“蓝光快速发展借壳后第一枪：溢价123%拿下合肥“双料地王””

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经记者杜兹乐出生于成都

在江湖上，有人黯然离场，也有人投入巨额资金下注。

5月4日，《每日经济信息》记者从合肥市公共资源交易中心官网获悉，蓝光快速发展( 600466，sh )的全资子公司四川蓝光和骏实业)以下蓝光房地产)日前击败16家劲敌，合肥市高新技术产业开发。

合肥市房地产商认为，这是合肥全年单价和总额的“双料地王”。 据记者观察，这应该是蓝光借壳上市以来首次出现在土地市场。 蓝光内部人士回答说，企业看到合肥这座城市，符合企业的区域“深耕”战术。

蓝色合肥摘“二材地王”

此次蓝光采取的合肥地块位于合肥市高新技术产业开发区长宁大道与彩虹路交叉口东北角，土地编号为kf5号，土地性质为70年产权住宅用地，占地面积229.71亩，容积率超过1不超过2.3万亩，拍摄价格380万/亩。

安徽省建筑大学房地产研究中心常务副主任卢光松对《每日经济信息》记者表示，“合肥的得力机构几乎都在西边的高新技术产业开发区，包括两所军校和相关的研究所等，政府办公区也不远。 这里高质量的地块越来越少”。

的竞争结果是，蓝光地产获得上述地块总费用近20亿元，远远超过开拍基准总额约8.73亿元，最终推高至5540元/平方米，溢价率达到123%。 当地注意人士表示，这应该是合肥市今年的单价和总额的“二材地王”。

在谈到蓝光高溢价土地取得行为时，卢光松说，这个楼价应该说比较正常，未来项目按每平方米9000元出售是没有问题的。 与滨湖新区不同，该区投机诉求少，购房居民多，购房力度强。

据记者观察，去年8月中旬，蓝光房产打掉福建省房地产公司禹洲房产( 01628，hk )，获得合肥市瑶海区地块，宣布首次进入合肥楼市，但蓝光所付出的代价是楼市地价上涨约106.7%。 这次，为了获得这个高新技术产业开发区地块，蓝光与“万保招金”和平安不动产等巨头“殊死搏斗”，以较高的溢价一举获胜。

蓝光房地产企业品牌部相关人士解释说，此次在合肥重新取得土地符合企业房地产的区域“深耕”战术，特别是挖掘1.5线城市和有潜力的2线城市。 对方介绍说，在布局蓝光的华中和华东地区，合肥是企业进入最晚的城市，但发展势头也相对最优。

或为了实现利润目标[/s2/]

目前，蓝光的快速发展已成为蓝光集团经营蓝光房地产的唯一a股资本平台。 蓝光房地产借壳做大做强的战术野心一直很强，特别是希望进入一线房企阵营。

蓝光的这个野心是从去年开始酝酿的。 特别是从去年11月开始，蓝光房地产在全国楼市低迷期，瞄准成都等集中土地。 那时，蓝光借壳上市，但尚未得到证券监督管理委员会的批准。 在蓝光房地产前面提到的企业品牌部人士看来，这是蓝光的“反周期”操作战略。

截至去年10月底，蓝色不动产账面短期债务加1年非流动负债共计100亿元，账面现金49亿3000万元，资产负债率90.7%。

《每日经济信息》记者观察到，截至年底，蓝光地产今年内到期，华润深国投、平安信托等5家金融机构债务余额约27.8亿元，融资价格在10%以上。

截至去年10月底，蓝光房产建设项目37个，预计总投资684.3亿元，累计已投入账面余额346.3亿元。 也就是说，未来还有338亿元要投入建设项目。 另外据相关机构统计，全年蓝光房产销售额回升240亿元。

今年4月，蓝光房地产借壳上市成功，其资产评估额为67亿元，整体纳入迪肯药业。 后者更名为蓝光的快速发展，注册资本从约4亿4000万元扩大到约21亿2000万元，且增资资金约22亿3000万元，主要用于“输血”成都、昆明两个房地产项目。

迄今为止，蓝光房地产已进入全国近20个城市，覆盖西南、华北、华中、华东等几个重要地区。 关于近期蓝光热潮之地，熟悉蓝光的资本界人士认为，蓝光的快速发展要实现未来三年累计28亿9000万元的净利润承诺，仅今年净利润就需要超过8亿元，从而带动马力的扩大。

白银时代，楼市集中度日益提高，蓝光必须在扩大规模的同时保持较高的净利润增速，这在前面提到的资本界人士看来，面临着不小的挑战。

蓝光的快速发展在年报中表示，基于“1+2”产业战术，特别是与房地产相比，企业将投资主要城市，深耕高潜力地区，转型改善性产品，把握房地产基金化新趋势，运营轻资产模式等。 今年，企业房地产融资预计诉求约137亿元，通过抛售回收、开发贷、信托、合作等多元化融资。