“捂盘还是楼荒 上海楼市年底无房可售？”

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经过记者杨炜从上海

“说自己没有要卖的房间。 ’一位上海买家11月16日在一个房地产论坛上这样抱怨。 她上周末访问过很多楼盘，得到的反馈都是“没有房间”。 但是根据上海网上房地产的销售数据，上述楼盘的房源有很多房源可以出售。 她怀疑到了年底，开发商是不是又乘机“瞒着光盘”等着涨价了。

这可能是上海楼市今年出现的第二波“无房”现象。 今年5、6月，由于楼市快速回暖，许多楼盘“无房子可卖”，但在上海市政府出台打击“遮天”的鲜明政策后，上述“无房子可卖”现象因市场低迷而消失。 出人意料的是，年末，上海楼市再次面临“无房可卖”的局面。

关于这个“无住宅销售”是供给不足造成的，还是开发商的“隐瞒”、“舍不得销售”的人造成的，业内仍有争议 但是，未来可出售的房源总量将进一步下跌，这是事实。 适合在中国居住的拆迁师薛建雄预计，明年上海楼市房源存量可能只有400万平方米。

市场供给是否不需要？

根据上述买家提供的资料，记者周一秘密访问了上海的“盛世虹桥”(又名世博会家)、“锦织华都”两个楼盘，并确认了上述楼盘的 根据上海网上的房地产资料，上述两个楼盘有大量房源。 其中盛世虹桥还有268间套房，锦绣华都也有70多间套房。 根据销售人员的说明，上述房源目前正在办理登记手续。

据上海市住房保障和房屋管理局市场营销人员介绍，上述现象不能定义为“蒙面”。 所谓盖子，就是开发商取得预售许可证后，不出售。 这些楼盘对外声称房屋售罄，但网上房产中还有很多房源可以出售，可能只是这些房源被预订了，但暂时还没有签订预售合同。 开发商和购房者签订预售合同后，上述房源将无法出售。

上述员工的说明得到了房地产咨询机构房地产咨询部社长李艳的赞同。 她还认为，市场上“没有房子卖”，是因为供给赶不上需求，不是一个人“瞒着卖”、“舍不得卖”。 今年，上海楼市售价15000元/平方米以下的普通住宅销售一直很好，上述房源也一直供应不足。 但是，由于8、9月上述住房供应下滑，市场成交一度降温。 但是，由于最近上海上市了几套中低端住宅，成交量迅速上升，楼盘看起来“无房”。 业内人士也表示，

上海也确实有“隐藏”“珍惜销售”的开发商。 这些开发者很有实力，即使房子卖得慢，也“不赚钱”。 明年大楼会荒废吗？

根据佑威楼市通系统提供的数据，上周( 11月9日( 11月15日)，上海商品住宅成交面积39.51万平方米，环比减少22%。 最近，房地产市场新推出的楼盘基本开盘即售，因此后期房地产开盘价格在前期的基础上有所上调，成交均价有所上涨。

薛建雄认为，本轮上海楼市的诉求大幅增加，是因为迪士尼落在上海。 实际上，由于迪士尼乐园“掉到上海”，靠近迪士尼乐园的各楼盘迅速售罄。 根据佑楼市通系统的数据，上海南汇的周康地区上周成为上海楼盘成交量最多的地区，总成交量达到382套，总成交面积达39371平方米。 除了

之外，预计的通货膨胀因素也是导致购买者额外购买的因素之一。

并且，尽管今年下半年大型房地产企业相继宣布提高开工量，但上海房地产市场今年的住宅新增开工量依然不容乐观，上海明年的商品住宅供应出现了新的“楼市紧缺”

上海市统计局16日公布的《1~10月市房地产基本情况》显示，上海今年1~8月商品房新开工面积为1750.3万平方米，减少11.8%。 br/]

薛建雄表示，从万科、绿城、富力等房地产企业的平均开工、销售周期来看，开发商从开工到销售，最短9个月可以完成。 但是，上海楼市目前至少20个楼盘开工至销售预期时间超过两年，这些楼盘缓慢开工也是未来楼市面临供应不足的原因之一。

据他预计，新的上海住宅供应不足可能在明年6月以后发生，届时上海商品住宅的库存将不足400万平方米。 / BR// HR// BR// HR//联播[/BR// HR// BR// HR// HR//北京六环房价首次下降万新开工面积[/BR// ] 根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布的数据，今年1~10月，北京市五环至六环间住房均价10314元/平方米，首次突破万元大关。 同期，四环路内房价达到19750元/平方米，四环至五环路房价为17391元/平方米。

上述机构还公布了“1~10月北京市房地产市场运行情况”，10月，北京市新建住房销售价格指数同比上涨4.3%，环比上涨0.6%，涨幅显著。

据报告，今年1~10月，北京市商品房销售面积1757.6万平方米，其中，住宅销售面积1432万平方米，比上年增长1.3倍。 同期，全市共销售商品住宅12.3万套，超过去年全年。

据报告，截至10月底，全市商品房新开工面积为1358.4万平方米，比去年同期减少20.5%。 竣工面积1390.1万平方米，比去年同期下降2.4%，降幅比1~9月缩小3.6个百分点。 其中，住宅竣工面积906.5万平方米，比上年增长17.8%。

据报告，今年1~10月，北京市房地产开发投资1983亿元，比去年同期增长50.8%。 其中，土地级开发投资达到753.2亿元，占38%，比去年同期( 81.4亿元)增长8.3倍。

房地产咨询机构亚豪机构昨日表示，受今年上半年房屋建设开工量大幅减少的影响，明年上半年北京楼市整体供需关系依然紧张，明年北京房价总体走势仍将上升。

根据北京市房地产交易管理网的数据，截至10月31日，北京可销售的期房商品住宅为69886套，比年初减少36%。

据报告，今年的土地价格将持续上涨，“地王”将不断创新，推动未来房地产价格的上涨。 而且由于北京的大城市效应，不仅刚性诉求旺盛，未来的投资性诉求也很强。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61283003