““金九”失色“银十”难改大势 楼市将时间长时间盘整”

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被称为“楼市风向”的“全年黄金期”，观望气氛强烈，成交持续低迷，库存持续高企，“市场救助”举步维艰。 据市场人士预计，到了今年或近三年来最糟糕的“黑色一季”，开发商为了获得“银十”将爆发“价格战”，但楼市大局已定，背水一战也难以扭转势头。

/ S2/]楼市“金九”不见了

面对今年前8个月低迷的房地产市场，据传持续冷清的房地产市场以前在销路良好的季节遭遇“惨淡开局”，但“全年黄金期”非但没有给市场带来喜讯，反而越来越多的担忧。 各地楼市传来的是促进图案更新，缺乏成交力度的情况。

从9月份的市场情况来看，一线城市和二线城市都比预期要冷，“金九”市场不理想。 最新的百城房价指数数据显示，9月全国100个城市新建住房平均价格为10672元/平方米，比上个月下跌0.92%，连续5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。

除了北上广深等城市外，“限购”在全国基本取消，但释放的诉求没有想象中那么强烈。 杭州楼市就是一个例子。 9月21日至9月27日杭州主城区一天成交167套，与未解除全面限购的8月基本相同，但相对存量持续增加，截至9月底，杭州城区库存量首次突破14万套大关。

节前访问武汉各楼盘时，许多卖场门空如也，偶尔三五个客人停下来商量，一群职业顾问蜂拥而至，几个楼盘大肆抽奖促销活动，挽留不少买家

遭遇寒冷局面在限购城市更为明显。 市场机构数据显示，广州市9月份每周上网本数量首先从900套以上上升到1100套以上，又略有下跌，平均上网本数量比8月份稍差。 深圳新建住宅市场整体也较为平坦，全月新建住宅成交量为3000套左右，与去年相比明显下跌。

“浑身是血”响了

从整体上看，“金九”楼市成交拉平。 其理由是，业内人士表示，由于市场走势“雾里看花”，不仅购房者观望加深，诉求不断萎缩，开发商也对后期市场走势缺乏信心，推量和折扣优惠相对保守。

虽然是购买高峰期的“金九”，但是购买者的展望依然强烈。 随着福建、南昌等地出台“提倡”放松银行信贷限制、利率优惠的政策，不少准备出手的买家都退缩了。 据房网报道，近日对北京、上海、深圳、武汉、西安、杭州、无锡、长沙等8个城市进行调查后，发布的《全年黄金期楼市职业生涯心态调查》显示，受访者对“全年黄金期”的降价预期明显。

解除限购、放宽信贷的影响逐渐显现，部分地方楼市开始低价走强。 根据武汉市房管局的数据，在限购解除后的两天内，新房交易量每天超过800套，是限购前一天交易量的两倍以上。 10月，武汉有67个楼盘集中进入市场，比去年同期增长40%。

业内人士表示，在目前楼市库存压力仍在上升的情况下，“金九”褪色必然会促使开发商大幅“以价换货”。 “十一”长假楼市迎来成交小高峰，与9月同期相比有小幅上升，但与去年同期相比仍有下降，截至年末楼市仍处于调整期。

/ S2/]楼市还处于“转型期”

“限购”大幅解除后，银行宣布将继续放宽套房认定，还清首套住房贷款后还完首套住房贷款，但信贷政策难以严格变更已成为市场共识。 如各种迹象所示，未来房地产市场越来越依赖市场力量进行调控，以实际购买力和合理购房诉求为支撑，房地产市场进入了漫长的“盘石期”。

世邦魏理市中国区研究部主管陈仲伟表示，年内去库存仍是大部分房企的主要任务，“以价换量”仍是市场的大趋势，价格也有可能下跌。 但从近期的市场反应来看，诉求旺盛的一线城市房价下降空之间还相对有限。

武汉某大型开发公司的负责人陶嘉平说:“过去的十年是楼市黄金的十年，但是现在的楼市被调整为进入白银的十年。” 这个轮调周期有可能持续到明年，由于一线城市库存压力小，市场购买力充足或率先复苏，三四线城市的调整时间将更长。

专家表示，在迅猛发展的十多年后，我国房地产业进入中高速、稳健快速发展的“新常态”，相应地，原有的成交、价格、供需必然会经历较长时间的“盘整”和适应。

中国指数研究院华中市场总监李国政认为，未来房价下跌、供需博弈将由市场决定，目前可能是楼市“转型期”，触底回升都是暂时的。