“融创拟收购绿城 宋卫平纠结是否退出”

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经记者杨宠从上海强发

“本公司与宋卫平、夏一波、寿柏年就收购绿城的中国发行的30%以下的股东资本进行了协商。 ”昨天( 5月15日)傍晚，根据融和中国的一纸公告，证明了收购绿城。 收购完成后，融创将与九龙仓并列为第一大股东。

公告称，在大陆高档住宅产业中具有教父般地位的绿城中国董事长宋卫平，在淡出前传入房地产领域，开始向更专业细分的行业转型。

对于绿城，宋卫平投入了太多的个人感情。 从1995年创立绿城到现在，他在绿城上倾注了近20年的心血。 绿城对他来说不仅仅是资产，更像是他的孩子。 一位业内人士认为，宋卫平的离开，意味着房地产开发的香港模式有可能逐渐走出历史舞台。

行业旗帜或退出

昨天下午，绿城被融和收购的消息传开，业内流传着三个版本。 第一个版本是绿城转让给孙宏斌30%的股权，另外绿城教育、医院转让给马云49%的股权，宋卫平完全退出。 第二个版本是孙宏斌取得了绿城中国的实际控制权，宋卫平有意让孙宏斌继位。 第三个版本是宋卫平退出上市企业，专心建设绿城。

对于宋卫平的退出，业界发出了遗憾的呼声。 多年来，宋卫平领导的绿城是业界追求高质量住宅的“旗帜”，本人被视为“旗手”。

约翰智库上市房地产研究中心副主任张化东表示，宋卫平是理想主义者，希望为追求完美做出大量投资。 坊间有传言称，宋卫平因为某栋房子盖不好，将房子全部拆毁重新建造。

“他刚收到‘全国绿城老板坚决不答应’的邮件，读了之后，他说很为难。 ”收购绿城的消息发表约3小时后，宋卫平的熟人传达了宋朝的故事。 “还没有签名。 我没有签名。 “‘收购的事’什么都有可能发生。”

据他介绍，昨天下午宋卫平亲自主持召开了会议，在会上他说了很多感情用事。

事实上，去年绿城靠出售部分项目为生的时候，宋卫平被称为“卖儿卖女”。 连卖项目都很伤心，怎么能轻易卖他自己建造的绿城呢？

被认为“不能做生意”

对于二轮房地产市场调控中不断遭遇“鬼门关”的绿色城市来说，面对新一轮房地产市场销售低迷，仍存在不小的压力。 根据绿城公告，截至4月30日的4个月内，绿城集团累计总销售面积约75万平方米，合同销售金额172亿元，其中归属于绿城中国的权益金额约83亿元。 绿城的财务状况比2009年和年初明显好转，但仍需加紧抛售房屋。

为了更好地出售房子，绿城调整了原有理念，开始建造90平方米的刚需住宅。 宋卫平是理想主义者，他开发的房子对用材、户型、小区服务都有非常挑剔的要求。 他为此自己建造建材建造房子。

一家房企的企业品牌负责人曾告诉《每日经济信息》记者，他从绿城的员工那里听到过这样的话。 为了为房子寻找好的外立面，绿城亲自去新疆采集石头，然后运到广东进行加工。 等外立面做好了，发现价格比从西班牙购买的还贵。 可以看到对绿城质量的批判。 但是，因此，绿城虽然经常卖出比其他公司高的房价，但很难获得其他公司可以享受的丰厚利润。 有理想主义情节的宋卫平被认为“不会做生意”。

但是，多年来他以良好的声誉，汇聚了众多绿色城市企业品牌的“粉丝”，使绿色城市成为房地产领域的“香饽饽”，许多开发商都想与绿色城市进行代建合作。 但是宋卫平现在正打算卖掉这样的公司。 很多和宋卫平一样有着理想主义情节的绿城的“粉丝”当然很不满。

房地产模式结束

事实上，宋卫平很早就表示要退出绿城的想法。 去年绿城宣布引进九龙仓作为战术投资者成为第二大股东时，他表示不在乎自己在绿城所占的股份比例有多高。 他的终极目标是使绿色城市成为公共企业而不是家族公司。

这几年，绿城除房地产外，相继发展了代建、养老等许多新板块。 这些板块中有些已经开始盈利。 今年年初，宋卫平再召集300多名干部召开动员会，阐述了他对未来20年房地产开发的看法，称“从房地产商升级为生活服务业”，并首次提出以生活服务为主体，而不是开发和销售手段。 为了实现他的这个观点，去年绿色城市为快速发展云服务业务投入了1亿多人。

张化东表示，绿城从重资产转为轻资产，其实是个不错的选择。 因为轻资产可以给股东带来更高的收益率和利润。 特别是在中国房地产领域毛利率日益下降的今天，轻资产可能会给开发商带来更好的回报。

他说，代建等轻资产业务的利润比以前流传下来的房地产开发要大得多，公司经营的风险也远远低于房地产开发。

绿城中国年报显示，去年企业其他业务板块收入约24亿多元，毛利润2.4亿元，占收入的10%，但房地产开发毛利润超过20%，但扣除各类税费后，利润空之间极为可观。

此前，融创中国公布了年收购的融绿项目部分净利润率，但数据显示仅为7%。 涡轮充电宝总裁薛迥文表示，对宋卫平来说，退出之前流传下来的房地产开发业务，可以将越来越多的精力投入到专业行业，创造更好的收益。

宋卫平自己也曾多次表示，绿城不自己开发项目，只为其他房企建房，也能保证房屋质量，实现宣传高质量住宅的梦想。 宋卫平的退出，实际上意味着之前流传下来的房地产开发香港模式的终结。 像美国一样，房地产领域出现了更多的细分领域，公司可以获得越来越多的快速发展机会。