“房地产投资增速未减 龙头房企扎堆海南”

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据海南省官方统计，上半年海南房地产开发投资已占固定资产总投资的43.8%，上半年房地产开发完成投资287.51亿元，比去年同期增长40.0%，对投资增长的贡献率为48.9%。

此外，海南还成为绿城、雅居乐、中信等房地产巨头最主要的业绩来源。 海南市场已经和这些房地产巨头的未来命运紧密相连。

海南楼市地位突出

日前，雅居乐发布的中报显示，上半年企业在海南灵水县的“海南清水湾”项目中，总销售面积312470平方米，比去年同期上升4.8倍，占上半年雅居乐总销售面积的近三成。 截至6月30日，清水湾销售46亿元，是雅居乐上半年157亿元总业绩的三分之一。 上半年雅居乐在海南定安县购买“南丽湖”地块，建筑面积56097平方米，是企业上半年新增的三大地块之一。

海南省房地产酒店旅游运营策划有限公司首席执行官万志兵在接受《每日经济信息》记者采访时表示，三亚东部地区灵水、文昌、万宁、琼海和海口周边的澄迈、临高、儋州、定安等未实施限购令的地区“遭殃” 位于海南陵水县的“海南清水湾”反而取得了良好的销售成绩。

海南陵水县占地约4800亩的绿城清水湾工程。 今年1月首次开业，半个月的点击量为21亿元。 以绿城一季度88亿元的销售额计算，该项目对绿城整体业绩的贡献率接近1/4。

房地产巨头布局海南岛

从目前各大房企在海南的布局来看，保利香港、中信、华润地、海航先后布局海南东部沿海琼海、万宁主角恒大、新世界、海航、富力、雅居乐先后布局北部地区海口、文昌、澄迈、定安、儋州等五地； 富力、雅居乐、中粮、鲁能、万科、绿城等巨头也相继抢夺滩南部地区的三亚、陵水、乐东、保亭等四市县。 总体来看，这些项目大多位于非限购区，海南限购令对其业绩影响不大。

除雅居乐、绿城项目分别位于三亚和海口周边的灵水、定安外，华润地石梅湾旅游度假区也位于东部万宁，同样位于万宁的是保利香港。 恒大将海南业务基地设在儋州。 富力在海南有3个项目，分别是位于海口的富力盈溪谷、位于灵水县的富力湾、以及位于澄迈的富力红树湾。

即使面对管制，房地产巨头也没有阻止海南的抢夺。 海南省长期从事房地产开发的房地产公司董事长表示，目前海南楼市资金量达4000亿元，均为实力雄厚的房地产公司巨头。