“叶檀：房地产新政是中国经济结构调整先兆”

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评论家叶檀

4月发布的房地产新政，不仅局限于房地产市场本身，更是中国经济退出刺激政策和中国经济结构调整的重要组成部分。

未来，中国将进入资产泡沫下降、cpi压力上升的经济结构。

就市场而言，房地产市场推出了严厉的新政，为证券市场接上创业板，压低融资融券和股指期货。 投资者有了确定的预期，房地产投资者恐慌撤退，一线城市的场外炒股者失去了银行的支持。 房地产和金融板块遭遇池鱼之祸，几乎直线下线。 沪市300指数下跌180点，跌幅超过5%，上证指数下跌3000点。 小规模股指期货只是跟随大盘的走势，表现得比大盘还要夸张。

中国今年的改革几乎将在各方面推进，我们将再次进入改革的阵痛期。 没有好办法，只能往上顶。 在

宏观经济趋势下，通货膨胀压力进一步上升，资源价格上涨稳定。 发改委近日发表报告称，二季度水、电、油、天然气等价格将有一定幅度的上涨。 但是，在出台价格调整措施时，政府会充分考虑社会各方面的负担能力，采取阶梯价格等多种多样的娱乐措施来缓解价格上涨对居民生活的影响。 今年将征收箭一样的资源税，这也将进一步推动资源价格的上涨。

劳动力的价格将进一步上升。 4月10日，为起草收入分配改革方案，国家发改委就业和收入分配司司长张东生组织相关人员召开闭门会。 张东生说:“不管怎样，今年必须出点东西。 收入分配不能总是用空来说话”。 根据公开的信息，垄断领域的工资改革、中央企业的股权收益进一步归属社会保障等成为重要议题。

税费改革的头两年拉开了帷幕，今年进一步深化。 不动产的费用税和保有税如箭在弦，有可能在重庆和上海先行试射。 在收入再分配中，张东生强调税收政策起主导作用。 资源税、房地产税、遗产和赠与税等调整收入差距的税收比例过小或未开征税，税收没有起到调整收入分配的作用。 在下一次收入分配改革中，将加快推进综合与分类扣除相结合的个人收入税制改革，增加普通家庭的日常生活、教育、医疗等费用扣除标准，降低中低收入居民和工薪阶层的税收负担。 可以预见，未来房地产、证券资本所得税将严格征管，加强对高额财产转移的税收调整，及时征收遗产和税，弥补工薪阶层税收下滑的差距。

与此不同，在全国金融实务会议召开前夕，20个部委将紧急展开15个重大课题调查，以求为下一次金融业改革做出选择。 作为五年一度的金融业改革盛会，全国金融实务会议已经成为中国金融改革的风向标。 相关部门提出15个金融课题，由各机构领导进行广泛调研，涵盖系统性金融风险防范制度、金融监管协调机制、金融综合经营和“大到不倒”的金融机构监管、加强金融机构企业管理等全方位。

从此次房地产新政来看，如同三套房的贷款和风险基准一样，制定权下放给各银行，在房地产费用税则下交给地方政府，今后，监管层将由银行资本金、贷款总 具体措施是各银行遵循本银行的另一个课题是实现资本市场和货币市场的大规模监管，结合资产价格和通货膨胀压力，准确反映市场实际情况。

中国经济内部正在进行结构性调整，相关的汇率、利率等政策不应该发生很大的变动。

中国经济一方面面临通胀压力，2009年适度宽松的货币政策却祸及3月份，3月份大量热钱涌入，中国资本产品价格摆脱了2月份盘整直线上， 另一方面，适度宽松的货币政策被房地产等行业严格的调控措施抵消了。 中国资本产品价格上涨没有形成确定的预期，这从去年和今年证券市场房地产、金融板块的谨慎走势中可以看出，实体经济还很脆弱。 缩短金融杠杆，与紧缩货币起到了同等的效果，在房地产市场上很快就取得了有效的效果。 此时，如果大幅收紧货币，推出汇率一次升值和连续加息，市场一旦无法承受压力急剧下降，改革的空期间将关闭。

房地产市场曾成为我国经济结构混乱的象征，从房地产市场可以看到公共财政体制不健全、税费体制不合理、收入分配不公和寻租现象泛滥。 既然中央政府决心消除房地产住宿的弊端，就必须剥离房地产市场上缠绕的血管等，否则房地产市场必然进入调整、松动的恶性循环。

房地产将下地狱，中国实体经济也将下地狱。 房地产长时间健康稳定快速发展，意味着中国经济改革完成，货币战争赢了一半以上。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003