“锦江国投接盘华亭宾馆45%股权 老牌酒店危机曝领域产能过剩”

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经过记者的夏天从上海出发

上海滩“老字号”高级酒店上海华亭酒店有限企业(以下简称华亭酒店) ) 45%的股份上市1个多月，最终被上海锦江国际投资管理有限企业(以下简称锦江国投)接管。

日前，上海锦江国际酒店(集团)股份有限企业( 02006，hk，以下简称锦江酒店)宣布，企业将向锦江国转让上海华亭酒店45%的股权，现金对价9.01亿元人民币)约11.41亿港元。 股权转让完成后，锦江酒店持有华亭酒店的股权将从50%降至5%，锦江国投对华亭酒店的持股比例将从50%增至95%。

对此，华美首席知识官赵焕焱指出，目前一线城市五星级酒店出现危机，老酒店普遍经营困难，而上海酒店业经营状况最好的一年是2006年。 锦江酒店此次甩卖资产的背后，一方面是华亭酒店状况恶化的财务状况，另一方面是酒店业产能过剩，过度扩张和同质化竞争两方面的共同作用。

华亭酒店经营状况不佳

公开资料显示，华亭酒店是1986年11月开始运营的上海滩“老字号”高级酒店，开业时，华亭酒店与喜来登酒店集团签订了10年的委托管理合同，成为上海第一家由外资企业品牌管理的酒店。

今年9月24日，上海联合产权交易所、香港联合交易所发布转让消息，以约9.01亿元人民币出售锦江酒店所持华亭酒店45%的股份。

《每日经济信息》记者了解到，当时锦江酒店对接盘要求并不高，受让方的“门槛”只涉及依法设立、较为有效存续的国内公司法人，有良好的财务状况和支付能力，无不良的经营记录。

门槛看起来不高，但给收件人的价格是开放式的，双方都可以协商，但遗憾的是一个多月后，华亭酒店最终没能被外界接受。 据记者观察，锦江酒店只招募了一名锦江相关企业锦江国投接手的意向受让方，直至挂牌公告期满。

对此，高级酒店行业相关人士表示，华亭酒店原本希望由外部企业报价接收，但此次被锦江系相关企业接收，公告期满时很可能没有合适的外部接收人。 这可能与华亭酒店的财务状况不佳有关。

据华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱介绍，受多方面因素影响，华亭酒店这几年财务状况日益恶化，公开数据显示，华亭酒店净利润为年621.247万元，年152.226万元，年上半年为13万元，年8月31日。

赵焱向记者提供的华美酒店顾问机构研究数据显示，华亭酒店年6月30日净资产3.31亿元，年营业收入1.7亿元，净利润152.226万元，净资产收益率0.89%。

关于锦江酒店的关联交易，投资界分析人士对记者表示，“此次股权转让不仅可以增厚上市公司的业绩，还可以在上市公司投资者心中维持良好的形象，有助于维持上市公司的合理估值，也有助于未来可能发生的再融资。”

卖华亭或者“轻资产化”战术

锦江酒店方面未对此次关联交易进行评估，但认为通过出售华亭酒店等“亏损”的资产，与锦江酒店系近年来启动的“轻资产化”专业酒店管理企业方面的转型有关。

对此，赵焕焱认为，今后锦江酒店必须更加强调酒店管理功能，而不是投资者身份。 “轻资产模型的前提是拥有良好的经营资产，因为轻资产模型可以将其资金投入到其他新项目开发中。 ”

关于华亭这样的销售案例，在赵焕焱看来，与中国酒店业供大于求的大背景无关。 “中国星级酒店年第三季度平均revpar (判断酒店经营、判断投资的主要数据)为431.34元，平均房价为698.08元，平均出租率为61.79%。 revpar低的主要原因是每天安装57万星级酒店客房空，空安装率达到39%。 ”

赵秉焱指出，酒店业产能过剩是过度扩张和同质化竞争共同作用产生的，“大陆市场是世界上唯一没有酒店投资控制的地方，导致了大陆酒店业的产能过剩。”

另外，转让华亭也被认为是国资酒店改革的必然结果。 酒店门户网站midot网主编郭德荣对记者表示:“改革开放初期，华亭酒店堪比锦江类酒店，在上海滩争夺霸权。 因为当时是国有企业酒店的天下。 但是，90年代以后，许多国际酒店进入中国，华亭酒店在政策上并入锦江，其命运发生了根本性的改变。 ”。