“温州单价超10万毛坯房入市 开盘一周零成交”

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经记者徐杰出生于浙江

最近，在被称为“炒面”大本营的温州，被称为市中心最繁华地区的国际豪庭静静林立。 市场信息显示，房屋均价50747元/平方米，最高单价10万元/平方米，还有总额1，000万、2，000万的房源，房价之高令人瞠目。 在温州市房管局旗下网站房源价格公示表中，《每日经济信息》记者证实了这一消息。

“这是温州市区目前出售的大楼中最贵的。 ’温州当地房地产行业的人对记者说。 但是，数据显示，该楼盘自10月19日领取商品房预售证明，10月26日公布以来，至今未安排也未成交。

一套毛坯房总额2000多万元

温州市房管局旗下房地产市场新闻网报道，上述高价楼宇为鹿城区原温州长运集团有限企业地块商品房建设项目，正式命名为干顺锦园，位于温州市飞霞南路和龙泉巷路口西北角，开发商为温州干顺置业有限企业。

温州市商品房网络销售管理系统数据显示，该楼总建筑面积72179.26平方米，住宅9栋173套，房源面积40069.33平方米。 商业23套，房源面积4663.82平方米。

市场消息称，这个被誉为矗立在市中心最繁华地区的项目悄然开始。 房屋均价50747元/平方米，最高单价10万元/平方米，另有千万元、2千万元房源。

根据干锦园房源价格公示表，9幢住宅中，单价最低的3.3万多元，单价最高的9幢，单价达到10.80万元，9幢，共2套房单价10.80万元，1套建筑面积278.89平方米。

商铺价格更高，公示数据显示，商铺最高单价12.36万元，依次为11.98万元、11.50万元、11.40万元等，商铺总额最高超过2500万元。

温州市商品房网络销售管理系统数据显示，该楼价格已经不高，但公示显示，这些预售商品房的装修情况为毛坯房。

目前，关于温州的房价水平，温州市泰和房地产营销总经理林育告诉《每日经济信息》记者，温州市中心，房价区间为3万元/平方米~4万元/平方米，周边区域为2万元/平方米~3万元/平方米

项目负责人:公示成本可以打折

10月31日，干顺锦园卖场相关人士向《每日经济》记者否认目前10万元以上的销售单价。 记者在列举商品房网络销售管理系统数据时，该负责人直言，这些高价房主要是个别房源，公示的是原价，可以享受折扣优惠。

根据预售证明，在干顺锦园的住宅部分，一次性不重复支付打九折，首付30%不打折。 首付为40%~90%，根据比例不同，折扣也不同。 商店部分一次性支付8.5折，首付50%的话不打折。

关于目前楼盘的售价，上述卖场负责人认为，定价合理，该楼盘是近五年温州市区质量最高的楼盘，无论是地段还是房地产都力求做到最好。

杭州汉嘉地产顾问机构总经理梅杰对《每日经济信息》记者表示，在当前温州形势下，这种高价楼盘消化不快，温州房地产价格比较明显，当地房地产泡沫确实破裂。 温州不动产常务副社长黄慧华在接受媒体采访时表示，温州今年房价下降非常剧烈，特别是豪宅，在部分房源较高的情况下，出现了对折。

关于目前的成交情况，上述卖场负责人形势一般，该负责人没有透露具体的成交数据。 据当地媒体报道，干顺锦园10月26日开盘当天成交销售额达到13亿元。

但温州市房管局所属房地产市场新闻数据显示，该楼盘于10月19日领取商品房预售证明，自10月26日公布后，截至昨天( 11月1日) 19时，已预约、认购、已登记等数据全部为零

根据温州市公布的《温州市区商品房网上销售管理办法》相关条款，温州市区商品房实行网上销售和《商品房买卖合同》网上即时备案制度，及时备案、登记等。

温州市泰和房地产营销总经理林育对《每日经济信息》记者表示，目前市场上存在一定的诉求量，但由于受限的购房政策影响，以及目前动荡的经济形势，购房者有一定的资金压力，超过了数千个房源，购房者手比较谨慎

涉及土地或14亿元抵押贷款

值得注意的是，干顺锦园售价不高，但楼价不高。

公开资料显示，3年前的2009年4月7日，温州城市建设开发有限企业与温州东南房地产开发有限企业以9亿元合作获得该地块的开发权，楼价为19607.84元。

相关人士表示，《每日经济信息》记者了解到，作为项目目前开发商的温州干顺置业有限企业是项目企业，整个项目共有4、5家股东共同参与开发。

需要注意的是，干顺锦园土地面积只有27.53亩，当初的土地竞价只有9亿元，但为此抵押的贷款并不算少。 根据预售证明，当地

地聘权设定的抵押和顺序关系如下。 年6月24日，设立中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行，其他证件号码为温他项(第1-239689号，抵押金额为2.9亿元。 年6月24日，中诚信托有限责任企业温他项(第1-208827号，抵押金额5亿元年1月18日，设立中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行，温他项(第1-260084号，抵押金额6.4亿元。

预售公示还证明抵押权人书面同意出售本项目。 根据上述抵押金额统计，干顺锦园项目土地使用权设定的抵押将达到14.3亿元。

10月31日，对于该项目的抵押贷款和资金状况等关联，上述卖场负责人表示不知道，并咨询了企业相关高层，表示是否回答其决定。 直到记者发布消息时，《每日经济信息》的记者还没有收到任何回复。

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