“绿地、万科请观察：劲敌中海地产将获338亿注资！”

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随着万科和绿地都进入“二千亿”俱乐部，近年来发展迅速、稳定的大佬中海地产也加速了快速发展。

昨天，中海地产宣布其控股股东中国建筑股份有限企业(以下简称中建股份) )计划正式向企业注入338亿元的资产。

辉立证券拆船师陈耕对《每日经济信息》记者表示，在此次资产注入中，大股东的大力支持使得中海能够不花一分钱就获得大量高质量项目，整合后的“新中海”有望成为万科、绿地的有力挑战者。

年报:高毛利的特点不减

从目前年报公布的上市房企来看，利润下滑已基本常态，但以高利润率著称的中海地产继续在领域保持领先地位。

中国境外快速发展( 00688，hk )昨日( 3月24日)公布的年报显示，企业营业收入1200亿港币，比去年同期增长45.5%，净利润282.1亿港币，比去年同期增长21.7%。

年报显示，中海地产股东利润276亿8000万港元，同比增长20.1%，核心净利润238亿3000万港元，应比上年增长25.6%。 另外，企业净利润率为23.7%。 无论是净利润总额还是净利润率，中海地产依然独秀。

中海地产董事长邓建民对记者说，过去十年，企业毛利率保持在33%~35%的高水平。 虽然目前领域利润有下跌的趋势，但中海地产相信未来几年内毛利率仍能维持目前水平。

据悉，中海地产去年实现了合同销售额(包括合营项目和联营企业的销售) 1408.1亿港元，超过年初制定的1400亿港元目标。 截至去年年底，中海地产在内地和香港、澳门共有约3735万平方米的土地储备，实际所有权权益约3496万平方米。

态度:大股东支持“新中海”

公告称，中海地产收购了大股东持有的北京、上海等11个国内城市和英国伦敦的房地产项目，成交价18.24亿元。 此外，中海地产还将承担上述项目未付中建股份约319.93亿元的股东贷款。 这意味着此次交易总额为338.17亿元。

此外，中建股同意认购中海地产16.87亿股增发股，价格为25.38港元/股，较中海地产昨日中午收盘价为22.8港元/股溢价11.32%。 交易完成后，持股比例预计将增加到61.18%。

据《每日经济信息》记者观察，总额428.06亿港币(折合人民币约343亿元) )的增发金额与中海地产收购母公司资产的金额基本相同，因此在此次资产注入中，中海地产几乎不需要支付现金。 “中海地产不使用现金获得了母公司在一线城市的高质量项目，资产注入力度超出市场预期。 ”陈耕说。

展望:利益之王将得到巩固

在千亿房企业军团中，万科和绿地去年的销售额分别为2151亿元和2408亿元。 相比之下，中海今年以1680亿港币(折合人民币约1344亿元)的销售目标计算，中海在销售额上赶上前两者并不困难。

但在陈耕看来，超大型房企的还款、盈利、控制债务是更重要的指标，在这些方面中海的表现明显领先，资产注入有助于巩固中海的“利润之王”宝座。

对合并后的“新中海”，郝建民充满信心。 他说，此次公布的1680亿港币的销售目标没有考虑资产注入的因素，交易完成后，企业经营指标必然会进一步提高。

中海地产在昨天下午复市后持续上涨，至收盘价股价涨幅为2.84%。