“中天城投首试PE基金模式 筹32亿投向产融热点”

本篇文章1821字，读完约5分钟

经记者杜兹乐出生于成都

为了避免楼市下行风险，中天城投( 000540，sz )在“金融资本”大腾飞的道路上疾驰。

1月19日，中天城投首次公布了“母-子”基金运营计划。 公告称，拟设立的私募股权基金由该企业出资10亿元，另一只拟设立的私募股权基金通过收购方式担任私募股权基金的管理者。 而母基金和虎魄基金共同发起设立4只子基金，重点是产业并购、金融投资、大健康和能源行业，募集资金总规模达32亿元，募集期2年。

自去年以来，“pe+上市公司”并购重组模式兴起，监管层的观察也开始了。 中天城投公告指出，其核心目的之一是通过基金培育高质量的公司和项目，实施并购重组等，使上市公司曲线获得目标公司相关资源，绕过弯路。

接受采访的房地产金融老手向《每日经济信息》记者表示，目前公司依赖原生性增长已不现实，并购整合才是中国产业快速发展的大趋势，上市房企设立pe基金相当于增加融资平台，“一石二

次级基金最高募款32亿

据悉，中天城投资上述母基金的暂定全称是“中天城投集团(上海)股权投资基金合作公司)有限合作”，资金规模为10.005亿元。 其中中天城投作为有限合伙人( lp )出资10亿元，企业副会长石维国为普通合伙人) gp )出资50万元。

与此同时，中天城与全资子公司贵阳金融控股有限公司(以下简称贵阳金控)和企业高管石维国、何志良、李俊及其他两位非相关自然人，上海虎魄权投资基金管理合作公司)有限合作)，其中贵阳金控出资4000万元，5位自然人共计10万元 在房地产界的人看来，这相当于事业伙伴模式，可以降低基金投资的风险。

记者观察到，上述两个步骤完成后，虎魄基金收购母基金的gp份额，担任其母基金及其后四个子基金的基金管理者。

出乎意料的是，中天城投入的“母-子”基金计划并未投入到需要“输血”的房地产行业，重点围绕并购重组、金融投资、大健康和能源投资4大方向及其对应的4个子基金，总募集金额20亿~32亿元，

截至去年第三季度末，中天城投出的负债率达到88.6%。 年末，中天城投顺利完成了约27亿元的定增计划，负债率降至83.2%。

重庆大学房地产mba教育中心资深教授李某对《每日经济信息》记者表示:“投资中天城的部分干部是我们的学生，他们做基金投资有一定的产业基础，除了房地产外，还有煤矿等资产，顺应了市场大势。 拿下南京地块后，中天城投基本上没有继续向省外扩张，他们也嗅到了现在房地产扩张的风险。 ”

中天城投方面表示，设立上述基金将是企业快速发展模式的探索创新，有助于长期发挥在贵州本土的特点，开拓大金融、大健康业务，培育高质量的并购目标，形成跨越式快速发展模式。

永盟基金合伙人熊勇对记者表示，“未来将是一个大并购的时代。 现在，很多产业并购都是利用集团资金来筹集私募股权投资者的资金，投资者会根据并购以后二级市场的股票变动来获得回报。”

发掘新兴产业的投资机会

中天城投公告称，上述母基金产业并购子基金主要以并购重组、资产注入、股权投资、国有企业改革等资本运营几个事项为投资方向，着力发现新兴产业投资机会。

《每日经济信息》记者于年3月获悉，贵州公布国资产权改革三年行动计划，首批集中发布128个项目，其中股权转让、增资扩张项目42个，建设项目86个，能源、建材、化工、化工、工程、个体户等。

年9月，中天城投与贵阳保税区管委会合作，通过获得保税区的土地、物流项目等，率先“抢夺”了国家级保税区的政策红利。

与金融投资、大健康子基金的设立密切相关的是，中天城投已经为此铺平了道路。 年底，中天城投参与贵州银行增资扩股，此前加入贵阳银行。

顺便说一下，随着贵阳市相继出台“贵阳市科技金融互联网金融快速发展计划(年)”和“支持贵阳市互联网金融产业快速发展的若干措施(试点)”，中天城连续“趁机”两次拥有国资背景的贵阳彝

近日，中天城投成立资本金27亿元的全资子公司贵阳金控，并以此为基础投资贵阳高新黔投小额信贷企业和贵州合石电子商务企业，分别控股。

东方证券拆股师竺力拆股认为，中天城此次收购和基金设立的几个事项，标志着企业在向黄金控制集团转型的过程中迈出了实质性的一步。

但是，以绿地为代表的房地产大鳄已经只是贵州的金融商机。 年8月，绿地黄金控制集团落实了贵州绿地金融资产交易中心，但按照绿地的目标，这只是贵州金融的第一步。 未来，中天城投和外来鳄鱼将“贴身”竞争，还是竞争，相关人士认为市场可能会给出一个答案。