“70城市房价仅厦门上涨 8月份楼市降温持续”

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经过记者胡健从北京出发

萧秋风频繁刮国内楼市。

昨天( 9月18日，国家统计局公布的数据显示，8月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手房价格上涨的城市数量均为1个，下跌的城市数量分别为68个和67个，房价上涨的城市只剩下厦门的“一棵苗”。

上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济信息》记者，9月房价仍面临下跌压力。 信用环境没有实质性缓解，房企为了去库存积极降价，8月房价下跌，展望将持续恶化。 他认为，从整体来看，楼市降温的态势将持续一段时间。

一线城市跌幅最大/

数据显示，8月份70个大中城市平均新建商品住宅价格指数为98.85，比上个月下降0.22个百分点，这一指数自5月回落100个百分点以来，连续第四个月下跌。 新建商品住宅比去年同期为100.54点，比上个月下降2.02点。

据连锁房产报告，8月1日，二手房价格环比指数均达到年来最低。

8月，全国70个大中城市中，新商品住宅价格比上个月下降的城市达到68个，比上个月增加4个，价格持平和上涨的城市只有温州和厦门各1个。 但是，当地房地产经纪人表示，厦门岛土地匮乏，厦门楼市不具代表性。

“重视远离库存，房企降价促销力度加大，房价跌幅持续扩大。 但就中线城市而言，一线城市跌幅最大。 ”。 严跃进说。

8月，北京新建住宅价格比上个月下跌1.2%，比上个月连续下跌3个月。 不仅是新建住宅，二手房的价格也连续5个月下跌。 中原地产首席拆房师张大伟认为，7~8月大量住宅上市，导致北京新建住宅统计价格明显下降，也影响了周边地区的二手房价格。

连锁房地产拆房师张旭告诉《每日经济信息》记者，这一轮由于市场自发因素导致的房地产市场调整深度和广度都比以往更大。 根据目前的市场形势，短期内，一、二手房价格下跌的城市预计仍将维持在60座以上。

进入市场或筑底期/

从今年5月开始，房价指数比上个月下跌，6~8月的跌幅开始扩大。 包括一、二、三线城市、一、二手房在内温度下降，更多的城市进入了房价下跌的道路。

但是，根据国家统计局的解体，在新商品住宅价格下跌的68个城市中，21个城市的跌幅比上个月窄，比7月增加了13个城市。 二手房价格下跌的67个城市中，25个城市的跌幅比上个月狭窄，比7月增加了22个。

据连锁房地产统计，二线城市8月二手房房价指数为99.28，比上个月上涨0.08个百分点，近5个月来首次出现上涨迹象。

“通常，房地产价格的下跌从二手房开始，然后扩展到新建住宅。 ”张旭认为，目前这个过程已经完成，年内的价格走势呈现出“新建住宅价格持续下跌，二手房价格徘徊在底部”的特点。

张旭表示，首先，新建市场房企仍将利用“全年黄金期”加大促销力度，许多房企实现销售目标的压力依然很大。 其次，二手房市场跌幅已经很大，业主没有房企那样的降价压力，看到缓解的客人入市热情增加，价格持续下降的动力减弱。

在新建公寓方面，华中某市房地产官员告诉《每日经济信息》记者，中二三线城市楼市库存量较大，但实质性降价已出现几个月。 目前，“全年黄金期”阶段，开发商纷纷推出电子商务优惠、家电寄送等营销手段，但很少有直接大幅度降价者。

上市公司的成绩稳定/

迄今为止，已发表了许多有关信贷的放松管制文书。 张大伟认为，这能给市场带来信心，提高市场买家对政府托市的期望。

实际上，记者从相关人士那里了解到，银行在资金价格高的企业的现在，不太容易对个人住房贷款业务提供支持。 除个别城市和银行外，整体个人住房贷款利率仍在基准线左右。

严跃进表示，从金融方面看，央行和银监会也敦促商业银行放松住房贷款，特别是套房贷款。 目前楼市调控的基本思路很明确，所以要稳定市场和预期。

在购房者、开发商、地方政府的三方博弈下，市场并不红火，但仍很平稳。

据连锁房地产监测，30家上市房企8月销售业绩比上个月上升，销售总额1167.5亿元，比上个月上升20.9%。 前8月，这30家上市房企总销售额9064.6亿元，比去年同期增长3.8%，其中公布年销售任务的24家房企销售目标完成率为55%。

张旭表示，随着销售旺季和房企推送高峰期的到来，预计未来两个月内，大部分房企的销售业绩将大幅上升。

在价格方面，严跃进表示，全国楼市降温态势有一定惯性，8月房价下跌将继续加强观望，总体来看，楼市降温态势仍将持续一段时间。