““全年的黄金时期”新盘扎堆 楼市或供求逆转”

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经过记者扬·特班从上海

获悉，3月以来国内楼市供应供不应求，或自今年9月、10月以来出现逆转。 昨天，中房指数研究院根据8月17日~8月23日全国31个城市商品房成交监测显示，19个成交面积环比下跌，跌幅超过10%的有9个。 环比下跌的城市中，环比跌幅最大的是杭州18.33%，其次是重庆13.09%。 / BR// HR// BR// HR//多个城市的交易量下跌。 这是中房指数研究院自8月以来第三次楼市成交量每周下跌，8月前两周各城市也出现成交量今年7月以来，上海、北京、深圳、广州四个一线城市今年首次出现月度成交量下跌。

成交量连续下跌，而克比瑞(中国)对22家典型公司的调查显示，今年9、10月全国出现新建住房供应高峰，22家典型公司的新增供应面积为 业界预测，如果上述趋势持续下去，目前各地市场普遍存在的供给将结束，楼市可能会回到供给过剩的状况。

华东地区典型公司的预计供应量将达到121万平方米左右，华北地区更将达到150万平方米左右。 华南分别于9月、10月、12月出现两次供应高潮，预计3个月新增供应将超过80万平方米。 在中西部地区，10月商品住宅新增供应总量将达到820万平方米以上。

在市场上，预计9月和10月的库存将大幅增加，整个市场的库存也将增加。 / br// h///br// h/5成的购买者9月、10月份新的[/br// h/] [/br// h/]的供给急剧增加，但销售速度却是 但是，9、10月新盘的供给急剧增加，但并不一定会带来交易量的提高。 由于大幅涨价，交易量被大幅抑制。

使得楼板价格大幅上涨，从而体现出国内信用收缩的负面作用。 许多城市的银行住房贷款收缩了。 在上海二手房市场，一些银行宣布不再向中介企业提供房贷返点。

对9月、10月楼市的供需格局有可能逆转，开发商职业经理人早有预料。 中国住房指数研究院8月对北京、上海、杭州、深圳等地开发商的职业经理人进行了调查，约37.3%的职业经理人认为第三季度的成交量将会减少。 杭州、深圳、上海等地50%以上的职业经理人认为，成交量将比二季度下跌。

除此之外，近五成的职业经理人认为，三季度国内各城市新建住宅供应量将比二季度有所增加。 39%的职业经理推测第三季度的库存量将会增加。

中房指数研究院副总导演张琪表示，目前楼市成交量呈正常趋势。 每年7、8月都是淡季，所以楼市的购房高峰要到9月份才能真正到来。

实际上，9月和10月不一定会发生购买高峰期。 昨天，在搜查房网上海站进行调查时，约五成购房者表示将在9、10月继续观望，并表示今年9、10月不是购房黄金月。

今年9、10月楼市没有前景，并不意味着整个市场都将进入拐点。 易居中国分解师邢谦表示，在上海这样的大城市，成交量下跌20%是正常现象。 但是，下跌30%以上的是拐点。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61213899