“房地产政策频出 基金敢看尚不敢动”

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经记者支玉香

，今年1月26日，国务院发布房地产调控《新国八条》，随后地方版本调控政策相继落地，《新国八条》出台后，基金眼中房地产股还有机会吗？ 去年第四季度，受通胀预期的影响，基金夺回了地产股，但在前几天的调控大潮中，基金的想法改变了吗？ 《每日经济信息》记者采访时表示，不少基金人士对地产股干预犹豫不决，必须重新审视房地产调控的效果。

早期仓库地产股

2009年末，受房地产调控政策的影响，基金割了仓库地产股也手软。 对房地产股的这种减仓态度持续到了去年四季度，之后基金将再次新增仓储地产股。

据年基金四季报报道，基金将夺回地产股。 上海证券研究报告显示，基金第四季度积极增资的是开采、房地产、电子、金属非金属等领域，增资幅度分别为1.03%、0.90%、0.80%、0.74%。 这些积极增收较多的领域大多是通胀治理领域，这是因为市场对未来通胀的预期很高。

《每日经济信息》记者统计，去年年底，许多大型基金企业不约而同地新增了房地产领域，其中华夏、兴业全球、银华、博时等基金较上个报告期大幅新增了房地产领域。 摩根投资的中国特点、富国天瑞强精选对房地产均有较大比例超分配，房地产领域市值占基金资产净值30%以上的华夏系华夏平稳增长、华夏大盘、华夏战略等，博时系对博时价值增长等房地产领域的配置均为20

业内人士分析认为，基金积极向某一领域注资，在一定程度上反映了基金整体对该领域的看法，在上述要点上，配置房地产领域的基金传达了重视房地产领域的信号。

“新国家八条”后，目前分支的

在去年年底增加房地产股后，记者得知今年年初也有持续认购房地产股的基金，如景顺长城基金年初，

但是，1月26日，房地产调控政策重磅出击，对套房首付比例上涨6成、房价上涨过快的城市实行限购等，实施了非常严厉的政策，此次房地产调控政策显示:“新国

“新国家八条”发布后，许多地产股大跌至逆市场。 这时，机构对地产股的操作态度不同，有的低价买入，有的跑去上市。 1月27日，据公开交易新闻报道，2家机构在大跌中抢劫嘉凯城177万元，有的机构当天向中天城投了约1300万元，但另一家机构大甩卖近1亿元。 1月31日，中天城投继续被机关抛弃，据深交所消息，两个机关专座共出货约2000万元。

但过节后大盘反弹，地产股也逐渐上涨，中华公司和中国宝安相继上涨，但据公开交易新闻报道，机构席位有高减持迹象。

值得观察的是，节后的上周( 2月9日( 2月11日)，许多基金经理再次将眼球转移到房地产领域，“新国家八条”出台，利/(/k0/) )出炉，地产 但本周，北京出台了更严格的房地产调控政策。 这出乎基金投资者的意料。

监管或有成效的

相继公布的房地产调控政策，让看好前期地产股的基金经理们沉默了，但相当一部分基金经理们对此采取了监管。

景顺长城中小盘库基金拟任基金经理杨鹏在接受记者提问时认为，“新国家八条”将准确打击投资、投机性的诉求。 预计政策调控的过程将伴随诉求下降、销量减少、价格挤压。 但是，最终能否实现控制的期望，必须注意《国八条》的执行力和效果。

南方某基金企业的投资总监认为，不少人质疑此次房地产调控的比较有效性。 其理由是，前几次调控后，房价看起来也很坚挺。 这就像吃了六个包子也吃不饱一样，因为我认为吃了第七个包子也吃不饱。 相关人士表示，限购令、提高首付比例、提高贷款利率、全额征收营业税、增强保障性住房等多项政策的协同效应不容忽视。

华商基金投资总监督庄涛在接受《每日经济信息》记者采访时表示，本届政府对房地产的调控非常有决心，与以往的政策本质上不同，“评估认为本届政府的政策将会有所作为”。

南方基金首席战略解体师杨德龙认为，房价前景将会相对平静。 因为现在的规制最集中于诉求，所以诉求的一部分是刚性诉求。 应对供应问题的主要是保障房和经济适用房，但保障房和经济适用房的推广速度并不太快。

基金还不动

许多基金经理表示，国家这次的房地产调控有效果，但对房地产股的干预有些犹豫，主张一边看房地产调控的效果一边走

杨德龙表示，北京出台房地产调控政策后，地产股不怎么下跌，是因为目前地产股估值在底部，10倍的市盈率比较便宜，充分反映了对房地产政策的预期，地产股在二级市场不再下跌。 而且，我们认为，目前关于地产股的配置，必须继续注意这次的管制效果。

另一基金界的投资者认为，商业地产企业的投资机会更大。 此次监管的对象是住宅用地，但由于监管政策的紧密化，主力恐怕要大力干预地产股，因此不排除商业地产被误杀的可能性。

另外，上述投资研究人员表示，今年第一季度开工建设的保障性住房有可能在今年第一季度的3月出售，保障性住房和经济适用住房的增加可能会对房价产生一定影响，一旦房价下跌，政策将不会像现在这样严格，

另一位投资总监认为，地产股估值非常低，如果房地产调控有效，买房可能比房地产股要好。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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