““购转租”潮起 多地房租上涨北京超过两成”

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每当记者张初亮从上海

上市时，房地产商最近就开始善待租客。 《每日经济信息》记者访问杭州、上海、北京等城市的租赁市场时，发现许多房租呈上升趋势。 其中一家机构的数据显示，北京近期房租上涨超过两成，北京租房市场似乎已进入上涨通道。

另外，各地的房地产中介店依然难以生存。 据相关统计，上海全市中介店约1万家，5月二手房交易量减少近7成，“零成交”中介店4000家左右。 据《每日经济信息》报道，上海、南京、杭州三个长江三角洲一线城市，将于6月撮合门店关门数或以千为单位。

] 许多房租上涨[/br// h/]

杭州白领郭先生于去年6月在市内租了一间房，住了一年

“房东首先每月上涨200元，然后上涨200元。 ”郭先生气愤地说:“在这样一间沿路的房间里，房东一定要涨价。 杭州的房租都说涨了。 ”。

接下来的看家经历让老郭更加吃惊，市区一带的房屋租金都开始上涨。 “我看的房子房租很贵，比去年贵得多。 房东和经纪人都说要提高房租。 ”

杭州盛世管家的一位经理对《每日经济信息》记者表示，目前楼市政策虽不明朗，但杭州楼市成交量下跌明显。

“这几天明显感觉到租赁名单比销售名单多得多，租赁价格也略有上涨。 ’李总经理认为，6月杭州房屋租赁水平将稳定上升。 在旧城区的某租赁热点，朝晖、大关区的租金已经呈上升趋势，稍硬套两房的租金从不足3000元的月租金上涨了17%，增至3500元左右，甚至更高。

另外，据相关数据显示，上海5月份的租金收益率为2.25%，比上个月上涨0.25%。 由于地铁2号线的好材料，南京二手房的租金上涨也很明显。 据南京搜房网二手房市场负责人介绍，地铁2号线运营前，许多房东开始提高租金，涨幅为20%~30%。

爱我家的投资咨询总监徐东华认为，房租上涨和房价上涨也有关联。 投资者人为回收投资价格，如果销售不好，自然只能靠房租收入。 “由于要看市场情况，通过租赁租赁的客人也在增加，诉求增加，房租自然在上升。 ”

但据一些业内人士称，目前城市房租略有上涨，也是中介和房东“共谋”的结果所致。 该人士表示，“目前二手房交易市场下跌严重，一些中介为了将观察力转移到租赁上，借高价赚取越来越多的佣金，一些中介与房东合作，抬高房租。”

据此人所说，许多房东以房产税为房租上涨的理由，试图将房产税带来的价格转移到房租上。 “由于房地产税的传言和房地产市场的不景气，很多房东都转为出售租赁住宅，但原本打算购买住宅的客人继续租赁住宅，观望情况。 这样一来，供给减少，诉求增加，房租当然会上升。 ”

但据中房指数研究院曹旭东介绍，房租的变化有季节性因素。 “例如，5月、6月、7月大学生毕业后房租会略有上涨，然后下跌。 从全年来看，变化不大。 ”

中介商在/ br// h/

[/h// ]现在，许多中介商的主要业务已成为租赁业务

据相关网站报道，在海外购房重镇松江九亭的云润家中，房东实际报告了9000元/平方米的销售单价，但该房源周边市场的价格已为1.35万元。 尽管如此，这个房源出来一个多月了，还没有人问津。

杭州的一位中介小周向《每日经济信息》记者介绍说，自己计划今年开中介店，但由于房地产调控停止了创业的脚步。 “现在能不能保住工作并不简单。 每月的收入也是一千美元。 ’周先生苦笑着说。

据周先生介绍，通常小中介店为了维持运营，每月的价格会在4万~5万元左右，但在目前的市场环境下，很多中小中介店每月的销售额在1万~

中房指数数据显示，杭州5月二手房市场，挂牌均价环比上涨，但实际成交均价略有下降。 全市五大城市(不包括余杭、萧山)成交二手房1206套，环比暴跌70.9%。

迅速下跌的成交量迫使杭州百多家中介选择关门，在杭州建国北路、文一路、古墩路、钱江新城庆和路、庆同路等这些“房地产中介集聚区”，许多中介都 依靠下沙、九堡等新建住宅生活的中介生活更加困难，停业、转让的招牌比比皆是。

另外，也有统计数据显示，截至5月底，南京市已从原来的3000多家中介公司减少到现在的2000多家公司。 门店进一步从18250家缩小到16800家左右。

在上海一点点的地区，中介也开始掀起“关门热”。 松江九亭原本密集配置了数十家中介店，到了5月几乎没有剩下所有的店。

据相关统计，5月份上海二手房交易量减少了7成多，“零成交”的中介店约4000家。 一位资深人士指出，随着6月二手市场冷淡，上海中介将面临更严重的裁员和关门压力。

大中介逆市

] 根据“上海网络房地产”的数据，上海二手房挂牌量激增 5月28日，《网络房产》数据显示，住房挂牌量为114495套，即6月4日，该数据上升至119630套，一周内增加5000多套。 截至6月7日，该数据继续上调至124959套。

同样，据南京、杭州互联网房产网站统计，4月以来南京二手房挂牌数量创历史37589套，杭州挂牌数量虽少，但同样呈现倍增趋势。 随着挂牌量的增加，二手楼市成为买方市场，房东降价出售的情绪越来越明显。

一位业内人士表示，上海、南京、杭州3个地区目前还没有出台细分的楼市政策，因此房主和购房人仍处于僵持状态，但楼市细则出台后，目前

出于这种心情，很多大中介公司可能都在准备扩大逆向市场。 据消息，汉宇地产计划6月在上海再开设100家店铺。 中原地产虽然没有明确具体的扩张计划，但该企业市场部表示，如果地区管理者认为有必要开新店，中原地产也不会因为市场调控而停止扩张。 在此之前，21世纪的房地产总裁卢航也公开表示全国将吸收4000多家店。 / br// h// br// h /同步广播/ br// h// br// h /北京租赁市场或上升频道 《每日经济信息》在端午期间对北京市房地产租赁市场进行调查时发现，新政以来的两个多月中，随着房价和成交量的下调，房租进入了近年来

陈静/ ]

6月9日晚，房东突然告诉她，从6月18日开始，房租上涨到了3800元/月。 如果陈静不想接受这个价格，就必须搬家，但是房东会把剩下的房租全部退给她，承担搬家费用。 没办法，她最终和房东签订了每月3500元房租的协议。

陈静的遭遇只不过是目前北京租赁市场的缩影，实际上近两个月北京房租的价格进入了上涨通道。

据连锁房地产公布的统计数据，6月上半叶，北京租赁市场平均价格上涨至每月3000元，比去年同期上涨20.3%，比房地产新政前上涨2.5%。 爱我家的统计数据显示，2009年北京房租均价为2416元/月一套，与此相比，目前每月均价上涨近600元/套。

按区域划分，顺义、大兴、朝阳、石景山等周边区域的租金涨幅明显高于朝阳、宣武、崇文、海淀等中心城区。 租赁户型方面，两居室最受欢迎，租金上涨最快，平均租金比2009年上涨400元/月，比2008年上涨近800元/月。

根据我们家市场研究中心的统计数据，5月份北京房租的平均价格比去年同期上涨了23.33%。 从地区来看，城八区涨幅22.44%，城八区外租金涨幅24.22%，高于城八区约2个百分点。 从价格来看，3500元以下的中低端租赁市场成交均价为2274元/月，比去年同期上涨近19%，3500元以上的高端租赁市场均价为5259元/月，比去年同期上涨近13%。

关于房租上涨的原因，北京鑫源家房地产经纪有限企业的孙姓置业顾问认为主要有以下几个原因。

一、在年经济变暖的大背景下，来自地方的进京人数增加，租赁住宅的诉求变大。 二是随着北京市建设拆迁量增加，在此期间拆迁的房屋需要出租周转。 三、因预计cpi上升和通货膨胀，房东自主调整。 四、房地产新政成为推进器。 例如新政出台后，市场前景逐渐加深。 五、人为因素造成的。 例如，目前在热点学校、医院等周边地区做一点中介，自己或与其他同行合作垄断房源，哄抬房租。 另外，一些中介为了增加业务量，在背后极力催促房东提高房租，从而获得越来越多的俑金。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003