定健康快速发展的若干意见》，调整土地出让价款的支付方式，允许采取“不重复支付”或“分期支付”两种方式缴纳土地出让价款。 使用“分期付款”的，土地商品房2亿元以上的，分期付款期限最长可达12个月，成交金额首付比例最低可达30%。

上海发布“土地询价制度”，在地块介绍会上向开发商发放“地块介绍推广意向登记表”和“地块诉求意向调查表”，并转让开发商可以接受的地块

但宋莉认为，当前土地拍卖的重新激活，只能证明土地市场的回暖。 回到2007年当时火热的场面，还很难。

17.6亿元的沪现首次整体采购方案

今年上海首次整体采购 昨天，《每日经济信息》从仲量联行获悉，日前，posco (韩国浦项集团)以约17.6亿元的价格向陆家嘴集团出售了甲级写字楼浦项商务广场，结束了市场上买卖双方长期僵持的局面。 这也是2009年上海市场的首次写字楼交易。

仲量联行上海董事总经理顾东尼指出，经过2008年下半年的低迷，交易活动已经开始出现复苏的迹象。 顾东尼认为，这笔交易展示了本土购房者在房地产投资市场的重要地位。 随着像国内保险企业、国有企业等现金充裕、有长期投资眼光的投资者进入市场，国内投资者参与的交易将增加，相信2009年将会发生越来越多的成交。

由于上海许多房地产市场供应过剩的现状，投资者不愿意参与项目开发。 商店因设置率低空而成为例外，但目前上海市中心的主要零售地区几乎没有可开发的闲置土地。

顾东尼表示，开发新项目的风险往往过高，在当前市场环境下的投资可能性与预期大不相同。 投资者的兴趣从开发转移到收购上，这可以从2008年土地买卖交易额比去年同期减少60%来证实。

我们认为，这种大幅下跌的背后原因之一是2007年政府出台的管制措施，禁止将外汇用作购买土地的保证金。 随后，政府放松了这一措施，鼓励海外投资者重新回到土地交易市场。 投资者将其视为进入或扩张上海房地产市场的机遇。 但是，投资者希望收购现有资产。 / br// h// br// h /记者李丽/ br// h// br// h// br// br /记者