“万达明确12月23日在港挂牌 未来估值或超3000亿元”

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经记者尚希从北京出发

《每日经济信息》记者从大连万达商业地产股份有限公司(以下简称“万达商业地产”)获悉，12月10日开始在香港公开上市，计划12月23日在香港联交所主板挂牌交易。

根据路演现场传出的消息，万达商业地产的招聘价格在41.8-49.6港币/股之间，记者也从权威渠道透露了这个价格区间的正确性。 此外，包括科威特投资局在内的数十家机构随后给出的6倍认购也显示了该香港证券交易所全年最大的价值。

随着卢旺达商业房地产招商区间价格的曝光，上市后的估值引起了业界的关注。

12月9日，多家投资机构纷纷做出判断。 高盛预计，得益于房地产开发业务以及新的购物中心和酒店的经常收入，全年基本利润的年复合增长率将达到36%。 另外，高盛在中国外、华润地、万科进行比较，将万达商业地产的估值范围设定为年末资产净折价0%至40%，最终得出其股权估值范围在2560亿-4270亿港币之间。

瑞信表示，万达商业地产大部分购物中心都有合适的规模、合适的商品组合、合适的场所，其租金上涨潜力高于收益率同领域，同时在抛售线上结合业务的情况下，万达商业地产净资产范围为3060亿-。

中金证券根据基于贴现现金流法的净资产和基于市盈率的分类加总估值法，测算万达商业地产净资产在2860亿-3170亿元之间。 与此不同，汇丰、中银、花旗等多家机构的估值预测显示，万达商业地产最终估值将锁定在3000亿元人民币左右。