“9月成交量继续下跌 全年的黄金时期成楼市拐点？”

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经过记者yantuban进入上海

的楼市，但没有更受欢迎，反而听到了打折的声音。 今年最先回暖的上海楼市，在7、8月下跌后，商品住宅成交量持续下跌。 9月上半月，上海商品住宅成交量仅为73.17万平方米，比8月同期销量减少6万平方米。 在销售额下跌的情况下，楼市也出现了降价的浪潮。

上海并不是唯一会“降价”的城市。 中国指数研究院发布的《8月北京房地产市场形势解体与预测》显示，9月份北京房地产交易量有可能继8月份再次下降。

预言了既不是金也不是银的“全年的黄金期”，会成为整座大楼的拐点吗？

主要城市的交易量继续下跌

月以来，上海商品 据统计，6~8月上半年，上海商品住宅成交量分别为106.5万、99.06万和79.5万平方米。 根据中国宜居数据，9月上半叶，上海商品住宅成交量为73.17万平方米，比8月同期销量减少6万平方米。

和上海的情况一样，北京、深圳、广州等新建商品住宅的交易量也比7、8月进一步减少。 中房指数院公布的9月第2周全国32家大中城市成交周报显示，13家城市商品房成交面积环比下跌，其中环比下跌10%以上的达到8家。

随着成交量的进一步下跌，上海、深圳已经相继出现了开发商的降价销售。

绿地下的公园7号，目前在宣传活动中，教师可享受4.5万元的优惠； 上海浦东周康地区(原上海南汇)的绿洲康城亲水湾，目前也提供9.8折的价格优惠。 保利地产前期在上海大热的保利林语溪，9月19日开盘当天，总额将下降3万元。 / BR// HR// BR /在深圳，平均价格为13000元//BR// HR// BR// HR// HR//平方米 宝

]安区的金地梅陇镇也是[/br// h/] [/br///h/] ] [/h///] 90 据当地业内人士

士称，事实上，深圳的许多

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目前上半年，进入下半年以来，由于各企业的库存和市场购买诉求基本被消耗殆尽，9月份成交量出现下跌。 据了解，该企业开发的楼盘目前已进入尾盘销售期。

但是，富力上海企业销售企划部副社长贾绯表示，9月富力上海企业富力桃园和富力湾两个项目的销售情况几乎接近7、8月，企业9月开展了什么活动 拆船师在“价格拐点”

] ] [/h// ] ] [/h//的黄金时代/ h/] ’上海易居房地产综合服务部部长杨红旭说。

根据深圳市规划和国土资源委员会发布的报告，未来住房供给的增加和二手房市场对住房诉求的有效分流，房价较快上涨的局面将得到比较有效的抑制，有望向下调整

但是，他们的意见只被极少部分行业的人们所接受。 许多拆迁师仍然多次表示，价格上涨是整体趋势，目前的价格下跌只是暂时现象。

“虽然最近的成交量下跌只是证明购买意愿的下降，但整体诉求量依然很高。 市场上一些楼盘之所以提供微薄的折扣，是因为前期价格上涨过快，短期内需要回调以支撑目前的交易量。 ”

根据佑威房地产研究中心主任薛建雄给出的成交数据，目前正在促销的楼盘很多，如绿地公园7号、绿洲康城亲水湾等楼盘

绿洲康城亲水湾的成交均价从今年1月的9072元/平方米上升到8月的13714元/平方米； 今年6月开业的保利林语溪，8月的售价比6月上涨了每平方米1000元以上，达到了每平方米14308元。 昨天，记者致电柜台，获悉部分房源售价达到18000元/平方米。 供应不足仍然是主要原因？

许多拆船师们认为，目前交易量的下降是供给量不足造成的，也是他们相信房价会持续上涨的首要原因。

中原地产的数据显示，进入9月份以来，一些一线城市的商品房库存面积集体下降，平均减少1.5%。

9月初新供应锐减，住房存量进一步消化。 上海商品住宅库存514万平方米，环比下降0.4%；北京库存1441万平方米，环比8月下降4%；深圳库存360万平方米，环比下降3.3%。

据中国宜居统计数据，7~9月上半期成交量持续下跌趋势，但供应量比成交量少得多。 以上海为例，9月上半叶总交易量为73.17万平方米，但与新增加的56.32万平方米的住房供应相比，上述交易量仍居高不下。

中原地产拆解师许萌认为，虽然目前市场诉求依然旺盛，但由于缺乏高质量的房源，目前成交量趋于平坦。

高价购买土地消费现金的开发商和销售压力

开发商今年上半年的良好销售业绩

事实上，经历了上半年的火爆销售后，下半年房企的销售已经很晚了，保利和中海两家房地产企业就是其中的典型。 6~8月，保利销售额分别为63亿、34亿、35亿元，中海销售额分别为64亿、36亿、32亿元。 与6月相比，2家公司7月、8月的销售额几乎都“腰斩”。

6~8月，保利的土地持有额达到126亿元，最近以30.05亿元的价格持有上海滨江的土地； 中海地产3个月的采购额只有44亿元，但9月以70.06亿元拿下长风地王妃，保利地总额超过110亿元。 据中海地产半年报报道，截至今年6月，企业货币资金只有190多亿港元。

另外，金地6~8月土地购入所消耗的资金达到62亿元，3个月的总销售额仅为65亿元。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61283003