“46.86亿资产“进肚”上海建工吃定房地产”

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经记者王文嫣将上海

80多家子公司的账目全部打开，共计200~300名会计、判断人员入场计算。 昨日，上海建筑业( 600170，sh )发布重大资产重组报告，明确以每股14.52元的价格向大股东建筑业集团私下发行3.22亿股，认购46.86亿元的核心资产，囊括建设房地产、多个专业施工及材料工程企业的所有权。 如果一切进展顺利，上海建筑业集团将于明年年初完成核心资产整体上市，并朝着“总承包商+房地产开发商”的目标稳步前进。

整体上市后的上海建设工程有四大核心业务，隐约出现了未来快速发展的要点，房地产业务可能是企业下一个快速发展的重点。 10月28日，社会公共股东可以通过互联网或现场的方法对上海建设工程未来的方向进行表决。 / BR// HR// BR// HR /判定结果/ BR// HR// BR// HR///HR /上市预定资产溢价20亿多元[/BR/] 在这次决议案中，非公开发行的股票数量减少了3000万股，资金总额也降至46亿3000万元。 拟注入资产除9处生产经营用地的房屋资产外，其余均为股权资产。 涵盖专业的施工、房地产、建筑工业企业。 实际账面资产总价值26亿7400多万元。 判断为附加值20亿1200多万元，附加值率为75.26%。 其中，安装企业、机械施企业、基础企业等专业施工企业承担了包括世博会要点工程项目在内的上海各重要工程项目，并拥有多项专利施工技术。 但是，经营数据表明，这些企业的毛利率一般很低。 据

业内人士称，为了维持建筑施工类企业，需要持续的订单。 上海建设工程与其他中小企业相比，总是接连接到大项目订单，而且大型市政工程效益稍高。 但是大企业各方面的价格支出相对较大，利润比较有限。 此次，将这些企业纳入上市公司的最大目的是完善产业链，减少经常性关联交易。

9月下旬，建设公司集团和上海建设公司一把手蒋志权在媒体采访中表示，企业未来四大核心业务中建筑板块规模最大，工作人员最多， 但是，由于该行业竞争异常激烈，毛利率比较低。 相关工业也是以前传下来的行业，利润也不高。 / BR// h// BR// h /未来要点[/BR// h/]/BR// h//加大房地产投资力度 判断建筑业房地产企业账面价值8亿4800万元，增值9亿9.90多万元，增值幅度也达到116.83%。

目前，在建筑房地产企业下有20个项目子公司。 2009年1~6月、2008年和2007年，建筑业房地产营业收入分别为4.04亿元、22.29亿元和15.31亿元。 目前可供销售和建设的商品房建筑面积约60万平方米，待开发土地面积约2500亩。 判断附加值最重要的是这部分的资产。

成立仅10多年的建设房地产，由于中高级商品住宅的开发，近年来对建设集团的利润贡献率约占40%，作用越来越明显。 截至2009年6月30日，建筑业房地产及其控股项目子企业有4个项目正在开发中，总占地面积约33.25万平方米，总规划建筑面积约50万平方米。 另外7个项目已取得土地开采权，列入开发计划，总占地面积167.10平方米。 这些项目有普通的商品住宅、商务大厦，也有保障性住宅项目。 企业拆除表明，商品房项目毛利润高，保障性住房项目毛利润低。 昨天，证券公司解体机构表示，房地产建设今后应该是上市公司盈利的希望。

目前，建设房地产当地的主要同业竞争对手包括上海绿地(集团)有限企业、上海万科房地产有限企业、大华(集团)有限企业和复地)股份有限公司。 根据上海市房地产领域协会的统计数据，2006~2008年，上述竞争企业上海本地项目销售面积合计占上海商品房销售面积的比例分别为5.54%、4.98%、6.44%，销售金额合计占上海商品房销售金额的比例分别为6 . 建筑业房地产近三年的市场占有率分别为1.21%、0.50%、1.18%，由于领域集中度低，位居上海房地产开发业前列。

蒋志权公开表示，房地产板块风险很大，但利润也很高，“将成为下一步快速发展的行业”。 房地产业务注入上市公司后，一方面上市公司盈利能力提高，另一方面上市公司为房地产业务的快速发展提供资金。 今后，企业将加大房地产投资力度。 / br/ /br// h/]机构的分解

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// h/]利润备注值稳健而保守

。 上市公司的资产规模、资产质量和盈利能力将大幅提高，竞争力将进一步增强。 注入完成后，企业2009年的eps为0.66元，全年的备注eps为0.7元。 证券公司认为该备注利润预测将延续该企业稳健保守的风格，认为全年建设工程房地产相关项目将进入结算期，利润应超过预测值。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61283003