“深圳最大安居房项目将入市 楼市供应压力剧增”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

昨天( 24日，《每日经济信息》记者从中海地产深圳企业获悉，中海读景馨园将于本月底上市。 该项目位于深圳龙岗布吉，是中海地产去年5月获得的安居型保障性住房项目，计划发售2888套住房，售价在7100元/平方米至8300元/平方米之间。

这也是今年以来深圳最大的安居型保障性住房项目。

随着深圳保障性住房建设的加快，预计今年下半年将推出8000套以上的公租房，另外，中原地产表示，预计下半年将新增400万平方米以上的商品房。

对此，业内分析人士表示，一方面有大量公租房上市，考验政府监管能力，另一方面巨大的供应量也加剧了下半年深圳商品房市场的竞争压力。

2888套安居房或月底上市

年被称为全国保障房大跃进的扩大“元年”，一年多过去了，各地保障房项目相继推出。

近日，《每日经济信息》记者从中海地产深圳企业获悉，中海地产建设的深圳今年最大的安居型保障性住房项目——中海阅景馨园即将上市，共有2888套安居住宅，户型预计面积65平方米和85平方米。

大安住宅项目即将上市，世界上最引人注目的是什么时候购买上市。 对此，中海地产深圳企业营销经理黄磊表示:“目前还没有具体的销售方案，政府方案要明确时间，最早可能是月末。”

黄磊表示，该项目每平方米售价预计在7100元~8300元之间，平均售价预计在7900元/平方米左右。

据当地媒体报道，深圳市住建局有关负责人表示，配套方案经市住建局审查查明后，将很快发布销售公告，预计近期可面向全社会推出。

中海阅景馨园项目是中海地产年5月获得的当时深圳首次转让的保障房地块，土地面积48655.01平方米，建筑面积204350平方米，具体转让方法为“定地价、竞房价、竞房价” 当时，在万科、中信、龙光地产、深振业一起参与竞争的情况下，中海地产以7900元/平方米的价格获得了该地块的开发权。

黄磊还表示，今年下半年还将推出另一个政府公租房项目中海怡景馨园，届时将提供3000多套政府公租房，不对外销售。

在供应高峰期考验监管能力

事实上，《每日经济信息》记者表示，今年下半年将迎来深圳保障房供应的高峰期。

据悉，今年下半年在深圳上市的安居型商品房项目中，有优秀的房地产“西乡安居家园”项目，共701套，销售均价7380元/平方米。 公共租赁住宅项目有位于福田区梅山道的“梅山苑二期”，共1565套公共租赁住宅，位于龙华新区民治街道金龙路西的“龙悦居第三期(龙华保护住宅)”项目可提供4002套公共租赁住宅。 再加上“中海怡景馨园”公租房项目3000多套，下半年将推出8000多套公租房。

在保障房的整体建设方面，年深圳实际开始建设7.6万间保障房。 按照深圳市全年保障性住房建设目标任务，新增3.5万套，竣工1万套，新增安排筹集4万套，供应2万套。

此前，由于深圳市在保障房申请中多次发生丑闻，即将到来的保障房供应高峰期将再次考验深圳市政府的监管能力。

近日，据深圳媒体报道，《深圳市住房保障制度创新纲要》目前已经批准或近期正式出台。 该《纲要》确定探索保障房内部的流动机制，不得上市交易。

另外，深圳市建立全市统一的保障性住房数据库，加强后续监管，对虚假购买保障性住房、租赁、骗取货币补贴，未按合同采取保障性住房、转租、转卖等违法行为的，依法

事实上，去年6月初，深圳市公布的《深圳市住房保障快速发展规划(-)》中指出，要严格保障性住房上市交易管理，分配的保障性住房基本禁止上市交易。

对于如何杜绝保障房购买中的欺诈和非法购房行为，中原地产华南区总经理李耀智表示，保障房上市与否是大家普遍关心的问题，如何处理保障房分配中的公平问题，关键在于政府如何定位保障房，实现保障房商品化，市场

新的供给压力增大

事实上，随着保障房建设的加快，更多保障房陆续上市，与商品住房限购政策相比，政策叠加因素对商品房市场的影响效应也进一步扩大。

“下半年公租房的供给很多，对商品房市场的影响相当大。 ”世界房地产市场研究部华南区研究员曹取表示，下半年深圳楼市竞争将更加激烈，楼市供给压力将加大。

中原地产预估数据显示，预计今年下半年深圳将有46个项目进入市场，楼市推送量将超过400万平方米，是上半年供应量的两倍以上。

对此，李耀智解释说，这是推测数据，实际供给量要看开发者的推送情况。

目前，在货币政策放松和降息刺激下，随着楼市成交量回升，深圳多家开发商纷纷力推，预计8、9月将有35个项目进入市场，楼市竞争进一步加剧，开发商供给压力逐渐加大

据深圳中原地产统计，今年上半年总新增供应16405套，面积145万平方米。 年供应量达到550万平方米以上，估计达到2009年以来的高峰。 另一方面，深圳新建商品住宅年成交数为3.2万套，总成交面积为271.69万平方米。

曹交易表示，从库存角度分解，深圳楼市没有太大库存短缺压力，目前深圳库存稳定在2.3万套左右，5、6月的销售速度半年即可消化。

但是，普通住宅和豪宅下半年迎来了供给高峰，指出“下半年供给扩大，市场整体的竞争格局将发生变化。”

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