“内地首家星巴克“搬家”背后：核心商圈租金上涨”

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经记者王霞从上海来

由于一线商店租金的上涨，包括跨国连锁公司在内的许多商家“寝食难安”。 据媒体报道，原本位于国贸的内陆第一家星巴克已经“搬家”。

星巴克中方在接受《每日经济信息》记者采访时证实，内地第一家门店已经搬家。 关于具体理由，企业表示新店环境更好、更舒适，另一方面国贸商圈也要重新规划。

虽然星巴克没有直接表明房租价格的压力，但在许多业内人士看来，一线城市重要商圈租金的上涨已经成为支出类产品公司“无法承受的沉重”。 随着许多商店面临房租到期、房租上涨的压力，许多公司会选择调整。

内地第一家星巴克搬家

从上周开始，星巴克开始停业转移到中国内地第一家国贸店。 这家位于中国酒店西门通道的小咖啡店是很多北京人第一次接触星巴克的地方。 星巴克华北区相关人士对记者表示，“此次国贸三期搬迁的首要原因是新址空期间，设备更符合要求”，但在业内，国贸一期第一层的高价租金是星巴克搬迁的重要原因。

据市场人士估算，国贸星巴克人员和房租价格约为700万元/年，国贸商城一期店铺租金每月超过每平方米1000元。 根据星巴克的年度报告，亚太地区星巴克的平均单店销售额为82.9万美元，约为509万元。 据估计，尽管国贸店的销售业绩不俗，但面临的经营压力却大得惊人。

关于是否归咎于租金，星巴克方面没有直接承认，但表示企业搬迁的新店面积大，环境好，舒适。 另一方面，国贸商圈也将进行重新计划。

“对租金来说，整体上有什么影响我不太敢说。 因为不同的商圈、城市的租赁水平不一致。 ”上述负责人说。

星巴克没有明确接管星巴克店面的企业品牌。 但是，据媒体报道，这是因为印有法国企业品牌的奢侈品包店的写有goyard字样的黑色油布包围了整个店铺，成为星巴克的继承人。

博盖咨询董事总经理高剑锋在接受《每日经济信息》记者采访时表示，支出类产品增长有一定的轨迹，非常不容易快速增长，奢侈品与之不同，增长比较迅速。 因为负担房租的能力也比较强。

很多商家都在忙于房租

没有独特的人。 据香港媒体报道，麦当劳承担高昂的房租，无法摆脱铜锣湾罗素街。 2006年，麦当劳企业运营的麦当劳餐厅在罗素街8日1楼开业。 麦当劳两年前签订了租约，月租50万港币，现在接管的莎莎新租金是麦当劳的三倍多。 不仅如此，麦当劳内许多高档商圈门店也有被高档企业品牌取代的趋势。

调查显示，租金一涨潮，许多商家就忙着“让路”。 以前，外资大卖场的tesco关闭了上海镇宁店，沃尔玛关闭了上海闵行店，由此可见，城市中心地区过高的商铺租金超出了大卖场所能承受的范围。

“一方面商业地产自己调整房租，另一方面海外奢侈品品牌进入一线城市寻找位置也在一定程度上抬高了房租价格。 ”高剑锋说。

事实上，星巴克之前布局的北京、上海等热点地区店铺面临着租赁到期、租金大幅上涨的压力。 高剑锋表示，随着房租压力的凸显，许多门店未来进行调整可能成为必然。

“前几天，商业地产还不成熟。 因为，这家地产商为了吸引商业人士，对星巴克等有品牌曝光度的项目给予了一定的优惠，或者免除房租。 ”高剑锋表示，随着近年来商业地产的快速发展，这些公司的房租压力也逐渐显现，随着“优惠期”的结束，许多公司将选择调整。

据研究机构统计，2008年以来，北京办公楼租金年均增长近40%，增速达到世界第一。 截至去年年底，北京高档商业一层租金达到29元/平方米/天，到了今年，商业租金仍在持续上涨。

“其实现在我们也应该考虑这些企业品牌公司进入这些商圈是否合适，从现在来看，这个战略不容易判断对错。 ”高剑锋说:“而且，更重要的是，国内公司追随，也要聚集在这样的商圈开店，在未来也要面对调整。”

不过，星巴克方面表示，单个门店的调整并不意味着中国市场战术的调整，星巴克仍将在中国市场继续扩张，预计全年将成为美国以外的最大市场。

企业表示，会计年度企业计划在中国市场新建300家店铺，“深化主要市场一线城市布局，扩大至三线城市。 ”。