“上海轨道交通连续通车房价涨幅或“运载”至长三角”

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经过记者yantuban从上海

“如果地铁开通的话，旁边的楼盘至少会上升10%以上，上海的所有楼盘都是这样。 ”购买预定开通的轨道交通11号线周边楼盘的业主告诉记者。

整个月，上海共开通3条轨道交通，除开通的7号线外，9号线2期和11号线北段将于今年年底开通。 在房地产市场逐渐浓厚的趋势下，上海轨道交通概念的楼盘销售尤为火爆，火热的态势也辐射到昆山、太仓等地。 / BR// HR///BR// HR//“轨道房”的热播[/BR// HR/] [/BR///HR/]“每日经济信息”记者上周在9号线、11号线网站上发表。 本月新上市的楼盘，如12月5日开业的盘古天地等，也在短短的10多天内出售了大部分房源。

记者了解到，上海上周( 12月14日( 12月20日)销售的前10大楼盘大多有轨道交通的概念。 上周销售冠军绿地奉贤项目因轨道交通5号线落地奉贤计划地而备受欢迎。 恒鼎城、香港新滴水湖馨苑等出售前五名的大楼附近也经常有轨道交通线的开通或建设计划。 除了

商品住宅外，土地市场也受到轨道交通的影响。 与11号线轨道交通站点相邻的2个嘉定宅基地，18日以400%以上的高溢价成交。 龙湖以17.29亿元获得嘉定区嘉定新城a15-1、b05-1地块，地板价格达到11883元/平方米，溢价率达417%。 江苏常发集团以9亿1000万元获得嘉定新城温泉路地块，地板价格高达12076元/平方米，溢价率高达425%，再次刷新了上海土地成交溢价率的新高。 参加拍卖的开发商坦率地表示，这些地块能够记录高溢价率的原因之一是年底开通的轨道交通。

明申集团市场经理邹进一分析说，轨道交通改变了上海楼市的格局。 2004年以前，上海市区房地产市场和郊区房地产市场是两个完全不同的概念，无论市区房价如何暴涨，郊区房价始终保持稳定。 但轨道交通贯穿了这两个分割的市场，特别是今年，上海郊区许多楼盘的价格涨幅远远超过了市中心。 / BR// HR// BR// HR /房价涨幅或传导长江三角洲[/BR// BR/] [/HR/]通往上海轨道交通建设的楼市， 昆山、太仓等楼盘也因毗邻上海轨道交通11号线站点而吸引了众多上海买家。

从昆山花桥到11号线终点墨玉路站只有400米的距离，加上新建成的“太嘉线”城际巴士，两地“公铁”无缝 上海市规土局网站23日宣布，11号线延长至花桥的方案初步完成。 从目前的初步计划来看，11号线计划在目前的航站楼墨玉路站以西增设3个车站。

由于有轨道交通11号线，一些先知先觉的上海市民早就选择了在昆山、太仓等地购房。

某住宅搜索网站“关注购房者”昆山的购房活动肖先生去年年底在昆山以3000元/平方米出头的价格购房，现在翻了一番 他相信，随着轨道交通11号线、沪宁城际、京沪高铁等相继开通，越来越多的上海人来买房，房价将会上涨。

和肖先生一起去购房的某投资风险管理企业社长乔斌说，从上海市中心到昆山和太仓的直线距离实际上离上海市中心到南汇、松江等近郊很近，松江等近郊很近， 从这个角度来看，拥有轨道交通11号线利润的昆山和太仓的房价仍在想象空之间。 / br// h// br// h /轨道不是万能药/ br// h///br// h /轨道交通认识到距离和空之间的关系

邹进一说，上海最早建成的地铁1号线终点站莘庄站的许多业主现在很痛苦——1号线缩短了从莘庄到市中心的时间，但每天近30分钟

另一方面，莘庄早就通过地铁了，但是生活配套设施建设比较晚，很多诉求必须坐地铁去徐家汇才能处理。 邹进一担心，太仓、昆山等新房市场也存在这样的问题，影响当地房价。

“不容易想象，购买者需要坐地铁去上海买建材去昆山和太仓的装修住宅。 ”他说。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61283003