“多地连抛数百亿元投资大单 万达“文旅城”项目绷紧资金链”

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每次记者在垚峰从深圳出发

昨天( 5月28日)上午，万达集团与合肥市政府签署协议，在合肥投资建设万达文化旅游城市。 项目总投资超过300亿元，其中文化旅游投资190亿元，选址合肥市滨湖新区，占地100公顷，总建筑面积90万平方米，拟于年开工，年开业。

是继哈尔滨、南昌、大连等之后，与万达集团签约文化旅游城市项目的城市。 上个月，哈尔滨文化旅游城项目已经开工，南昌、合肥项目也将于下月以后陆续开工。

正略钧策管理咨询企业合伙人兼副总裁薛迥文认为，万达集团的文化旅游城市项目，虽然是向文化领域的转型，但与以前零售综合体的路子一样，始终难以房地产化。 “超大粗略的项目给卢旺达带来了很大的资金压力。 ”

万达在全国各地跑马圈地，建设综合体项目，资金是悬在其头顶的达摩克利斯之剑。 除了发行信托产品外，卢旺达商业房地产和电影院业务还分别提交了ipo申请，以缓解资金压力。

在三地投资700亿，占地6600亩/

记者了解到，合肥万达文化旅游城市规划有文化、旅游、商业、酒店、滨湖酒吧街5大文案，室内室外结合，以室内为主，彻底处理气候对游乐的影响。 建成后，预计最大接待量将达到每天10万人次，可容纳5万游客，全年接待2000万游客，直接创造就业3万个，文化旅游综合年收入50亿元。

合肥万达文化旅游城不是万达的第一个文化旅游项目。 今年4月，哈尔滨万达文化旅游城项目已经开工，这也是万达集团的这个业态在全国首次开工的项目。 本项目位于哈尔滨松北新区，总投资200亿元，占地80公顷，总建筑面积90万平方米，规划文化、旅游、商业、酒店四大复印件。

今年1月，万达集团与南昌市政府签约，投资200亿元在南昌市红谷滩九龙湖建设万达文化旅游城。 项目占地约3950亩，建设复制品约1100亩，酒店群(五星级、五星级酒店和酒吧街)、室内主题公园、室外主题公园)约1100亩，滨湖酒

5月27日上午，南昌市长陈俊卿在接受《每日经济信息》记者采访时表示，万达文化旅游城市将建成世界最大的海洋馆，形成文化特色。 “将来江西省委、省政府要搬入九龙湖。 这是南昌的待开发地区，现在是以较低的土地价格转让，重建商业新区。 ”

除此之外，万达集团还计划在大连、广州、无锡等地建设文化旅游城市项目，各地向万达提供的土地数千亩。 据记者估算，仅合肥、哈尔滨、南昌三地，万达投资就达700亿元，占地超过6600亩。

资产负债率高的企业资金压力大/

在北京，业内流传着很多人知道旺达影城的imax，但索菲亚却不知道的段子。 王健林一开始听到这个消息，觉得“快要生气了”，但后来他想通了。 这就是文化产业的魅力。 这比不动产更有成就感。 据说卢旺达集团从此开始拥有“文化自觉”。

年7月万达集团有意在北京建设文化旅游城市项目以来，至今不到一年，万达集团先后与多家城市签署了文化旅游项目协议。 关于为何大力发展文化旅游产业，万达集团董事长王健林表示，去年万达商业房地产规模居世界第二位，预计明年将成为世界第一，但房地产仍属于大房地产领域，房地产领域是周期性领域，“任何发达国家的房地产增长时间都将超过100年， 如果人均住房率达到60%以上，市场稳定后，领域将萎缩，不再是主导产业。 ”

王健林表示，万达集团目前将文化与商业结合起来，以两种模式为中心，一种是被称为度假村，另一种是被称为万达文化旅游城市。 度假村目前有长白山和西双版纳傣族自治州两个，前者已经开业，后者年开业。

“万达集团的文化旅游城市项目，与原零售综合体其实是一条路，必须建立在房地产上。 ”薛迣文在接受《每日经济信息》记者采访时认为，万达在某种程度上也可以说迈出了文化领域一步。 对万达来说，他们希望打文化旅游的概念，将其房地产化，但无论什么概念，实际上都是房地产。 任何项目，只要遵循万达集团目前的模式，必然要修缮房屋，通过房地产经营。 “无论是文化项目还是旅游项目，都有与之相对应的商业和住宅。 最终赚钱的是这些项目。 ”

由于项目体量大，前期投入也非常大，万达集团将面临巨大的资金压力。 据悉，万达的资金来源主要依靠银行贷款和销售还款，这两种主要融资渠道已极为使用。 另外，在《中国公司报》中指出，万达的资产负债率长期维持在90%左右，高速的扩张依赖于高负债率。 因此，据专家分析，万达已无法仅靠贷款获得快速发展，需要通过股权融资等方式借贷资本市场。 目前，万达商业地产企业和电影院业务分别提交了ipo申请，但目前重启ipo没有时间表。