“30亿向携程转让物业 SOHO中国年内在沪变现超80亿”

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经记者尚希从北京出发

继soho海伦广场、静安广场之后，soho中国在上海销售的项目达3个。

昨日( 9月29日) soho中国( 00410，hk )与集团就座椅、上海和座椅的关联企业于9月26日出售凌(/(/k0/) soho的若干房地产和配套设施签署了框架协议，总对价约为30.5亿美元。 这些不动产包括总可销售建筑面积为10.02万平方米的不动产和一些配套设施。

这也是今年内soho中国插手的第三个上海项目。 今年年初，soho中国以52.3亿元将上海soho海伦广场和soho静安广场及其权益出售给金融街控股有限公司。 据此计算，今年年中，soho中国因上海项目抛售而变现的资金达到82.8亿元。

上海可变项目已经达到了3个/

9月29日，soho中国公布了凌空soho房地产销售的最新进展。

根据上述公告，企业间接完全附属企业搜索候(上海)投资有限企业与薄片旅行网络技术)上海)有限企业及其关联企业签订了预售框架合同。 据悉，搜索候(上海)已经同意凌(/k0/) soho的一些房地产和配套设施的销售和成片，总对价约30.5亿元(约38.5亿港币)。

公告称，该房产包括总可出售建筑面积100167平方米的房产和若干配套措施，集团继续持有凌空soho的剩余部分作为投资房产，在出售若干事项后，soho中国凌空 包括总可租赁给soho的建筑面积128130平方米，办公面积102964平方米和商业物业2550平方米

据了解，凌空soho的继承人是座椅旅行网的完全子公司——座椅旅行上海。

针对这笔交易，soho中国表示，部分凌空soho的成功出售，显示了集团资产的质量和企业改变房地产价值的能力。 此外，在适当的机会更新企业的一些非核心资产将继续成为企业长期战术的一部分。 企业将继续关注市场机会，收购北京和上海黄金地区的高质量资产。

凌/ [/k0/]出售soho后，soho中国今年内在上海变现的项目达到了3个。

“soho中国正在积极寻求持有型商业房地产经营者的作用，因此中间需要有良好的资金承压能力。 ”上海易居房地产研究院研究员严跃进在接受《每日经济信息》记者采访时表示，从soho中国在上海的投资和项目运营战略来看，其为非核心资产的情况下，表现出了积极的变化。

通过大宗交易回收资金/

“从这个项目本身来看，虹桥商务区的东部地区是凝聚了电子商务、旅游等轻资产业务的产业基地，如果是简单的租赁，租赁方的胃口可能也不大。 ”关于刚卖掉的凌空soho，严跃进告诉《每日经济信息》记者，由于成片本身在该地区已经拥有办公房产，在业务扩张方面也需要寻找新的办公室，所以附近的soho中国项目

严跃进进一步表示，在目前沪商房地产低迷的情况下，soho中国能够积极进行资产销售和变现，证明了其在房地产经营方面有良好的战略，也是一笔好生意。

去年年底，“打算抛售上海项目”的传言围绕着soho中国。 潘岩也在微博上回应说:“做起生意来，买入卖出很正常，大家不要数千人过度解读。”

数据显示，几年内迅速扩大上海市场的soho中国在这个市场开始了“减法”。

根据soho中国今年上半年的业绩报告，soho中国的销售额为47.5亿元人民币，比去年同期上升了83%。 总净利润(含投资房产判断增值) 26.97亿元，比去年同期增长29%《每日经济信息》记者以soho中国近两年的租金收入为对象，今年的租金收入比去年同期增长84%，达到1.64亿元，但总收入上升至47.5亿元。 年，soho中国的租金收入为8610万元，占总收入的24.78亿元的3.47%。

“随着散装销售项目变少，持有型房地产的比例增大，如何保证销售项目即将结束？ 但是，租金收益还没有大幅显现，正在顺利转换。 这是soho中国面临的重要问题，通过大宗交易回收资金最为合适。 ”接近soho的中国人对《每日经济信息》记者说。