“新政出台 北京三“地王”或成烫手山芋”

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记者汤白露经过北京

严苛的房地产新政，风光让一时的北京三大地王空前困惑。 其中，最大的考验是如何收回投资价格。

作为新科地王，北京世博会宏业房地产企业以17.6亿元的总额竞争海淀区蓟门桥北的地块。 现在这片土地逐渐从地王变成了“棘手的山芋”。

“现在蓟门桥附近的二手房约3万元1平方米，如果是新建住宅，可以适当提高。 大家都期待着地王早日开工，提高周边的房价。 但是，由于遭遇了房地产新政，这个地王的开发价值存在很大的疑问。 ”我家的销售经理李文龙对《每日经济信息》记者说。

业内人士认为，由于房地产业利润太大，北京一天发生三个地王[蓟门桥北、大望京村、大兴亦庄x1-1b地块]，但突然

由于地王的“价格账单”

最新市场的解体，蓟门桥北、大 以这么高的价格拿下土地后，开发商的生活一定不容易吧。 ”李文龙说。

《每日经济信息》记者从北京市国土局有关人士获悉，世博会宏业房地产企业竞相拍摄的蓟门桥北区画，折合楼宇单价达29913元/平方米， 这片土地原本是蓟酒店，一年前刚被拆除，现在是杂草丛生的荒地。 因为土地面积只有44507平方米，所以在城市的丛林里看起来“狭窄”。 根据

拍卖公告，蓟门桥北这片土地规划为居住、商业金融用地，建设用地34253平方米，建筑规模控制在104537平方米以内。 当时的拍摄价格只有6亿元。

另一位地王在朝阳区崔各庄乡大望京村，被远洋地产子企业远豪置业砍价40.8亿元。 扣除医院、学校等公共建设面积后，该地块的楼价达到27529元/平方米。 潘岩表示，据估计，该地区建成后售价必须达到4.5万元/平方米，开发商将只获得10%的利润。

“因为地王项目的资料是公开的，所以该楼的折算评估应该是合理的，可以针对市场的房价，估算开发商的价格。 ”21世纪不动产销售经理石飞跃说。

根据潘石屹的估算，蓟门桥北区地块未来的售价必须超过5万元/平方米，显然这个目标不容易实现。

但是，也有相关人士看到了地王项目未来的开发前景。 荧光灿地产总经理顾辰天表示，蓟门桥北地王的单价不是2.9万元/平方米，上市后的售价必然会上涨，“预计在4万元/平方米以上，当地的新盘资源相当不足，所以即使这么高的价格也不用担心卖 / BR/[/HR/] [/BR/] [/HR/]周边的房价“有可能下跌”[/BR// HR/] [/BR/] [/HR/] [/HR/] [/HD/] /蓟门桥未来的房价有5

“如果房价下跌，蓟门桥北地王很难收回投资价格，只有房地产开发才能恢复土地投资价格。 ’李文龙说，根据几年前的惯例，开发商只要卖掉房子就能赚取高额利润。 但是，北京市的上述三位地王遭遇了前所未有的困境。

以蓟门桥为例，目前北三环地区的售价最高为3.5万元/平方米。 橡树湾是华润地在北京建设的项目，现有售价3.5万元/平方米的西山公馆位于中关村软件园内，地理位置优于蓟门大桥，由均价3.3万元/平方米的亿城地产建设而成

“西山公馆、东方院落公馆是高端商业项目，目前售价3.5万元/平方米，蓟门桥以北地区要超过这个价位确实不容易。 ’21世纪的房地产石头经理说。

蓟门桥北地王的开发期为2~3年，由于房地产政策的管制，他指出未来的房价可能只能维持在当前的价格区间，“几乎不可能暴涨。 由此可见，蓟门桥北地王的开发前景堪忧。 」

地王的价格回收是个难题

地王三家公司都开发了项目开发方案

《每日经济信息》记者致电世博会宏业房地产企业咨询项目进展时，一位员工表示:“正在办理土地竞争后的相关手续，组织人员也在进行项目前期研究。 项目开发方案经内部同意后，方可对外发表。 ”

与目前的新政相比较，这位相关人士表示:“调控政策确实给房地产市场带来了压力，但由于蓟门大桥的项目将在2~3年后上市，因此，

在上述地王竞拍中失利后，潘石屹对价格回收表示担忧，称“五环边的土地大厦价格从未达到2.75万元/平方米”。

据相关统计，北京市四环内的最高价格刚刚进入“3万元时代”，位于奥运会边缘的崔各庄乡大望京村，此次竞争后的楼价为3万元/平方米。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003