“楼市成交现拐点 境外资金兴第三波投资潮？”

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各记者杨亚班在上海

2、3月买家率先带动成交量增长，随后高端房地产买家在4、5月掀起第二波购房潮。 下半年谁将支撑楼市的交易量？

机构报告称，成为楼市新主力，刚性呼吁境外购房资金，或购房人和内地投资者，掀起了第三波“投资热潮”。

楼市成交量出现拐点后，谁会成为后续的“巴特勒”？ 昨天，许多房地产机构成为楼市新主力，刚性呼吁海外购房或购房人和内地投资者，掀起了第三波“投资热潮”。

海外企业已经将企业的股票与大陆的不动产数量紧密联系在一起，通过在大陆购买不动产或投资不动产项目，提高了股票的投资价值。 今年的楼市第三波是？

来自台湾地区的总投资额5000万元的小额投资，目前正在上海调查合适的投资项目。 从普通住宅产品到房地产企业的股票项目，这些资金都很浓厚，很有趣。 据台湾房地产资深人士田惠慈介绍，近期台湾掀起了在大陆投资的热潮。 田惠慈最近接纳了许多有意在上海等一线城市购买楼房的台湾机构投资者。

同样，香港上市房地产公司也表示了对内地楼市的期待。 恒隆地产执行董事吴士元表示，正在等待抛售香港住宅库存，将现金收入投向内地楼市的机会。 另外，各大手机机构的数据显示，从5月开始，港台及部分外国人已返回内地楼市。

上海台庆房地产统计数据显示，7月港澳台、外籍人士购买上海二手房419套，比上个月增长20.1%，创2007年8月以来境外人士购买量最高， 是2008年平均购买量181套的2.3倍。

上海信义房地产策划部经理朱平平补充说，海外购房人在内陆楼市的影响正在大幅扩大。 以占上海二手房市场的比例为例，境外人士购房比例已经从4、5月的20%上升到30%，其中包括翠湖天地等超高价高级房产。

海外投资者兴起的“投资热潮”，是今年楼市购房的第三波。 上海台庆房地产副总经理陈史翊表示，前两波购房热潮由国内买家发起。 2、3月由购房者率先带动交易量增长，随后高端房地产购房者在4、5月掀起了第二波购房潮。 / br// h// br /诱因:进一步涨价空之间 但是，除了少数基金在2007年成功以外，大多数基金在2008年末都出现过亏损。

相对于最近的这股“投资热”，业内仍然不理想。 陈玉担心，如果后续行情逆转，内资开发商和投资者将成为赢家，新进入市场的外资有进入高位套牢的风险。

在这样的预期之下，为什么海外投资者仍然大量进入市场？

朱平平解释说，与香港市场相比，内地房地产的价格上涨趋势更明显，投资收益空之间也更大。 一些一线城市的新“地王”不断涌现，使境外投资者的楼价涨幅更高。 据分析，这一轮外资投入可能会炒更高的房价。 对此，瞿安新的观点是“无需担心”。 因为外资占市场的比例极低，只购买中高档房地产。 / BR// HR// BR// HR /信息链接/ BR// HR// BR// HR// HOS// HOS// HOS :中国部分城市大楼有泡沫迹象[///]

报告认为，国内房地产业的展望评价有所改善，是由于上半年房地产销售的快速增长、低价资金融资渠道的增加、开发商信用状况的增强等多方面的因素。 随着融资渠道的开放，上半年众多地产商的流动性紧张局面和再融资困局也有所缓解。

但是，房地产业的风险依然存在，标杆是中国短暂的经济复苏、潜在的政策变化、房地产泡沫的征兆(特别是最近土地拍卖中出现的激进投标)

标准普尔房地产经纪人蓓亚昨天在媒体电话会议上表示，土地和房地产价格将迅速上涨，有可能发生资产泡沫。 如果泡沫破裂，将大幅削减市场信心和交易量。 对于任何昂贵的购买地开发商来说，流动性和现金流量的获取能力都将受到极大的挤压。 下半年对房地产业的监管力度有一定的收紧，但短期内规模较大、实力较强的地产商仍将获得足够的银行信贷支持。

蓓亚认为，库存水平将下降，在一定程度上支撑目前的房价。 但是，任何价格最近急速上涨的项目都可能面临销售价格的下调。

关于下半年的住宅成交动向，标准普尔预测住宅市场交易量呈减少趋势。 / br// h// br// h// h// h// h// h// br// h// h// br//。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61213899