“天津最大楼盘未开盘卖7亿公务员9折?”

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经记者扬·特班在上海

“由于天津市津南区政府办公地搬到附近，星耀五洲对该区公务员进行了内部小型预约，总额达7亿元。 ’这是来自房地产中国论坛的消息。

昨天，上述消息得到了星耀五洲开发商星耀集团方面的部分确认:天津津南区政府的部分公务员确实在上述楼盘买房，但总额未达到7亿元。 上述7亿元的销售额中，包括温州和山西等地的购房团在前期购买的金额，而且数量众多。

天津星耀投资营销副总经理时瑞介绍说，为感谢津南区政府在开发期间的帮助和支持，星耀五洲为参加团购的津南区部分公务员提供了一定幅度的优惠。 其中，购买高层公寓可以享受9折左右的团购折扣，相当于企业内部员工的折扣水平。

但是，津南区委推进部信息科的相关人士表示，对此事尚不清楚，截至记者昨天发布新闻时，也未提供此事的最终核实结果。 / BR/[/HR/] [/BR/] [/HR/]天津的最大大盘年销售计划为30亿[/BR/] [/BR/] [/HR/] [/HR/] [/HR/] [/HR/]星星耀五洲的占地面积为7.3平方公里

在地价最高的2007年10月，云南星耀集团以62.9亿元购买了上述地块。 星耀集团董事长颜语曾计算过，该楼盘平均地板价格约为2100元/平方米，加上建安价格，总价格约为5000元/平方米。

出乎意料地，星耀买下土地后，地价直线下跌。 截至去年9月，同一地区的地价降至每平方米7800元。 2008年9月，碧桂园在离星耀五洲不远的八里台镇，出资7.6亿元买下总面积62万平方米的地块。 大楼的地价只有740元/平方米。

业界认为，由于低地价和碧桂园惯用的低价钱开发模式，碧桂园的售价一定比星耀五洲的价格低很多，这是否意味着星耀五洲外部 但昨天，星耀方面回应称:“碧桂园项目没有星耀五洲独特的水域景观，两者的大厦地价差异无法比较。”

另一方面，星耀集团的资金状况也一直受到外界的质疑。 2007年底，星耀集团委托中信托发行集合资金信托计划，募集30亿元，期限1年，预期收益率25%，用于星耀五洲开发。 去年9月，星耀集团再次委托中信集团发行为期15个月的期限信托基金，年化收益率为14%，募资11.5亿元，这被认为是借新债还旧债。

由于资金和销售的巨大压力，星耀五洲被誉为“天津最大盘”，但始终不受欢迎。 据悉，星耀五洲今年的销售计划为30亿元，整个天津市去年的年销售额也只有300多亿元。 星耀集团:感谢折扣

5月1日正式开业，但星耀 其中，津南区政府的公务员无疑成为了这座楼盘的最大支持者之一。 时瑞表示，包括温州购房团、山西购房团、津南区政府部分公务员组织在内的购房团3大购房团已经在这个项目上购买了7亿元的住房。

星耀企业宣传顾问向记者表示，作为天津市20个主要项目之一，星耀五洲为津南区政府参加团购的公务员们提供优惠，帮助区政府开发项目、修路和

时瑞介绍说，公务员购买的房源类型、户型、地理位置不同，享受的优惠也不同。 大部分公务员购买高层公寓，通常享受9折左右的优惠。 享受9折优惠的是星耀企业内部的员工和中信集团的员工等。

以前，房地产新闻网报道津南区政府将搬迁到星耀五洲周边。 这个搬迁被认为对这个项目的市场营销有很大的帮助。

房地产拆房师孙保华说，通常区政府所在地多为区的行政、商务、文化中心。 如果区政府能搬迁到项目附近，对这个项目的未来绝对有好处。 这种利益多出现在信息公布之后，而不是正式转移时。 星耀五洲未来的项目营销，一定会为此受益。

但是，当地区政府并未证实上述“折扣”的信息。 区委员会推进部情报科的某个人，至少他没有得到上述情报。 否则，他早就该去买房子了。 根据

，星耀五洲的公寓平均价格大致为5500元/平方米，连排别墅的价格也只有每平方米六七千元。 目前，普通购房者支付1000元订金，可享受约4%的价格折扣。 / br// h// br// h// br// h// br// br// h /媒体转载、摘录刊登在本报上的作品时，请参阅“ / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-65072776上海: 021-61213899