“9月房价环比涨幅首跌 或进入高位盘整期”

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经记者张敏从北京

开始房价真的从上涨开始下跌了吗？

昨天，根据国家发改委、统计局发布的报告，9月，全国70个大中城市住宅销售价格比上个月上涨0.7%，涨幅比上个月缩小0.2个百分点。 今年以来，环比涨幅首次下降。

数据显示，今年三季度，全国商品房销售面积为58371万平方米，比去年同期上涨44.8%。 据业内人士分析，今年的销售面积预计将超过2007年的历史高峰，创历史新高。

9月份的房价比上个月上涨了0.7 %

[/h// ]分析:房价目前的上涨情况是“ 上升幅度首次减少。

其中，新建住宅的售价比去年同期上涨2.7%，涨幅比上月扩大1.2个百分点。 新建住宅销售价格比去年同期上涨的城市有58个，广州以7.3%的涨幅居首位，银川、昆明、天津、深圳等4个城市涨幅均达到5.0%以上。

二手房售价比去年同期上涨3.8%，涨幅比上个月扩大0.2个百分点。 比上个月上升0.5%，涨幅比上个月缩小0.1个百分点。 二手房销售价格比去年同期上涨的城市有50个，主要城市有深圳( 16.6%，温州) 11.2%，杭州) 10.0%等。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对《每日经济信息》记者说，房价与涨幅相比有所下降，这标志着9月房价涨幅首次“拐点” 他表示，第四季度，环比增幅将继续逐月收窄，比去年同期增幅将在年底前后达到首位。

中国指数研究院副院长陈晟表示，未来一段时间内，房价将进入高位盘整期，不太可能出现大幅震荡的现象。 / BR// HR// BR// HR//商社的销售额占73.4 % [/BR/]/HR// BR// HR///HR///H/]分解:最近的供求关系依然很严峻[/H/] 其中，商品住宅销售面积增长46.4%； 办公楼销售面积增长23.5%，商业住宅销售面积增长30.6%。

同期，商品房销售额为27532亿元，比去年同期增长73.4%，超过去年全年24071亿元的销售额。 其中，商品住宅销售额增长78.2%，办公楼和商业营业用住宅销售额分别增长37.1%和49.2%。

据杨红旭预计，今年商品房销售面积将达到7.7亿平方米左右，很可能超过2007年的历史高峰。 但是，由于之前流传的淡季即将来临，预计第四季度的销售额将明显低于两三个季度。

值得观察的是，前三个季度，房屋竣工面积为3.34亿平方米，大大低于同期销售面积，供需压力依然存在。 陈晟认为，随着开发商加快开发步伐，供需矛盾最突出的时期已经过去，但近期整体供应依然紧张。

报告显示，今年第三季度，全国房地产开发公司土地购买面积21451万平方米，比去年同期减少22.1%，完成土地开发面积16706万平方米，比去年同期减少6 . 杨红旭表示，“地王”频繁出生，但今年土地出让面积依然很少，预计将少于2008年，影响未来1-3年商品房供应。 / BR// HR// BR// HR /房地产投资占比为17.7 % [/BR// HR// BR/] [/HR/] [/HR///HR/]分解:公司资金继续放缓[/BR/]

杨红旭认为，虽然势头依然不错，但与全社会固定资产投资33%左右的增长相比，房地产投资增长率依然很低。

报告显示，今年三季度，房地产开发公司本年度资金来源为38991亿元，比去年同期增长38.8%。 其中，国内贷款8190亿元，增长47.2%； 利用外资减少359亿元，26.2%； 公司筹集资金12787亿元，增长14.5%； 其他资金17654亿元，增长62.4%。

陈晟表示，公司资金继续宽松是看好房地产投资的重要因素。 从整体来看，我们认为今年的房地产投资额依然很低，将对两年后的市场供给产生巨大的影响。

业内呼声

开发商一致看好明年的楼市民生银行:明年的房价将 在昨天举行的“第五届中国房地产金融年会”上，很多开发商都有这样的看法。

华远地产总裁任志强说，明年有可能是仅次于今年的次善之年。 他认为，由于今年的投资增速下降，新开工面积下降，明年上半年市场的新供应速度将会下降。 他说，明年的总销售额将大大低于今年，有可能低于7亿平方米。 但是，由于今年的市场形势非常火爆，明年的情况依然乐观。 据

路劲基建设主席单伟豹称，楼市没有拐点迹象。 五年内，中国房地产市场将螺旋式上升，年均涨幅预计在10%以上。 他说，对明年的市场非常期待，房价将上涨10%以上。

集团董事长刘晓光表示，在核心城市的重要地区，市场将趋于稳定，不会有大幅度的震荡。 但是，在城市价值比较低的城市和核心城市的周边区划中，市场有可能会动荡。

黄怒波和亿城集团董事长张丽萍认为，明年货币政策将适当放宽，因此从这一长期来看，市场行情将十分看好。

任志强表示，国有企业在房地产市场中的比重略有增加，但并不是绝对地位，许多二三线城市没有多少国有企业，民营企业的土地储备不少。 他认为国有大银行的资金向国有企业倾斜是导致大量地王出现的重要原因。

刘晓光也表示，现阶段，地产界的“国进民退”是市场行为，不会打击民营公司，但必须掌握两者的比例。 他认为，中国的市场经济还不完善，鼓励民营公司快速发展肯定是今后的方向。

中国城乡建设经济研究所所长陈淮昨天在会议上总结了“十二五”期间的政策要点，表示不支持住“大房子”。

另外，据中国民生银行房地产金融事业部昨天发布的《中国房地产金融蓝皮书》称，明年全国房地产价格仍将高位坚挺，持续上涨。

《蓝皮书》指出，目前全国平均房价收入比接近11，月供占家庭可支配收入的比重达到33%，房价使得出现阶段老百姓的负担能力，

《蓝皮书》指出，一方面销售旺会给公司带来大量资金回流，另一方面投资和建设增速放缓会减少开发商的资金支出，而且宽松的货币政策会导致公司 因此，在资金压力小的情况下，短期内开发商集体降价的可能性微乎其微。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61283003