“遭遇亿元退房 绿城温州豪宅热销调查”

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经记者扬长号从温州、上海

在豪宅中很受欢迎，全国各地现金数亿元的天价退房频繁。

今年4月底，温州绿城鹿城广场二期项目开盘第一天2小时就卖出了9.6亿元的100多家豪宅名。 然而，不久后记者发现，鹿城广场已售5套房源出现在温州市商品房网络销售管理系统购房(订单)房源委托销售表中，总额近1亿元。 温州“最高”楼盘鹿城广场，为什么一边热卖，一边遭遇高额退房？ 《每日经济信息》日前进行了调查。 / BR// HR// BR// HR// HH /售价为周边大厦[/BR/] [/HR/]/BR//温州江滨大街和车站大街的十字路口之一///

出乎意料的是，这座温州“最高”的楼盘并不是温州市的商业中心，周边建筑住宅的年龄至少在5年以上，附近200米内门缝狭窄的烟草杂 这样的环境与鹿城广场“温州顶级豪宅代表”的身份不一致。

鹿城广场凭什么能卖温州第一的价格？ 销售人员表示，鹿城广场内将建成温州标志性塔楼，高达350米，是未来浙江省内第一高。 它北临瓯江，拥有美丽的一线江景景观。 绿城中国副社长乔剑平将鹿城广场的天价归功于在温州的独一无二。 在他看来，正因为产品“温州无双”，绿色城市的价格并不贵。

但是鹿城广场周边最新的二手房明珠园江景房的最高价格只有2.7万元/平方米，鹿城广场30层以上的房源至少4万元/平方米，两者的价格

据卖场介绍，鹿城广场拥有两种豪华大气景观户型，一种是平层户型，面积超过400平方米，另一种跃层户型面积可达800多平方米。 每套公寓都使用品牌装修，每平方米装修价格达到10000元。

但是，这些表现目前只不过是绿城方面的普及，鹿城广场的样板房直到6月20日才向少数预订客人开放，所以这座楼的实际情况还不清楚

谁买了鹿城广场？

绿城认为鹿城广场项目“温州无双”，但一套总计2000万以上的产品在温州是否有市场受到质疑。

“二手房售价4万元1平方米，总价可达2000万元以上。 今后扔到二手房市场需要多少钱？ ’当地中介企业的老板这样感叹。

不仅对鹿城广场的市场前景表示怀疑的是当地的房地产经纪人，当地的房地产监管部门也对鹿城广场的市场前景表示担忧。 温州市房地产交易中心办公室主任李丽芳说，绿城刚推出鹿城广场时，她也怀疑这样高档的产品在温州当地是否有市场。

“至少在我看来，这样的产品不太容易出租。 ”甚至鹿城广场的售楼向记者坦白说，鹿城广场的公寓不适合投资租赁。 据

称，由于面积大，总额也高，这些产品不容易找到租客。 如果作为公司出租，将受到房屋土地用途和物业管理的限制。

谁在买鹿城广场？

江滨西路房屋中介店的陈姓业主表示，鹿城广场一带的房屋租金连贷款利息的支出都不如，租用房屋不是上策。 他认为投资者不能买这个房子。

据介绍，周边明珠园150多平方米的装修配置公寓的租金价格只有6000元/月，鹿城广场如果按照这个标准出租，必然会“弥补损失”

也有观点认为，鹿城广场公寓的购买第一是当地企业家，为了规避通货膨胀风险，将公司的闲置资金投入了房地产。 “温州无双”的鹿城广场就此成为了他们的第一选择。

但是，无论是上述陈姓的业主，还是21世纪房地产温州地区旗舰店的资深房地产顾问叶建都表示，他们最近接待的顾客很多，但“很危险

] 退房原始部分被再次销售

]由于这些各种各样的原因，购买者的身份是谁 ’温州甚至在浙江的银行界也一直存有疑问。

上述怀疑不是空孔来风。 温州市分售公寓在线销售管理系统委托销售表中，名单上出现了来自鹿城广场的5套分售公寓，4栋3303、5栋1304、5栋2305……这5套公寓总额接近1亿元。

受理上述出售/订单]的温州市房地产交易中心办公室主任李丽芳坦言，鹿城广场去年和今年有出售/订单的出售。 但是，今年解除预约的住宅很少，端午节前后再次出售。 据李丽芳介绍，鹿城广场相继购买(订购)了10套以上的住宅，目前已销售8套，但还有几套未消化的。 对于

绿城的自主购买引起的销售爆炸的说法，绿城中国副社长裘剑平予以否定。 “退房现象是正常的。 ”朱剑平表示，楼盘在销售过程中会发生一些退房。 由于鹿城广场的套房总额达到2000万元以上，出现了亿元的退款。

2两次随函附上

温州市房地产交易中心和绿城中国的上述

一位网友在博客上记录了去年8月在鹿城广场举行的两次封书事件。 8月4日，鹿城广场被封。 随后，温州市房管局于当天上午短时间首映解盘，证实3~4套为统一发售。 第二天，又有网友曝光鹿城广场再次关闭，称截至8月12日，鹿城广场实际销售率仅为24%，另有25个套房景点因涉嫌违规操作被房管局统一出售。 (注)根据温州市有关规定，购房需委托温州房地产交易中心实行统一销售，并通过温州房管局网上管理系统对外公布。 (/br/) (/h/)/br/) )/h/)事实上，8月4日首映的前一天，绿城鹿城广场刚刚宣布向媒体销售23亿元人民币，销售率达到60%。

针对上述数据矛盾，乔剑平在《每日经济信息》中表示，上述两次封书问题，实际上是房管局系统中出现的技术问题，封书后很快就会出售。 60%的销售率为什么变成24%，他解释说，从协议销售转向合同销售有周转期。 这个周转期比较晚，这位网友当时只注意到部分协议销售转为合同销售，误以为绿色城市的实际销售率不足。 但实际上，上述合同销售的60%已转为合同销售。

2月销售50亿绿城以摆脱资本困境

鹿城广场和其他一系列楼盘的狒狒 绿城中国因资金紧张，与中海信托股份有限公司签署信托协议，设立“中海绿城1号房地产投资基金”，计划融资9.92亿元至19.83亿元。 由于该协议违反了2006年绿城中国发行4亿美元高收益债券时签订的合同，绿城向高利率手形持有人以85%的比例提前回购上述债券。 一家机构认为，如果债券持有人不同意回购，连续面临资金紧缩压力的绿城中国资产将被清算。 包括穆迪、标准普尔在内的评级机构已将绿色城市中国的证券评级降至负数。

绿色城市中国于4月公布了2008年度的业绩，让投资者更加担心绿色城市的偿债能力。 根据业绩，绿城中国的资产负债率高达140%。 企业2008年底现金额17.18亿元，总贷款161.18亿元。 绿城中国林战首席财务官表示，截至3月底，绿城房地产销售货款和新增的房地产贷款只有44亿元。

更要命的是，企业今年一季度的合同销售额只有25.8亿元，加上协议销售额，总销售额也只有37亿元，远远落后于万科、富力、中海等同行业竞争对手。 标准普尔信用分解师李国宜当时表示，绿城中国的销售情况比同行业竞争对手要差得多，其流动性比其他企业要紧张。

但几天后，绿城中国宣布突破100亿元。 除去2008年结转的10亿元协议销售额和3月的37亿元销售收入外，剩下的50多亿元销售额全部由绿城在4、5月完成。 温州鹿城广场是其重要的销售来源之一。 / br// h// br// h// br// h// br// br// h /媒体转载、摘录刊登在本报上的作品时，请参阅“ / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61213899