“小镇楼市样本：通州台湖房价轻松进“3时代””

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经记者尚希从北京出发

从无名到受欢迎，通州台湖只用了一年就结束了。 在这个北京东南五环以外的城市，楼市进入了“面粉比面包贵”的现实。

《每日经济信息》记者近日整理了北京市土地整理储备中心统计数据，进入今年以来，台湖地区先后出让9个地块，成交额达到103.14亿元，目前东亚图书、泰禾、万科联合体、远洋、保利等数十个地块

“种子选手”的入场宣告了竞争后半段的正式开始，这也推动了地区内房价上涨的快进按钮。 当许多人对台湖房价的印象停留在每平方米一万二千元的时候，记者在昨天的访问中发现，“3万元”对台湖来说已经是很平常的事了。

从不足2万元，到轻易超过3万元，台湖地区的房价已经成为北京楼市“地价推高房价”的最典型例子。 业内人士表示，在北京住宅用地向六环外快速发展的今天，台湖地区仍处于奥运会之列，明年新房源大量上市，必然成为市场焦点。

明年的地区内项目是

在城铁八通线九树站下车，换乘12路公交车，走15分钟的路程，连接了通州区比较成熟的商业区和台湖次渠。 进入台湖后，连接通州南北区域的道路周边有点荒凉，没有商业气氛，只有道路两侧出售的楼盘旗帜在寒风中飘扬。

在东石村下车后，巨大的工程围栏告诉记者，这里是第一次开万科公园。 围栏周边很大( ( ( ( ( ( ( (/k0 ) ) ) ) ) ) ) ) ) 0地错误的泥山，百业兴盛的景象似乎和计划中的“台湖新城”不太可能有联系。 但是，靠近东南五环的便利交通，让台湖有了力量的砝码。

“在北京搞房地产不应该追求什么都好。 因为不能。 》《每日经济信息》记者采访时，北京万科副总经理肖劲丝毫不回避台湾湖的现状。 “其实我们追求的是终点的状态，不太重视现在的状况，但是台湾湖的特征是交通比较好，而且只要有大的开发商进入开发，配套就不会差。”

作为万科的台湖，不是轻易拿地做项目，如果整理一下在台湖的布局，就会发现，相继被抢的4个地块、60万平方米的土地储备，显然在谋划更大的计划。

在这里“做梦想”的不仅仅是万科一家。 今年5月以1.9万元/平方米的楼价取得土地的泰禾，以黑马的姿态冲进台湖，举办了台湖楼市大赛的“下半场”。

在泰禾获得台湖“地王”的同月，北京世纪鸿房地产开发有限责任企业经过104次竞争，以10.4亿元获得台湖地块，溢价率为242%，楼面价为13601元/平方米。 3个月后，首次开设万科联合体以10亿元获得台湖第四大土地。 至此，台湖镇聚集了万科、初创、泰禾、东亚等多家企业品牌的房企。

值得观察的是，由于拿地时间的关系，台湖地区的许多房地产项目开盘时间很近，到了明年。 由于区域内的项目相继开始，台湖明年将进入放流期。 ”亚豪机构副总经理任启鑫认为，许多项目的集中辐射量也将成为明年北京楼市的一大焦点。

价格进入三万元时代

很明显，当这些大开发商进军台湖时，这里的楼市也宣告进入了一个新时代。 “其实，我们最初进入的时候，没有人知道台湖这个区域。 那个时候，大家取得土地的热情也不高。 ’东亚地产营销总监贾玉鹏告诉《每日经济信息》记者。

诚然，东亚可以说是台湾湖区的“开垦者”，但销售项目的价格也代表了地区楼市竞争的上半场。 资料显示，东亚房地产于年9月成功建成通州区台湖镇居住用地、托幼用地和公共建设混合用地(公共租赁住宅)。 该地块建筑规模28.7万平方米，包括保障房在内的平均楼宇单价小于3000元/平方米，除保障房外的平均楼宇单价小于5000元/平方米。

目前，其开发的东亚形象台湖项目售价接近23000元/平方米，但前期住宅开盘价仅为11500元/平方米。

年以来，台湖地区许多地块的楼面价格已在万元以上，其中泰禾更是以1.9万元/平方米的高价进驻台湖。

昨天，笔者访问了首次开设万科公园的项目，发现该项目一期预计开工的200多个套房已达到500对，“目前项目最终价格还不明朗，但尚未在周边销售。” 这个项目的销售员告诉记者。

从万科公园的第一个项目向南走，走十分钟就到泰禾一号街区项目。 据该项目卖场介绍，一期预计开设的700多个套房已中止门店编号，项目均价约为32000元/平方米。

值得观察的是，这个项目完成的数千组顾客的积累也只有一个月。 “现在我们销售的是40~80平方米的loft的产品，下个月还将发售两期，但两期的价格比一期上浮4000元~6000元左右。 ’这位销售员告诉记者。

成为北京楼市的焦点

售价从最初的不到2万元，轻轻超过了现在的3万元，台湖地区房价上涨成为北京楼市“地价推高房价”的最典型例子。

根据北京市土地整理储备中心网站发布的相关资料，《每日经济信息》记者整理了台湖镇年~年两年成交的地块。 据粗略计算，年台湖地区共成交房屋、商业类地块5件，平均楼价约5554元/平方米，但今年共成交7件，平均楼价10877元/平方米，同比上涨96%。

很明显，对万科和泰禾来说，地价高的台湖已经不是无风险的地方了。 根据万科的规划，台湖地区不仅包括住宅、商业，还包括万科服务型办公楼和具有养老功能的医疗项目。 “但是，生活广场必须先建成。 这样做将成为台湖招商和住宅销售的重要线索，但一开始价格肯定会非常高。 赔的话会赔的吧。 》万科副总裁、北京万科总经理毛大庆在接受记者采访时直言，台湾湖区商业投入将“负增长”，但要通过交叉交流开发积攒人气，“更快发展商业”。 ”

“凸显了地区知名企业效应，形成了‘马太效应’。 万科、泰禾、初创等房企进入该区域后，这类区域将增加高附加值。 住宅企业敢涨价，购房者也可以默认价格。 ”。 上海易居房地产研究院研究员严跃进对记者说。

“特别是今年，在六环以内不容易找到新盘。 ”任启鑫说:“目前，在北京住宅用地向六环外快速发展的情况下，台湖地区还在五环，明年新房源大量上市，必然会成为市场焦点，引起众多普通购房者的关注。 ”。