“售后包租涉嫌违规 常熟商会副会长林岩建陷泥潭”

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◎每当记者调查道坤常熟、无锡拍摄报道时

江苏常熟是有名的服装交易批发中心。 在很多当地人看来，常熟可以拥有服装批发中心的商店，是很好的投资。 但是，当地的中国男装中心对一些投资者来说成了噩梦。 因为目前，在运营状况非常好的男装中心，投资者无法收取房租。

《每日经济信息》记者了解到，常熟男装中心运营者为常熟男性世界企业，企业法人代表为常熟市政协委员、市商会副会长林岩建。 林岩建在全国有15个商业房地产项目，无锡金格商业广场也是其中之一，目前这个项目处于烂局面。 金格商业广场和中国男装中心情况相似，很多投资者的租金也拖欠。

随着调查的深入，记者发现，这两个项目的林岩建均采用相同的售后服务模式，承诺高收益回报，项目涉嫌虚假推广、伪造印鉴、逃税等违规行为。

售后服务吸引投资者

公开资料显示，中国男装中心位于常熟服装城中心地区，占地26500平方米，建筑面积92000平方米。 2007年，常熟服装城管委会公开拍卖了男装中心三四层的录取权。 林岩建旗下的常熟男性世界企业用2亿7800万拍摄了男装中心3、4层40年的优先租赁权，将3、4层的商店分成几个小块对外销售。 每平方米2万~3万。

从2007年开始，中国男装中心开始对外普及，销售3层和4层的商店聘用权。 该项目是常熟服装城集团企业的商务项目，因此备受瞩目。 来自苏州的包向《每日经济信息》记者介绍说，他是通过中介电话推荐这个项目的。 因为他来自苏州，所以对这个项目也很了解。 “男装中心常熟大部分人都知道，项目也经营得非常好，同时在公交车站对面，人来人往和周围配套非常好，可以说是一个非常成熟的项目。 ”

包先生表示，项目招商时，开发商推出10年贷款，前3年每年8%不重复房贷抵扣，第4年累计9%、第5年累计10%、第10年累计135%超高收益等一系列极具诱惑性的推进

在他看来，除了高额的租金收益率和售后服务模式外，还有一个重要的原因是政府的保证。 他说:“因为开发者在推进书上写了政府的保证，所以我认为即使发生问题政府也会开车兜风。 另外，商店的招聘券上盖有常熟服装城管理委员会和服装城集团企业的章，所以我认为没有风险。”

据了解，项目出售聘用权模式分为40年和20年，投资者购买商铺聘用权后，开发商向投资者发放《商铺聘用权证》、《商铺认购合同》和《常熟服装城商铺委托经营管理合同》。 其中签订20年合同是满5年后，开发商可以回购录用权。

据投资者代表处介绍，该项目共有浙江、江苏、上海等600多位业主参加投资，相关资金达到7亿元至8亿元。 除了男装中心外，林岩建旗下的无锡崇安新城凤盛投资有限企业投资开发的无锡金格商业广场也使用了同样的售后服务方法。

开发者的约定未能实现

购买商店后，投资者认为今后每年固定的时间收取项目租金，但并非如此。 年12月收到第一笔租金后，中国男装中心的业主从去年6月开始就没有收到过租金。 “投资者购买时间不同，所以我第四年的租金应该在去年7月4日领取。 租金6万多，但没拿到。 之后，我去了管理委员会。 回复是现在资金紧张，需要一段时间。 ”包先生说，“到现在为止，他一分钱也没拿到房租。

无锡金格商业广场的情况也很相似。 金格商业广场以前叫无锡电子数码城，投资者现在不等到开业，合同约定于年12月开业。 在业主的强烈要求下，开发商于去年1月宣布，企业将原有的电子数码城改为购物中心——无锡金格商业广场。 业主刘先生说:“看到这个公告，我们知道项目被改成了金格商业广场，定位也发生了很大变化。”

根据合同约定，项目第四年的租金应在年12月28日前支付，但年1月22日业主尚未收到租金。 随后，业主找到开发商主张，开发商承诺于年1月28日支付第四年租金，并承诺商铺于年4月30日达到交房条件。 去年4月底，开发商再次承诺，将于年6月30日达到交房条件，当天办理双证，但业主尚未等待。

之后，开发商承诺每年10日和1日开业，但去年10月再次失约。 去年7月，开发商再次承诺在去年12月底前办理两个证书，结果再次跌到空。

去年12月30日，投资者与开发商林岩建、杨秋光等举行会谈，会谈中林岩建承认企业目前资金困难，请业主协助渡过难关，同时承诺商场将于今年6月30日前开业。 关于业主拖欠租金的问题，根据承诺书，开业后按合同规定支付。

“失约”持续下去，业主陈先生说:“我们现在对开发商不抱希望。 因为每次约定都会变成空，所以我们的需求是开发商尽快扣除房租，按合同办理退店。”

企业有多项违反嫌疑

除了拖欠业主房租外，一些投资者表示，开发商涉嫌逃税。 投资者韩先生表示，她购买的商铺总额为27万元，如果按租金的24%抵扣房款，实际上只需要支付20.5万元。 但实际上，前三年的租金6万5000元送到了开发商手里。 除了前三年业主应收租金外，业主还是支付了全额购房款27万元。 “按照规定开发商必须开具27万元的购房发票，但现在只给20万5000元的发票是逃税行为。”

面对投资者的说法，南京的蒋律师表示:“前三年的租金实际上由开发商自己持有，但实际上是收取总价款的100%，只是间接的方法。 按照规定还是应该开具100%的收据，如果只开具76%的收据，就会存在逃税行为。 ”

另外，中国男装中心的所有权不是常熟男的世界企业，而是常熟服装城管委会和常熟服装城集团有限企业所有。 投资人包说:“项目所有权在管委会和服装城集团，他们以2亿7800万元的价格将项目40年的聘用权拍摄给开发商，开发商成为房东，我们手中已经成为三房东。”

购买男士中心的店铺聘用权后，常熟男世界企业向每位投资者发放了红色的“店铺聘用券”。 这张票上盖有江苏常熟服装城管理委员会和常熟服装城集团有限企业的印章。 “确实是印鉴。 在我们多次行使权利后，我明白是假的。 管理委员会说他们没有盖章，他们也必须通报开发者伪造了印鉴”。

4月12日，记者前往常熟服装城管委会，接到该部门陆姓员工的电话。 他说:“管委会和服装城集团企业从未涵盖这两个章节。 我们也向公安机关通报，正在调查常熟男性世界企业私自盖章的问题。” 关于伪造印鉴一事，记者从当地公安部门获悉，确实接到了相关通报，事件正在调查中，不便向外界透露。

另外，常熟男子世界企业还涉嫌向投资者出售聘用权达20年以上。 投资者岳先生说:“开发商没有40年的租赁权，他们的租赁权只有到2027年，但是到2047年为止，也就是卖给了开发商20年以上的租赁权。”

4月13日，记者前往中国男装中心办公室。 一位张姓负责人说自己不知道。 “我不知道商店是否采用了门票。 我们现在只向所有者提供334个协议。 如果业主想签订这个协议的话，我们会付一部分房租。 如果不想签字，所有者可以从司法途径，也可以从其他途径。 现在，我们不用付给所有者那么多钱。 ”

2月4日，男子世界企业发布《常熟男子世界告发业主书》，表示为了处理业主的租赁问题，男子世界企业将提出30%、30%、40%的分期返还方案，并按334的比例偿还约定返还的资金。

巨额资金的去向将成为谜[/s2/]

中国男装中心投资者表示，该中心经营状况良好，但开发商无法支付租金。 4月12日，《每日经济信息》记者前往位于常熟招商东路168号的中国男装中心。 正如业主所说，从一楼到四楼，所有商店都已全部出租，同时正常运转。 因为位于常熟的中心，所以百货商店的人流量也很大。

在无锡金格商业广场，记者看到了另一幕。 目前，项目基本完成，正门前悬挂着巨大的广告。 记者在办公室看到，广场分为a、b、c三个区域，分别经营餐饮、家电市场、服装营销市场。 但是，商场内部很乱，项目内部还没有完成，建设采用的脚手架到处可见。

另外，无锡当地的业主吴说:“现在的问题是开发商的资金链有问题，没有钱投资项目，项目很可能会腐烂，投资者的权益也很难得到保证。”

事实上，林岩建与常熟在无锡项目的销售资金达到15亿元以上，与北京国际信托有限企业于年4月13日对外公布。 北京信托·无锡凤盛电子数字城市贷款项目集合资金信托计划，信托融资规模3亿元，用于无锡凤盛电子数字城市项目建设。

这样巨额的资金，林岩建设被用到哪里了？ 为什么没有资金支付给投资者？ 常熟市政府一位不愿出名的人士表示，“林岩建在全国有很多商业房地产项目，常熟男装中心运营比较成功，但林岩建将项目租金投资于另一个项目。 商业地产不景气，资金投入后很难收回，企业资金链出现了问题。 ”

针对项目中存在的问题和投资者的疑问，记者多次联系开发者，但未得到回复。