“迪拜危机会否“传染”中国内地楼市”

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上海

11月26日，迪拜宣布重组最大的公司实体迪拜世界，暂停迪拜世界的债务偿还6个月。 之后，世界部分地区楼市受到影响，房地产买家采取观望态度，放慢了上市步伐。

坦伯顿资产管理企业markmobius表示，中国和印度的一些城市可能会步迪拜的后尘。 因为，流动性丰富，ipo活跃。 / br// h///br// h /真的是这样吗？ 对比这些问题，国内房地产专业研究机构在接受《每日经济信息》采访时，分析了造成今年内陆房地产“大牛市”的原因，展开了对年的预测。 / br// h// br// h /趋势分解1/br// h// br// h// h /位于内陆大厦的迪拜的“阴影”

迪拜债务危机的本源被认为是房地产危机。

中国投资协会秘书处处长赵庆明说，迪拜的大规模房地产开发，令全球债市陷入债务。 迪拜神话的崩溃，主要是因为现金流紧缩后，购买力下降，房地产价格下降，债务到期，危机爆发。

中国人民大学金融证券研究所副所长赵锡军表示，迪拜经济轻松集中于房地产建设，通过大量借用外来资金开发房地产，短期内可能会拉动经济增长，但长期来看，松鼠

拆船者认为，从某种意义上说，今年的中国内陆楼市也有“迪拜”的影子。 在经济复苏的过程中，地产业成绩最为突出，部分地区还出现了高度依赖房地产推动经济增长的现象。 一位业内人士指出，房地产已经“绑架”了中国经济。

同策咨询和研究快速发展中心总监夏宇认为，只依靠房地产推动经济快速发展非常危险，但今年内陆楼市有其特殊性。 全球金融危机导致外需大幅萎缩。 国家出台了许多刺激内需的政策，但收效甚微，不如说投资拉动经济的效应最为明显，房地产正是因为这一利润而大幅增长。

克瑞新闻技术有限企业研究中心总监陈啸天表示，与迪拜楼市严重依赖外来资金不同，中国受限制外令等政策的影响，内陆楼市的外来

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“牛市”的诱因明年是否还存在？

根据国家统计局的数据，截至第三季度末，全国商品房销售面积为58371万平方米，增长44.8%。 商品房销售额27532亿元，增长73.4%。 其中，商品住宅销售面积增长46.4%，销售额增长78.2%。 全国70个大中城市的住宅销售价格比去年同期上涨了1.9%。

在上周的小上海房地产经纪研讨会上，开发商直言，今年是比2007年更好的牛市，进入11月，上海住宅成交量高于2007年最高峰。

业内总结的今年“大牛市”的原因是:购房优惠政策刺激、信贷规模放开、主要城市经济转型带来的机会、实业资本投资房地产、以及通胀预期的恐慌性购房

11月27日，中共中央政治局会议对明年的经济实务继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，落实并丰富了完全应对国际金融危机冲击的一揽子计划，

鉴于有房地产拆解机制，我认为今年“大牛市”的几大诱因明年也将存在。

夏宇认为，明年的购房优惠政策可能与今年不同，但不会取消，房地产作为国民经济支柱产业的地位不会动摇。 陈啸鸣指出，今年旺盛的诉求带动了二三线城市。 这些城市刚性的诉求将于明年集体释放。 另外，一线城市收藏豪宅的诉求才刚刚开始，到了后年还会进一步上升。

中原地产研究中心研究部长陶琦表示，预计明年的经济实务方针仍将是“结构调整、抗通胀、稳定维持、增长保证”。 因此，流动性依然缓和，投资诉求依然旺盛，特别是经过2009年楼市，很多人更了解房地产的保值作用。 除了

国家政策的影响外，上海、深圳、北京楼市的火爆还与当地公布的经济产业计划有关。 上海通过浦东、虹桥的建设，确定了四个中心的功能，开始了第二次工业革命，大量引进外来人口，带动房价上涨。 北京渤海湾、天津滨海新区的建设，深圳和香港的深港一体化，也有效地带动了外来人口的引进，促进了整个市场的诉求。

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] 豪宅市场持续“高热”

在今年的内陆楼市中，“豪宅”绝对是个敏感词。 今年晚些时候，只有依靠上海、北京等豪宅销售井喷，楼市在刚性诉求大量释放后，才能维持强势住房的诉求。 到了年末，全国最高的汤臣之一的商品已经销售了16万元/平方米的天价。 11月，上海单价8万元/平方米以上的豪宅卖出58套，刷新了上海的成交记录。

但是，不可否认的是，外部呼吁的经济衰退和通货膨胀预期客观上推动了今年的“豪宅热潮”。 一位地产商今年7、8月向《每日经济信息》记者指出，许多公司房屋在出口不足的情况下，将企业经营的资金投向楼市，购买豪宅。 经济复苏后，通过抵押和出售等手段将豪宅兑现。

豪宅被击中，许多开发者建造豪宅。 恒大、富力、星河湾、绿地、北京首家、乃至万科等开发商大举进军太原，试图将房子卖给“煤老板”。

在明年全球经济复苏后，外部诉求可能再次活跃起来。 如果实业家们从楼市注资，明年的豪宅市场能像今年一样火吗？

夏宇表示，煤矿这样的重要资源产业，今年已经进行了“国进民退”的资本重组，部分出口领域的产业资本撤出后的“楼市空小白” 这些公司在公司业务暂时不稳定时，大量购买豪宅等产品，豪宅市场还在空之间。 另外，因为与现在旺盛的市场诉求相比，现在的内地豪宅总量还不够，没有过多的危机。

陈啸经多年熏陶，认为收藏豪宅成为富人的爱好。 这个收藏的兴趣明年将进一步扩大，将释放越来越多豪宅的诉求。

陶琦预言，明年上海、北京等地的豪宅与普通住宅的价格差距将进一步拉大。 / br// h// br// h /趋势分解4/br// h// br// h// h// h /明年是否还会有“楼荒”呢

一些房地产拆解机构的负责人预计，明年的市场诉求不会比今年差，但也不会太差。 既然控诉不减少，明年的住宅供给就不可避免地会成为问题。

由于新建商品住宅供应不足，今年北京、上海等地，全年的新增开店量比去年同期大幅下跌。 “楼荒”现象明显。 易居中国分解师薛建雄表示，根据目前的市场诉求，到明年6月，上海商品住宅库存将跌破400万平方米。

但房地产机构认为，明年楼市可能供需紧张，但情况比今年好。

陶琦的理由是，今年已经有很多土地进入市场，为了防止这些土地覆盖棋盘，开场、竣工时间都被严格规定。 另外，国家鼓励开发商投资建设项目，明年的供应量应该比今年更好。

根据国家统计局的数据，截至10月，全国商品住宅开发总投资额达到19954.21亿元，比去年同期上涨14.1%。

夏宇认为，目前宏观调控政策的评估，只能预测明年上半年的楼市。 明年下半年，随着经济形势的一些变化，地产业的政策面是否依然相同，必须打个问号。 在这种情况下，具有战术眼光的开发者纷纷加快了开发、销售的进度。 例如万科、金地等开发商已经提出施工9个月销售，绿城更提出施工6个月销售。 / BR// HR// BR /趋势分解5/BR// HR// BR// HR// HR// HR// HR /明年房价是否还会持续上涨？

11月，上海市整体商品住宅成交均价18686元/平方米，环比上涨9.64%，比2月上涨47.45%，但上海2008年职工的

房价与个人收入之间的差距被认为是楼市泡沫的一大特征。 以现在的购买力来看，新房子会卖给谁？

夏宇认为，普通买家明年早点购买比较好。 否则，之后的房价将进一步上涨。 在他看来，货币宽流动性政策明年上半年将继续有效，明年将发放6万亿~7万亿元的新贷，这为一些高价房的销售提供了大量“子弹”。

然后，各地推进城市化带来了巨大的购房诉求。 陶琦认为，上海、北京、深圳等拥有政策资源的核心城市将通过产业升级，吸引财富阶层的引入，形成新的购房诉求。

另外，城市商品和住宅供应狭窄的问题明年也将更加突出。 陈啸鸣表示，事实上，从2005年开始，上海商品住宅供给出现较大缺口，但在宏观调控的抑制下，部分诉求在2005年和2008年未能释放，导致当时市场滞销。 宏观调控政策放宽时，这些问题将再次暴露。 因为房价上涨不容易。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61283003