“京沪楼市开门遇冷一月或成10个月来“最淡””

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经记者扬·特班在上海

国务院及上海地方政府抑制房价的措施，上海兴奋的楼市暂时冷却。

1月4日，《每日经济信息》记者在徐汇、宝山等区域房地产交易中心调查后发现，在各窗口进行交易的市民人数锐减。 以前至少要花两三个小时的手续，现在只花了很短的时间。

根据来自上海多家机构的监测数据，1月2日~4日上海二手房成交量大幅减少。

在二手房市场上，业主一般涨价5%以上，转嫁新政实施后的税收负担。 业内人士预测，今年1月可能是2009年3月以来最淡的“淡季”，新建住宅的供应量和成交量将锐减至80万平方米左右。

现场:二手房交易极为冷清

从记者4日的现场调查情况来看，徐汇、宝山 办理名义变更、纳税等手续的房地产买卖双方人数共十多人，其中三四人是来咨询房地产税收新政的市民。 面积更大、日交易规模更大的宝山区房地产交易中心几乎可以形容为“门可罗雀”。 从几天到几个月前，徐汇区房地产交易中心每天都会有很多购房者和房东来办理各项交易手续，一个窗口排队等号的最多可达450人。

根据宝山区房地产交易中心提供的数据，1月1日~1月3日该中心共68套(合0.6万平方米)，其中住宅64套)共计0.57套。 根据

方地产咨询提供的数据，2009年12月28日~年1月3日，上海商社成交仅有48万平方米

徐汇区交易中心的工作人员坦言，由于1月1日起实施了新的税收政策，大部分二手房买卖双方在去年12月已经完成了交易。

市场:或10个月后最薄的

上海房地产税收新政1月1日正式生效 上海中原地产副总经理陈宇珏表示，由于税费变化，未满5年的房东交易价格有所增加，因此推动了二手房价格的调整和周边二手价格的再次“涨价”。

信义房地产规划部宣传副理朱平平介绍说，房东开始拆除原有挂牌的住宅，市场二手房的房屋供应量急剧下降。 中原地产给出的数据显示，1月1日~3日，上海二手房房价较2009年12月同期下跌1~2成。

的供给量减少的不仅是二手房，二手房的供给量也大幅减少。 据易居中国分解师薛建雄介绍，1月1日~5日，上海仅发售2块楼盘，低于去年同期。 他预计1月份上海商品住宅供应量为80万平方米，低于去年12月的133.98万平方米，交易量也将在80万平方米左右。 如果上述成交数据最终实现，今年1月将是自去年3月以来上海楼市最淡季的月份。 根据此前适合在中国·cric系统居住的数据，去年3月以来，上海的商品住宅供给和成交量没有低于100万平方米。

另一方面，上海新建公寓的价格持续上涨。 去年12月，上海商品住宅平均成交价格在11月18686元/平方米的历史高位再上涨8%，月平均房价首次突破2万关口，达到6元/平方米。 / BR// HR// BR// HR//联播[/BR// HR/]/BR// HR//新政导致市场下滑，北京元旦假期二手房成交率 根据北京市房地产交易管理网的数据，年1月1日~1月3日，北京共有512套住房成交，比去年同期的542套略有下降。 同期，二手商品住宅仅成交58套，比去年同期减少64.8%。

美联储房地产市场研究部总监张大伟告诉记者，受天气寒冷和元旦假期因素的影响，上述数据不具代表性，但由于营业税新政的生效，今年二手房成交情况较为轻松， 根据

数据，2009年北京市二手房上网本总量为266854套，创历史新高。 我们市场研究部主任秦瑞则表示，监管政策有可能继续出台，今年比较有效的成交量为15万~18万套左右，有可能低于2009年的21万套左右的水平。

许多业内人士认为，由于新建住宅供需紧张，二手房交易将在相当长一段时间内受到鼓励，但交易价格不容易维持2009年的上涨趋势，也有可能下跌

根据我家提供的数据，2009年，北京市二手房成交价达到13609元/平方米。 截至2009年底，城八区成交价达到18051元/平方米，比年初增长53.81%。

新建成交的供求仍然很旺。 北京市房地产交易管理网数据显示，去年12月，北京实际成交期住房11220套，成交面积126.7万平方米，环比分别上涨34.8%和21.4%。

根据亚洲房屋机构的数据，去年12月，北京新增开放项目52个，新增供给11652套，比上个月增长7.1%。 而且12月份开盘项目整体均价达到19999元/平方米，环比上涨2000元/平方米以上。

亚豪机构副社长任启鑫表示，由于政策调整力度比较温和，预计到春节房价将继续小幅上涨。

数据显示，截至1月4日，北京市可销售商品住宅的期限为61481套，相当于去年同期的一半以上。

据搜索网站发布的《中国客户购房报告》显示，82.93%的购房者觉得房价过高或过高，但仍有61.2%的购房者一年 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003