“7折优惠利率取消 贷款购房价钱涨幅远大于加息”

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从上周开始，京沪各商业银行接到口头通知，取消对首次房贷利率7折的优惠，首次房贷优惠利率最低执行8.5折。 这意味着从2008年底开始实施的房贷利率7折优惠政策将成为历史。 上海多家房地产机构表示，取消首套房7折利率新增至购房人的价格，远远大于一次性增资，将进一步削弱购房人的支付能力，直接抑制购房诉求。

以20年期100万元的商业贷款为例，对首次购房人来说，按照目前6.14%的基准利率，按当初的7折利率计算，月供需为6217.98元，但按上调后的8.5折利率计算，月供需增长为6721.14元，至罗 此前央行将5年期贷款基准利率从5.94%上调至6.14%，贷款人月增长115.57元。 由此可见，首次购房利率折价由7折上调至8.5折，新增至购房人的价格支出相当于4次增收。

易臣信市场研究中心的杨朝青表示，首付比例2成，贷款利率7成，这与政府2008年外部经济环境持续恶化的背景下，为震荡国内房地产市场，首次买入的集团出台的优惠条件相比，这是特定市场背景下的产物。 2009年以来，我国经济逐渐稳定，楼市再度暴涨，楼市调控新政的消息层出不穷，信贷政策也将相应收紧。 在9月29日公布的“新国五条”中，正式取消了初次购买者2成首付的优惠，一律调整为30%以上。 从监管政策持续性的角度来看，取消首套房7成优惠利率也是有道理的。

其实，今年进入楼市调控通道后，包括中行、招商、光大等，已经开始上调首套房贷款利率； 4月，建行、工行跟进，首付成立数与利率折扣弹性相关，即使条件好的头等舱买家也不容易享受7折的利率优惠了。 因此，中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，此次套房最低利率折扣下限从0.75提高到0.85，是因为政策条文再次接近执行现状，受市场影响较大，爆炸性有限。

但实际上首次购房的人往往经济实力有限，购房预算也比较紧张，对银行贷款的依赖度较高，一个月内2成首付和7成利率的优惠政策将陆续取消，支付能力将进一步削弱。 杨朝青认为，一些饱受贷款价格上涨之苦的刚性诉求购房者将被迫推迟购房计划，今年最后两个月二手房市场成交量萎缩不可避免。