“机构一季度密集调研招商地产 社保减持基金换防”

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经过记者李娜

3月底以来，地产股掀起了上涨行情。 地产股走势表现出结构优势，但目前区间涨幅超过30%的股不少。

一季度期间，公募基金期待地产股现阶段投资价值的呼声层出不穷。 在很多投资者看来，政府对房地产的调控政策虽然仍未放松，但调整已有两年多，股价长期受到抑制，估值也很低，认为“应该再涨”。 另一方面，大部分基金的人，虽然房地产股长的时间投资价值不明确，但希望短期内获得好的利润。

18日，四大地产股之一招商房地产发布一季度新闻，基金和机构进出。 值得观察的是，一季度报纸报道，基金调查行动非常密集。

基金频繁光顾招商房地产

招商房地产发布的一季度报纸显示，今年前三个月，招商房地产相继迎来27批机构调查。 1月11日，UBSUBS调查招商房地产，1月底东方证券、瑞信方正和招商房地产进行电话信息发布。

2月9日是基金等机构调查招商房地产最密集的一天。 当天，国泰君安、华夏基金、中银基金、嘉实基金、银华基金、汇金基金、中金资管等赴现场调查，中金和汉伦基金进行了电话信息表达。 3月19日至3月22日，上海金烈投资、嘉实基金进行了多项实地调查。

从基金调查频率来看，华夏基金先后有3次实地调查，嘉实基金实地调查次数达4次。 qfii中的高瓮资本、opendoor/bnp (巴黎证券)、ugfound等多家机构正在对招商房地产进行实地调查或电话信息表达。

基金大规模“互换”

与基金频繁光顾上市公司不同，招商房地产季报显示，前十大流通股东较去年四季度末呈现基金大幅度更新换代的格局。

季度报告显示，全国社会保障第一零二集团持有1570万股，比上季度末减持773.64万股。 过去喜欢配置地产股的富国天瑞强强地区精选也在一季度内小幅减持了310万股，持有数降至1400万股。 中国人民人寿保险股份有限公司-分红-一个保险分红持股数略有减少。 中国投资特点、诺亚价值增长、易方达价值增长和qfii中的bocisecuritieslimited出现明显减持，退出前十大流通股东行列。

相比之下，银交施罗德增长基金在一季度期间增资至1533.87万股，成为企业第二大流通股东。 广小盘成长，银华道琼斯88精选易方达深100，基金科瑞和交银施罗德蓝筹股基金也新成为前十大流通股东。 另外，招商房地产今年一季度净利润为4亿3000万元，比去年同期下降2成以上。

据《每日经济信息》记者统计，截至目前，莱茵运营商、陆家嘴、南国运营商等地产股也发布了季度报告。

线运营商第一季度报告显示，基金明显减持。 去年第四季度末，华商领先公司持有2249.39万股，目前只剩下1000万股。 本来持股就少的本好增长，也同样大幅减收，没有进入前十大股市流通股东的行列。 此前深交所的数据显示，2月3日，莱茵运营商4名高管通过二级市场共增收29.52万股，但依然对基金没有信心。

流通盘不足2亿5000万股的顺发恒业，出乎意料地受到基金的青睐。 根据发布的季报，一季度基金大举进军，嘉实基金价值特征、大摩资源优选、招商核心价值三大基金一季度开市，分别持有637.22万股、589.54万股、200万股。

地产股中的南国置业受到罗伟广负责的新价值系列阳光私人产品的重视。 据公开新闻报道，到一季度末，新价值增长了一期，新价值增长了两期。 新价值1期和新价值8号4个产品进入该股前10大流通股东，持有数共计2370.81万股，占企业流通股总数的9.75%。 由于此前罗伟广持有的产品多有主题素材的概念，新价值系列的产品一起出现，使得该股看起来也更具吸引力。 南国置业预计年上半年净利润比去年同期增长30%~50%。

另外，迄今为止受到基金冷清的绿色景观控股集团，诺德最好30家在第一季度进军持有160万股以上。 华夏精选和华安领域的轮动分别购买了少量合肥城建设。 上海地产股陆家嘴一季度股东名单依然稳定。

地产股“可以进退”

每半年回归的沪深a股近期持续上涨互相震荡，而地产股却持续上涨。 地产股票的投资价值也从去年12月以来经常被列入公募基金。

博时基金经理孙占军表示，通过首相此前表示的细节，“稳固”一词强调政府赞同目前的监管结果，政府对前期政策保持连续性，有转向和放松的迹象，对货币政策重视实体经济的诉求 房地产市场将经历两年的政策压抑，未来放松的大方向将基本明确。 相比较而言，由于利空的消息持续受到打击，房地产板块股票估值偏低，但房地产价格调整有限，仍居高位。 因为，房地产股的投资价值优于房地产本身。

申菱信基金也认为，虽然短期市场走势不明朗，但存在结构性机会。 除白酒、环保外，房地产领域3月份城市每日成交面积和环比上涨40%左右，同比增长率从-28%上升至44%，出现在房地产销售的底部或。

上海一位基金经理对《每日经济信息》记者表示，“在我看来，地产股最大的投资价值在于‘可攻击、可倒退’的特点。 如果货币政策放宽，金融、地产股等早期周期领域自然是受益者。 即使市场下跌，低估值的地产股也是防范市场结构性风险的好选择。 ”。

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