“多个“渝派”房企涉足生态农业 打造产业园区居多”

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杜冉乐实习记者丁舟洋从成都出发

最近，恒大宣布进军农业产业备受瞩目。 《每日经济信息》记者发现，不少“渝派”房企已经进入该行业。

今年8月初，以房地产为主业的东银集团，通过江淮动力( 000816，sz )间接收购上海农易新闻技术有限企业60%的股份，交易对价1.14亿元，扩大了农业新闻化产业链。

《每日经济信息》记者了解到，除东银集团外，晋愉、新鸥鹏、金科、南方等渝派房企大企业已经进入生态农业，产业园区建设较多。 恒大、绿城等房企已经进入农业行业营销渠道的一环。

但是，国内一家农业上市公司的相关人士表示，无论是原料生产、深加工等环节，都有资金、技术等诸多限制条件，风险很大。 大型住宅企业建立农业产业园区，必须做好长时间投入的准备，避免本末倒置成为不动产。

多家渝派住宅企业进军农业/

房企说:“不能把所有的鸡蛋都放在一个篮子里。”深谙此道。 重庆房企布局现代农业的战术已经开展了多年。 据重庆南方集团官网消息，2008~2008年，企业投资22亿2008万元建设“重庆金山谷现代生态农牧科技城”项目，成立了集良种猪繁育、养殖、饲料生产、肉食加工、销售等环节为一体的农牧公司。 以房地产开发为主业的晋悦集团于2009年进行了跨境农业开发。

除南方、晋悦外，新鸥鹏、金科、东银等重庆住宅企业也进入农业行业。

重庆中原地产市场研究总导演孙刚对《每日经济信息》记者表示，开发商选择现代农业也是分担风险的一种形式。

近年来频发的食品安全问题刺激了顾客对绿色、健康食品的需求。

事实上，现代农业快速发展的潜力早就被业界看到了，也有从房地产领域跳槽的人。 成都尚作农业科技有限企业的董事长助理沈文星就是这样的例子。

沈文星对《每日经济信息》记者说，一年前从房地产代理机构跳槽到现在的生态农业企业，是因为看中了现代农业的增长空之间。 据他介绍，拥有资本的房企有很多跨境选择，但相比之下，更有可能是跨行现代农业。 近年来，国家对现代农业的支持力度一直不减，从事现代农业几乎没有政策风险。 另外，农业产业化程度不高，现代农业竞争的激烈程度也远远不及制造业、家电业等其他领域。 这家住宅企业致力于现代农业，所以利润空之间非常大。

即使是以房地产为主业的顺鑫农业( 000860，sz )，也在楼市下行之前压缩了房地产业务。 半年报显示，房地产业务毛利率达到26%，但仍低于农业板块蔬菜种植业的42.3%、种子领域的34.3%、苗木领域的27.4%的毛利率，企业有意下一步压缩房地产业务。

房企涉农暗藏风险/

除渝派住宅企业外，一些全国知名的住宅企业也在布局农业行业。 最近，恒大集团计划投资千亿进入农业快消行业，进入粮食、畜牧、乳业。 恒大集团董事局主席许家印表示，这是恒大继续大规模活动所需的多元化战术。

与恒大参与农业的高调不同，绿城集团包括已于年在绍兴嵊州注册的绿城现代农业开发有限企业(以下简称绿城农业)、股东包括绿城集团旗下的绿城房地产服务集团和浙江省农科院等。

根据阿里巴巴EC平台提供的上述企业数据，企业在昆州、杭州、丽水、奉化、海南等地进行了具体的探索和实践。 其中，嵊州绿城现代农业综合体作为绿城现代农业核心示范项目，计划总投资额20多亿元，总用地13000多亩。

今年8月下旬，在成都召开的川渝新农堂论坛上，绿城房地产服务集团也参加，发布了绿城精选o2o平台。 据悉，这是基于绿色城市近30万业主推出的营销平台。

目前，绿城精选o2o平台负责人李殿超对《每日经济信息》记者表示:“我们现在提供配送服务平台。 为了探索社区新的商业模式，有等待绿城农业上市食品的过程，所有种类的食品供给也不是绿城农业都能满足的。 全产业链布局符合绿城一贯的战术。 ”。

目前，随着各省农地快速流转和近期国家出台支持各地申报建设现代农业示范区等优惠政策，现代生态农业或城乡备受资本青睐，其中包括房地产私人资本。

今年5月底，协和资产财富管理中心社长刘斌在第六届亚太商业房地产合作论坛上表示:“房地产基金很有特色。 我们现在和很多开发商接触，已经把自己的剩余资金从现有的住宅开发转为农业房地产，土地的囤积面积也会更大。”

顺鑫农业董秘办公室一位员工还表示，无论是原料生产、深加工等环节，资本进入农业都有资金、技术等诸多限制条件，风险非常大。 例如，深加工板块既需要生产规模，也需要市场规模。

沈文星表示，房企借用生态农业的名义转土地可能无法弥补损失，但首要的是政策不允许。 在如何搞好生态农业方面，李殿超认为房企一定要做好长时间投入的准备，不能急于求成。

《每日经济信息》记者观察到，一些资本的鳄鱼进入农业或有越来越多的想法。 重庆市(江津)现代农业园区官网显示，以德国资本为背景的亨嘉生态农业园项目除1.3万亩标准农业外，还必须配套7000亩“德国小镇”复合房地产项目。