“合生创展“二代接班”商业地产高管再曝出走”

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经记者卓志强出生于广州

7月11日，24岁的朱桔梗被任命为共生创展集团( 00754，hk )董事局副主席后，该公司高层震动的消息在网上被大肆传播。

消息称，合生创展的上述任命行为引起企业内部较大混乱，近日，上海企业总经理陈继平、姚群副会长、杨政副总经理、季国平及集团商业房地产中心总经理乐约鸣等数十人集体辞职。

昨天( 7月17日)，《每日经济信息》记者致电学生创成展副总裁刘建试图证实此事，但在询问记者提问后，以“我正在开会”为由挂断了电话。 但是，要求匿名的联合学生创展干部向记者证实，乐约鸣确实是最近办理了离职手续。

联合创展的人事振动并不新鲜。 过去十年间，行政总裁级的高级管理层走出了4人。 面对媒体“高管频繁离职”的质疑，刘建日前表示，公司的一些变化是整体的一些变化，不能依赖某个人的一些变化。 “共生(创展)迅速发展，但从未因任何变化而停止过迅速发展。 ”回答说。

人事振动还是战术调整？ /

据7月16日网络新闻报道，共生创展“新任命”导致企业内部大混乱，近日数十名高管集体辞职。 该消息称，共生创展上半年业绩持续下滑，商业房地产中心的人基本结束。 但是，这个传闻没有回应生的创展。

该新闻中提到的“新任命”是指7月11日，合生创展掌门人朱孟依的女儿、执行董事朱桔榎被任命为该企业副主席，谢宝鑫被任命为该企业执行董事兼财务总监。 那时，张懿辞去了合生执行董事、副主席兼财务总监的职务，辞职理由显示为“追求其事业的快速发展”。

资料显示，年初联席展会第三代行政总裁薛虎辞职时，张懿曾一度成为行政总裁继承人的热门人选，但直到其离职，该企业的行政总裁地位始终空不足。 这位番朱桔梗接替了张懿的地位，不仅成为中国房地产领域最年轻的上市公司高管，从外部来看也为他就任行政总裁铺平了道路。

不料几天后，上述干部集体辞职的消息通过网络传来。 《每日经济信息》记者昨天问了很多人，最终从共生创展的高管那里得到了部分实证。

“乐总(乐约鸣)不干了。 他办理了离职手续。 ”该高管表示，关于上海企业的陈继平等人社长，由于接触很少，目前还不知道。

在询问乐鸣的离职理由和7月11日的任命是否有关系时，高管说:“我只能告诉你事实。 我想我只能对你说这么多”。

昨天，朱桔梗就任共生创展副主席，成为最年轻的房地产上市企业高管并掌权，推测可能难以让“老臣”们由衷地高兴，纷纷选择离家出走。

但是，在合生创展商业地产中心担任要职的前员工向记者表示，合生创展应该有新的战术安排，这一安排应该逐步调整，而不是突然变化。

“一家企业在运营中，人事一定有调整。 我觉得那个会往好的方向走。 ”这位前工作人员说。 当问到对朱桔梗的评价时，他确实说“我不发表意见”。

家庭化和职业化的权衡/

来自中原地产研究部的统计数据显示，今年1月~6月，国内多家上市房企销售业绩较去年同期明显增长，部分企业品牌房企完成了年销售任务的50%。 但是，共生创展销售额55.6亿元，比去年同期减少4.5%，成为业绩下降的为数不多的公司之一。

曾经在“华南五虎”展出的联合创展，在中国房地产评估中心公布的全国50家住宅企业中消失了。

《每日经济信息》以“地产航母共生创展“没落”的真相”为题，详细报道了共生创展近年来“没落”的原因。 具体来说，定位偏高端的住宅产品，依赖土地溢价的战略受到房地产调控政策的冲击，而共同开发时期冀能爆发的商业房地产板块一直不温不火，对业绩增长贡献甚微。 数据显示，截至年底，联合开发投资房地产贡献2亿5000万港元，占比仅为3%。 不动产投资、不动产管理、酒店运营三者合计也只贡献了9%。

据报道，近年来，商业地产展的联合投资已经超过200亿元，从效果看，在商业地产的快速发展并不完全令人满意。

但是，熟知合生创展的房地产职业经理想相信，合生创展走下坡路的深层原因在于人。 他告诉《每日经济信息》记者:“共生创展家族化公司运营能力差，上司对职业经理人不够信任，所以社长的职位容易多次担任主要职务，人员的不稳定影响了公司的运营能力。”

在过去的十年里，谢世东、武捷思、陈长缨、薛虎4位行政总裁共同举办了展览。 随着各个干部的离开，“双方理念不合、上司不放权”的外界猜测并没有消失。

上述房地产职业经理认为，朱桔梗上任后，共生创展内部经历人事震荡可能不可避免，但未必是坏事。 至少在相当长的一段时间里，朱孟依还是很亲近的，共生创展将体现朱孟依本人的意志。

他还说，共生创展的方法和碧桂园杨国强对女儿杨惠妍的培养路径很像。 如果像碧桂园一样，家族化和职业化取得了很好的平衡，共生创展也有望在顺利过渡之后迎来业绩的回升。

但是，记者在之前的采访中得知，被称为“沉默的大人物”的朱孟依有可能对房地产表现出阑。 另一方面，几年前，朱孟依根据与黄光裕事件相关的传言，变得更加谨慎。 另一方面，在共生创展的版图中，金融业变得越来越重要。